{"id":61656,"date":"2020-04-16T17:23:26","date_gmt":"2020-04-16T20:23:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=61656"},"modified":"2021-02-17T22:38:41","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:41","slug":"fiis-voltar-crise-bacci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-voltar-crise-bacci\/","title":{"rendered":"Os FIIs v\u00e3o voltar ap\u00f3s essa crise, diz Andr\u00e9 Bacci"},"content":{"rendered":"<p>Segundo o especialista e investidor em <strong>Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)<\/strong>, Andr\u00e9 Bacci, o setor vai sofrer bastante com essa crise, mas ap\u00f3s a tempestade voltar\u00e1 a dar alegrias.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2020\/04\/12e0f1ce-whatsapp-image-2020-04-16-at-15.34.46-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled newsContent__article__imgCapa--noCaption\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2020\/04\/12e0f1ce-whatsapp-image-2020-04-16-at-15.34.46-jpeg.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Os FIIs v\u00e3o voltar ap\u00f3s essa crise, diz Andr\u00e9 Bacci\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--hide\">Segundo um dos maiores especialistas de FIIs do Brasil, o mercado dos fundos imobili\u00e1rios vai voltar ap\u00f3s a crise. Clique aqui e saiba mais. <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n<p>Em uma entrevista exclusiva com o SUNO Not\u00edcias, Bacci, salientou como o mercado dos <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\">FIIs<\/a> n\u00e3o est\u00e1 totalmente parado, mesmo em \u00e9poca de quarentena.<\/p>\n<p>&#8220;Cada um est\u00e1 navegando de seu jeito&#8221;, explicou o investidor, um dos maiores especialista do setor de Fundos Imobili\u00e1rios do Brasil. Confira alguns trechos da entrevista:<\/p>\n<p><strong>SUNO: Como o Sr. descreveria a situa\u00e7\u00e3o atual dos FIIs no Brasil?<\/strong><\/p>\n<p>Eu descreveria como \u201cem funcionamento\u201d. Talvez pareca uma resposta estranha, mas ela tem um contexto. Os <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/por-que-eu-invisto-em-fundos-imobiliarios\/\">FIIs<\/a> v\u00e3o sofrer com essa crise inicial,, aguda, e depois com uma arrastada recupera\u00e7\u00e3o. Essa, infelizmente, \u00e9 a natureza de uma crise: ela pega todo mundo.<\/p>\n<p>Mas os fundos n\u00e3o est\u00e3o parados. Cada um vai navegar do seu jeito. Os fundos de tijolo v\u00e3o ter perdas e renegocia\u00e7\u00f5es de aluguel, e os fundos de cr\u00e9dito v\u00e3o ter maior inadimpl\u00eancia. Em todos os casos, no entanto, administradores e gestores j\u00e1 est\u00e3o trabalhando nisso.<\/p>\n<p>De fora \u00e9 meio intuitivo achar que pouca coisa est\u00e1 sendo feita, porque pouca coisa \u00e9 comunicada. Mas basta imaginar como \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o de dentro para perceber que esse pessoal literalmente vive mergulhados na situa\u00e7\u00e3o, pensando e agindo nisso 100% do tempo, quase sem descanso. Infelizmente novamente, n\u00e3o h\u00e1 todas as respostas agora, nem respostas absolutas, que n\u00e3o ir\u00e3o mudar, com o passar dessa situa\u00e7\u00e3o toda.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-economia-real-alianza\/\">Saiba mais: FIIs v\u00e3o depender da economia real para continuar crescendo, diz Alianza<\/a><\/p>\n<p>Interessante notar que isso tamb\u00e9m ocorre fora dos fundos. Aquela situa\u00e7\u00e3o percep\u00e7\u00e3o euf\u00f3rica da virada do ano foi rapidamente substitu\u00edda por uma vis\u00e3o catastr\u00f3fica rapidamente, agora de novo substitu\u00edda por esse compasso de espera, um otimismo s\u00f3 menos pessimista que hoje. E assim a vida segue.