{"id":617159,"date":"2025-07-30T20:15:00","date_gmt":"2025-07-30T23:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=617159"},"modified":"2025-07-31T06:12:24","modified_gmt":"2025-07-31T09:12:24","slug":"selic-15-como-investir-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/selic-15-como-investir-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Selic a 15%: como investir em fundos imobili\u00e1rios com esse patamar de juros?"},"content":{"rendered":"

O Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria<\/a> do Banco Central (Copom) confirmou as expectativas do mercado e manteve a Selic<\/strong> em 15% ao ano, mesma taxa estabelecida na reuni\u00e3o anterior em maio. O comunicado aponta \u201celevada incerteza\u201d no cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, com necessidade de cautela na condu\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica monet\u00e1ria, e voltou a falar em manuten\u00e7\u00e3o do atual patamar os juros \u201cpor per\u00edodo bastante prolongado\u201d para assegurar a converg\u00eancia da infla\u00e7\u00e3o \u00e0 meta de 3% ao ano.<\/p>\t

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Selic e FIIs: como investir com juros no teto? - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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\u201cO comunicado corrobora a precifica\u00e7\u00e3o e a tese do mercado de que ainda \u00e9 cedo para esperarmos qualquer movimento de corte de juros, o que pode se estender somente para 2026, e sinaliza uma postura firme quanto \u00e0 condu\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica monet\u00e1ria\u201d, avalia Raphael Vieira, co-head de Investimentos da Arton Advisors.<\/p>\n\n\n\n

O texto ressalta ainda que o Copom est\u00e1 acompanhando com \u201cparticular aten\u00e7\u00e3o\u201d os an\u00fancios referentes \u00e0 imposi\u00e7\u00e3o de tarifas comerciais pelos EUA, refor\u00e7ando a postura de cautela diante de um cen\u00e1rio de maior incerteza. E cita tamb\u00e9m a necessidade de um ajuste fiscal s\u00f3lido como complemento \u00e0 pol\u00edtica monet\u00e1ria no combate \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. \u201c\u00c9 um tema que vem sendo constantemente exposto pelo Banco Central como recado ao Minist\u00e9rio da Fazenda para que exer\u00e7a uma pol\u00edtica fiscal cr\u00edvel\u201d, aponta Vieira.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, os investidores em fundos imobili\u00e1rios<\/strong> podem ficar em d\u00favida como deve ser o comportamento do mercado. Especialistas veem um cen\u00e1rio desafiador, com boas oportunidades para quem quiser focar no ganho de capital<\/a> no m\u00e9dio e longo prazo<\/a>, j\u00e1 que o cen\u00e1rio de queda do IFIX nos \u00faltimos dias ampliou o desconto de v\u00e1rios ativos em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA vis\u00e3o para fundos imobili\u00e1rios at\u00e9 o final do ano exigiria um n\u00edvel de cautela, mas seguimos otimistas com uma prov\u00e1vel estabiliza\u00e7\u00e3o de juros e perspectiva de queda para o ano que vem. Isso traz um impacto positivo para o setor\u201d, avalia Felipe Sousa, analista s\u00eanior de FIIs do Andbank.<\/p>\n\n\n\n

No segmento de receb\u00edveis, os FIIs com carteiras atreladas ao CDI tendem a ter uma estabilidade nos rendimentos, diante da oscila\u00e7\u00e3o do \u00edndice, que \u00e9 atrelado \u00e0 Selic. Ao mesmo tempo, \u00e9 preciso ter cautela com a amplia\u00e7\u00e3o do risco de inadimpl\u00eancia, j\u00e1 que o encarecimento do cr\u00e9dito pode dificultar as condi\u00e7\u00f5es de pagamento dos devedores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA gente tem visto alguns casos em que as incorporadoras t\u00eam enfrentado dificuldades em pagar os CRIs, pedindo o waiver (adiamento), algumas car\u00eancias e descontos, dado o momento\u201d, aponta Sousa. Ele destaca que o investidor deve observar as carteiras dos FIIs e optar por aqueles que privilegiam as opera\u00e7\u00f5es high grade<\/a>, ou seja, com maior balanceamento entre o risco e a rentabilidade nominal.<\/p>\n\n\n\n

