{"id":616289,"date":"2025-07-28T08:30:18","date_gmt":"2025-07-28T11:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=616289"},"modified":"2025-07-28T19:52:29","modified_gmt":"2025-07-28T22:52:29","slug":"fundos-imobiliarios-o-que-esperar-ultimos-meses-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-o-que-esperar-ultimos-meses-2025\/","title":{"rendered":"O que esperar dos fundos imobili\u00e1rios para os \u00faltimos meses do ano?"},"content":{"rendered":"

Ap\u00f3s um primeiro semestre de recupera\u00e7\u00e3o para o IFIX, o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> (FIIs) come\u00e7ou a segunda metade de 2025 com um cen\u00e1rio ainda desafiador, mas repleto de oportunidades. Gestoras como AZ Quest, RBR, Fator, Guardian e Zagros avaliam que, apesar da press\u00e3o macroecon\u00f4mica, h\u00e1 espa\u00e7o para valoriza\u00e7\u00e3o em setores espec\u00edficos e janelas pontuais de aloca\u00e7\u00e3o \u2014 especialmente para fundos com caixa dispon\u00edvel e capacidade de adapta\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios.Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Para a Zagros Capital<\/strong>, gestora do GGRC11 e ZAGH11, o investidor precisa estar atento a alguns gatilhos que podem sustentar ou acelerar essa valoriza\u00e7\u00e3o: eventuais cortes na Selic, redu\u00e7\u00e3o das incertezas fiscais \u2014 principalmente a discuss\u00e3o sobre a poss\u00edvel tributa\u00e7\u00e3o dos dividendos a partir de 2026 \u2014 e a continuidade da recupera\u00e7\u00e3o operacional em setores-chave.<\/p>\n\n\n\n

Ainda assim, a maioria das casas v\u00ea fundamentos s\u00f3lidos em diversas teses, com destaque para log\u00edstica, cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, fundos de shoppings e at\u00e9 mesmo escrit\u00f3rios, que come\u00e7am a dar sinais de recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVemos um momento de oportunidade nos fundos de tijolo<\/a>. Quando os juros est\u00e3o altos, surgem mais e melhores ativos \u00e0 venda. \u00c9 o momento ideal para se posicionar e esperar a recupera\u00e7\u00e3o do mercado de capitais<\/a> no m\u00e9dio e longo prazo<\/a>\u201d, afirma a AZ Quest Panorama<\/strong>, que tamb\u00e9m aposta fortemente no setor log\u00edstico e em incorpora\u00e7\u00f5es residenciais de m\u00e9dia e alta renda. A gestora \u00e9 respons\u00e1vel pelo AZPL11.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 para os fundos de cr\u00e9dito, o cen\u00e1rio continua positivo. A combina\u00e7\u00e3o de taxas elevadas e isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda mant\u00e9m o apelo desses ativos. \u201cAcreditamos que o setor de papel deve apresentar ganhos mais r\u00e1pidos neste semestre, especialmente com a poss\u00edvel queda da Selic\u201d, pontua Rodrigo Possenti, Head de fundos imobili\u00e1rios do Fator, dos FIIs VRTA11, VRTM11, OUJP11<\/strong> e do Fiagro OIAG11.<\/p>\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da RBR, mesmo diante da valoriza\u00e7\u00e3o recente do IFIX, ainda h\u00e1 espa\u00e7o para oportunidades de descontos. \u201cO \u00edndice segue negociando com mais de 10% de desconto sobre o valor patrimonial<\/a> e um dividend yield m\u00e9dio de 13,5% ao ano. Os fundamentos operacionais continuam saud\u00e1veis, com vac\u00e2ncia controlada e reajustes nos alugu\u00e9is\u201d, afirma a casa.<\/p>\n\n\n\n

“O ambiente ainda exige seletividade e disciplina, mas h\u00e1 boas oportunidades, especialmente em fundos descontados com ativos de qualidade e gest\u00e3o ativa”, comenta a gestora dos fundos PULV11, TOPP11, RBRY11 e RPRI11.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t

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