<\/p>\n<p><strong>SUNO: partir de janeiro, portanto antes da crise do coronav\u00edrus, vimos o come\u00e7o de um ajuste na cota\u00e7\u00e3o dos FIIs. Quais as causas dessa queda?<\/strong><\/p>\n<p>Foi tanta coisa que aconteceu nessas semanas \u00faltimas que janeiro parece t\u00e3o distante&#8230; Nessa \u00e9poca o embate pol\u00edtico eram as reformas econ\u00f4micas, um vai-n\u00e3o-vai que afetava os juros b\u00e1sicos no Brasil, o que por sua vez afetavam a precifica\u00e7\u00e3o dos FIIs. Janeiro tamb\u00e9m foi o m\u00eas de liquida\u00e7\u00e3o e libera\u00e7\u00e3o \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o de v\u00e1rias emiss\u00f5es, represados pela virada do ano, que ajudaram um tanto a baixar as cota\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/bYa_-u4BenM\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Ainda que a crise de coronav\u00edrus estivesse longe de estar instalada no Brasil. Somente para ter uma ideia, no dia 21 de janeiro uma entrevista coletiva do Minist\u00e9rio da Sa\u00fade de meia hora foi dedicada ao arenav\u00edrus, uma forma de febre hemorr\u00e1gica transmitidas por roedores. Ningu\u00e9m falava de coronav\u00edrus ainda.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/confira-5-fiis-que-mais-desvalorizaram-em-janeiro\/\">Saiba mais: Confira 5 FIIs que mais desvalorizaram em janeiro<\/a><\/p>\n<p>Entretanto, alguma tens\u00e3o geopol\u00edtica j\u00e1 se instalava pelo mundo por conta do sequenciamento de um novo tipo de v\u00edrus, sem hist\u00f3rico de cont\u00e1gio humano, novo mas em muito parecido com a gripe avi\u00e1ria e su\u00edna, e tamb\u00e9m naquilo que seria conhecido como a disputa petrol\u00edfera que viria s\u00f3 em Fevereiro.<\/p>\n<p>Claro que depois viriam o resto dos meses iniciais do ano, com o agravamento da crise de petr\u00f3leo, colapso dos sistemas de sa\u00fade, aletas de meteoros em trajet\u00f3ria de colis\u00e3o, vulc\u00f5es inativos entrando em erup\u00e7\u00e3o&#8230; Como se 2020 fosse um filme cat\u00e1strofe muito mal escrito, com o autor sem muito como saber como terminar a hist\u00f3ria.<\/p>\n<p><strong>SUNO: Quais tipos de FIIs o sr acha v\u00e3o ser mais afetados pela crise e quais menos?<\/strong><\/p>\n<p>Todos ser\u00e3o afetados. A quest\u00e3o \u00e9 mais de quando do que de quanto. Shoppings, por estarem mais perto do com\u00e9rcio, foram afetados primeiro, e provavelmente ser\u00e3o os primeiros a recuperar. Lajes come\u00e7am agora a sofrer inadimpl\u00eancia e judicializa\u00e7\u00e3o. Na sequ\u00eancia os fundos de cr\u00e9dito, que tem um delay grande entre o recebimento na ponta e o cr\u00e9dito do provento, sendo os efeitos sentidos mais a frente. Por \u00faltimo os de log\u00edstica, se os estoques t\u00edpicos baixarem pela recess\u00e3o.<\/p>\n<p>Esse tipo de pergunta meio que escolhe um \u201ccampe\u00e3o\u201d do momento. Infelizmente o mundo n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples assim. Na crise anterior as lajes foram o destaque negativo. Nessa, os shoppings. Na pr\u00f3xima j\u00e1 tem outro setor encaminhado.<\/p>\n<p>Se acertar setor, \u00f3timo. Por\u00e9m \u00e9 um grande problema errar o setor, ou ainda o que \u00e9 mais comum, acertar o setor e errar o timing, que d\u00e1 na mesma. Ficar pulando de setor em setor, vendendo na baixa s\u00f3 empobrece o caboclo. Nessas horas o bom e velho \u201cs\u00f3 a diversifica\u00e7\u00e3o salva\u201d funciona, e funciona bem.<\/p>\n<p>At\u00e9 mesmo um n\u00e3o investimento, a boa velha reserva de emerg\u00eancia, aquilo que se faz antes de come\u00e7ar a investir a s\u00e9rio, pode ser o maior fator de retorno final de um investidor de renda vari\u00e1vel. S\u00f3 por n\u00e3o ser obrigado a vender por falta de renda, justamente numa baixa. Porque crise pega todo mundo, ao mesmo tempo.