Selic e os FIIs de shopping: aten\u00e7\u00e3o para a alavancagem<\/h2>\n\n\n\n

J\u00e1 quanto aos fundos imobili\u00e1rios de tijolo, diretamente conectados \u00e0 economia real, o analista do Andbank recomenda aten\u00e7\u00e3o para o investidor diante do cen\u00e1rio de alavancagem (endividamento) de alguns FIIs. No segmento de shoppings, por exemplo, ele destaca que tanto XPML11<\/a> como CPSH11 precisam levantar recursos para cumprir obriga\u00e7\u00f5es de compras realizadas a prazo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEles est\u00e3o precisando vender ativos ou captar novos recursos para reduzir grau de alavancagem. Ent\u00e3o, fica o ponto de aten\u00e7\u00e3o com esses dois fundos. A gente acredita que eles v\u00e3o conseguir resolver seus problemas de alavancagem, mas \u00e9 importante destacar que h\u00e1 um n\u00edvel importante a ser observado\u201d, aponta Felipe Sousa.<\/p>\n\n\n\t

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Mesmo no caso de FIIs com menor grau de endividamento, ele destaca que \u00e9 importante separar aqueles que v\u00eam entregando rendimentos recorrentes e os que dependem de resultados n\u00e3o recorrentes, como o recebimento de vendas a prazo, para manter o patamar de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a>. \u201cO HGBS11<\/a> e o VISC11<\/a> j\u00e1 passaram a distribuir valores mais pr\u00f3ximos da sua receita normal\u201d, aponta o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Log\u00edstica resiliente e est\u00e1vel; escrit\u00f3rios com potencial<\/h2>\n\n\n\n

No caso do segmento de log\u00edstica, que tamb\u00e9m conta com FIIs<\/strong> descontados, o especialista destaca a resili\u00eancia do setor, que segue reduzindo n\u00edveis de vac\u00e2ncia em meio ao crescimento da demanda por espa\u00e7os, especialmente pelas empresas de e-commerce. Como em geral esses FIIs trabalham com contratos de longa dura\u00e7\u00e3o, a estabilidade na distribui\u00e7\u00e3o de dividendos acaba sendo a regra, mesmo com o risco de desacelera\u00e7\u00e3o da economia diante dos juros altos.<\/p>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, Sousa alerta que os ativos j\u00e1 est\u00e3o bem precificados. \u201cIsso faz com que a gente veja um potencial menor de upside, com menos capacidade de aprecia\u00e7\u00e3o da cota no m\u00e9dio e longo prazo\u201d, explica o especialista do Andbank. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o setor mais descontado, de lajes corporativas<\/a> (escrit\u00f3rios), parece apresentar uma combina\u00e7\u00e3o interessante entre pre\u00e7o descontado e recupera\u00e7\u00e3o do mercado. \u201cH\u00e1 uma din\u00e2mica muito interessante: ganho de pre\u00e7o, aumento da distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos. Temos um cen\u00e1rio bem favor\u00e1vel para lajes corporativas\u201d, projeta Felipe Sousa.<\/p>\n\n\n\n

A vis\u00e3o \u00e9 compartilhada por Vin\u00edcius Ara\u00fajo, analista do time de RI da TRX Investimentos, gestora dos fundos TRXF11<\/a> e TRXY11. Ele aponta que a queda da taxa de vac\u00e2ncia<\/a> em S\u00e3o Paulo pode indicar momento de recupera\u00e7\u00e3o para o mercado. \u201cCom menos espa\u00e7os vagos, os propriet\u00e1rios ganham mais poder de negocia\u00e7\u00e3o, o que tende a impulsionar os valores de loca\u00e7\u00e3o e a fortalecer a receita dos fundos imobili\u00e1rios expostos ao segmento\u201d, aponta o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, al\u00e9m dos pr\u00f3prios fundos do segmento, o investidor pode observar FOFs e FIIs multiestrat\u00e9gia que contam com esses ativos em suas carteiras. \u201cO setor de lajes corporativas est\u00e1 aquecido, com aumento do fluxo de pessoas nas principais cidades e redu\u00e7\u00e3o do home office. Embora o setor esteja pressionado no curto prazo<\/a> devido ao alto patamar da Selic<\/strong>, enxergamos boas oportunidades no mercado\u201d, conclui Ara\u00fajo.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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