{"id":617801,"date":"2025-08-04T09:00:00","date_gmt":"2025-08-04T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=617801"},"modified":"2025-08-04T00:42:16","modified_gmt":"2025-08-04T03:42:16","slug":"visc11-genial-carteira-fundos-imobiliarios-agosto-2025-jj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/visc11-genial-carteira-fundos-imobiliarios-agosto-2025-jj\/","title":{"rendered":"VISC11 ganha espa\u00e7o em carteira da Genial; veja os FIIs indicados para agosto"},"content":{"rendered":"<p>A Genial Investimentos divulgou sua atualiza\u00e7\u00e3o mensal das carteiras recomendadas de fundos imobili\u00e1rios para agosto, com algumas mudan\u00e7as pontuais em sua estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o com foco na Carteira Valor. A principal novidade \u00e9 o aumento da participa\u00e7\u00e3o do <strong>VISC11<\/strong>, fundo de shopping centers.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/09\/iStock-1696781145-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/09\/iStock-1696781145-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"VISC11 ganha espa\u00e7o em carteira da Genial; veja os FIIs indicados para agosto\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Genial aumenta posi\u00e7\u00e3o em VISC11: veja os fundos imobili\u00e1rios indicados para agosto. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O fundo com gest\u00e3o da Vinci Compass ampliou sua posi\u00e7\u00e3o na Carteira Valor de 5% para 10%, substituindo o fundo imobili\u00e1rio BBIG11, do mesmo segmento.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar do reconhecimento da qualidade e bons fundamentos do fundo da BB Asset, a Genial identificou no VISC11 oportunidades mais atrativas de valoriza\u00e7\u00e3o, principalmente com a possibilidade de vendas parciais de ativos que, al\u00e9m de potencial <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a>, tamb\u00e9m podem viabilizar o pagamento de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> extraordin\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> focada em renda, por sua vez, permaneceu com sua composi\u00e7\u00e3o inalterada, preservando os ativos atuais.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja como ficaram as duas<strong> carteiras de FIIs<\/strong> da Genial:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Carteira Renda Genial<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Ticker<\/td><td>Segmento<\/td><td>Peso<\/td><td>P\/VP<\/td><\/tr><tr><td>RBRR11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>20,00%<\/td><td>0,95<\/td><\/tr><tr><td>KNSC11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>15,00%<\/td><td>1,01<\/td><\/tr><tr><td>PLCR11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>12,50%<\/td><td>0,87<\/td><\/tr><tr><td>SPXS11<\/td><td>Multiestrat\u00e9gia<\/td><td>12,50%<\/td><td>0,89<\/td><\/tr><tr><td>HGRE11<\/td><td>Lajes corporativas<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,71<\/td><\/tr><tr><td>JSRE11<\/td><td>Lajes corporativas<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,63<\/td><\/tr><tr><td>MCCI11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,90<\/td><\/tr><tr><td>RZAT11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,87<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Carteira Valor Genial&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Ticker<\/td><td>Segmento<\/td><td>Peso<\/td><td>P\/VP<\/td><\/tr><tr><td>CLIN11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>15,00%<\/td><td>0,91<\/td><\/tr><tr><td>HGRE11<\/td><td>Lajes corporativas<\/td><td>15,00%<\/td><td>0,71<\/td><\/tr><tr><td>RBRR11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,95<\/td><\/tr><tr><td>VILG11<\/td><td>Log\u00edstica<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,73<\/td><\/tr><tr><td>BTLG11<\/td><td>Log\u00edstica<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,95<\/td><\/tr><tr><td>PMLL11<\/td><td>Shoppings<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,80<\/td><\/tr><tr><td>VCJR11<\/td><td>Receb\u00edveis<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,86<\/td><\/tr><tr><td>BTHF11<\/td><td>Multiestrat\u00e9gia<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,81<\/td><\/tr><tr><td>VISC11<\/td><td>Shoppings<\/td><td>10,00%<\/td><td>0,83<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Os desempenhos mensais das carteiras, por\u00e9m, ficaram abaixo do IFIX, que recuou 1,36% em julho. A Carteira Renda teve queda de 1,56%, influenciada negativamente pelo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/hgre11\/\" rel=\"noopener\">HGRE11<\/a>, cujo desempenho foi de -6,55%, enquanto o melhor resultado do portf\u00f3lio foi o do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/plcr11\/\" rel=\"noopener\">PLCR11<\/a>, com valoriza\u00e7\u00e3o de 1,38%.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a Carteira Valor caiu 2,84%, com o VISC11 sendo o destaque positivo (alta de 0,51%) e o mesmo HGRE11 atuando como o principal detrator.<\/p>\n\n\n\n<p>A Genial destacou que os resultados negativos no m\u00eas foram impactados por movimentos pontuais de corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, citando como exemplo o BTHF11, que acumulava alta de 24% desde sua inclus\u00e3o na carteira em fevereiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, ambas as carteiras mant\u00eam desempenho superior ao do IFIX no acumulado do ano, o que, segundo a Genial, mostra a assertividade das aloca\u00e7\u00f5es ao longo de 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VISC11: o que motivou a Genial a aumentar posi\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobre o VISC11, que passou a ocupar maior espa\u00e7o na Carteira Valor, a Genial pontuou as vantagens do seu portf\u00f3lio diversificado e distribu\u00eddo. Mesmo com participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias em diversos shoppings, o FII conta com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/gestao-ativa\/\" rel=\"noopener\">gest\u00e3o ativa<\/a>, contribuindo com o impulsionando melhorias que possibilitam vendas parciais a pre\u00e7os superiores ao valor investido.<\/p>\n\n\n\n<p>A gestora tamb\u00e9m mencionou o bom relacionamento do VISC11 com os administradores dos empreendimentos, o que facilita a manuten\u00e7\u00e3o da influ\u00eancia sobre os ativos. Outro destaque foi o hist\u00f3rico de negocia\u00e7\u00f5es do fundo, que costuma adquirir im\u00f3veis com cap rates elevados e vend\u00ea-los a cap rates comprimidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o segmento de shoppings, foco do <strong>VISC11<\/strong>, tem mostrado crescimento real nas vendas e nos alugu\u00e9is ao longo dos \u00faltimos 12 meses. Atualmente, o fundo \u00e9 negociado a um m\u00faltiplo de 0,83 vezes o <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valor patrimonial<\/a>, abaixo de seus fundos imobili\u00e1rios pares de mercado, oferecendo um dividend yield anualizado pr\u00f3ximo de 10% e mantendo um n\u00edvel de alavancagem considerado baixo.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Genial Investimentos divulgou sua atualiza\u00e7\u00e3o mensal das carteiras recomendadas de fundos imobili\u00e1rios para agosto, com algumas mudan\u00e7as pontuais em sua estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o com foco na Carteira Valor. 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