<\/p>\n<p><strong>SUNO: Antes da crise do coronav\u00edrus haviam grandes projetos de listar muitos FIIs esse ano. Como o sr v\u00ea essa situa\u00e7\u00e3o agora?<\/strong><\/p>\n<p>Eu ainda vejo 2020 como um ano que teremos muitos lan\u00e7amentos. N\u00e3o tanto como o super euf\u00f3rico \u201cdessa vez \u00e9 diferente\u201d e \u201co Brasil vai ficar rico, vamos faturar um milh\u00e3o\u201d da virada do ano, mas ainda assim. O que precisa para ter emiss\u00e3o de FII \u00e9, aparentemente, taxa de juros baixando ou baixas. Esse ainda \u00e9 o cen\u00e1rio por enquanto.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-veja-quais-menos-desvalorizaram-marco\/\">Saiba mais: Confira os cinco FIIs que mais valorizaram em mar\u00e7o<\/a><\/p>\n<p>Passando um pouco a pandemia, as coisas n\u00e3o voltam para esse topo, mas talvez seja necess\u00e1rio s\u00f3 um pouco de \u201cvolta\u201d para as coisas normalizarem o suficiente para as emiss\u00f5es voltarem.<\/p>\n<p>Inclusive essa situa\u00e7\u00e3o escancara uma coisa muito, muito triste, nessa hist\u00f3ria de emiss\u00f5es. Emiss\u00f5es ocorrem no pior momento, em altas, e tanto mais emiss\u00f5es ocorrem quanto mais alto o mercado est\u00e1, o que gera um efeito geral de comprar na alta. E na baixa as emiss\u00f5es desaparecem, as pessoas f\u00edsicas se recusando a por dinheiro nos fundos quando \u00e9 o melhor momento para comprar. Precisou uma crise super aguda, super imprevis\u00edvel para, por um descasamento de um m\u00eas, conseguir construir uma situa\u00e7\u00e3o onde variados fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o, ao mesmo tempo, com caixa e o mercado em baixa. Faz pensar.<\/p>\n<p><strong>SUNO: um conselho para quem est\u00e1 pensando em investir em FIIs ap\u00f3s essa crise do coronav\u00edrus<\/strong><\/p>\n<p>Em vez de um conselho, um pequeno conjunto de conselhos, super relevantes: Monte uma reserva de emerg\u00eancia primeiro. Monte um plano depois. Finalmente siga o plano.<\/p>\n<p>E isso porque \u00e9 nas crises \u2013 que ocorrem com uma frequ\u00eancia enorme no Brasil \u2013 que se descobre e redescobre, de novo e de novo, que a coisa mais dif\u00edcil do mundo \u00e9 seguir o plano, seguido apenas de ter um plano. Que na aus\u00eancia disso o que estar\u00e1 fazendo com o seu suado dinheiro \u00e9 se aproximar da aleatoriedade, e que portanto n\u00e3o est\u00e1 perseguindo resultado algum, j\u00e1 que qualquer resultado cabe na aleatoriedade.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-vao-investimentos-brasil\/\">Saiba mais: FIIS v\u00e3o ocupar 10% dos investimentos no Brasil, diz Integral Brei<\/a><\/p>\n<p>Eu percebi, ao longo dos anos, que quem come\u00e7a numa crise, tem uma chance muito maior de sobreviv\u00eancia na renda vari\u00e1vel, em compara\u00e7\u00e3o com quem come\u00e7a numa alta ou, pior ainda, em um topo de euforia. Isso beira o \u00f3bvio e l\u00f3gico, mas o n\u00famero de pessoas que come\u00e7am numa crise \u00e9 \u00ednfimo em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de pessoas que entram na alta continuada, ent\u00e3o sim, \u00e9 bom lembrar.<\/p>\n<p>E \u00e9 isso. Alimentem-se bem, reserva de emerg\u00eancia, e sigam o plano com os <strong>FIIs.<\/strong><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segundo o especialista e investidor em Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs), Andr\u00e9 Bacci, o setor vai sofrer bastante com essa crise, mas ap\u00f3s a tempestade voltar\u00e1 a dar alegrias. Segundo um dos maiores especialistas de FIIs do Brasil, o mercado dos fundos imobili\u00e1rios vai voltar ap\u00f3s a crise. Clique aqui e saiba mais. 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