{"id":615448,"date":"2025-07-23T10:59:40","date_gmt":"2025-07-23T13:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=615448"},"modified":"2025-07-23T16:59:19","modified_gmt":"2025-07-23T19:59:19","slug":"gare11-venda-imoveis-desalavancagem-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-venda-imoveis-desalavancagem-gb\/","title":{"rendered":"Com venda de im\u00f3veis, GARE11 mira desalavancagem como nova estrat\u00e9gia"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>fundo imobili\u00e1rio <a href=\"http:\/\/suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/gare11\">GARE11<\/a> <\/strong>detalhou em seu relat\u00f3rio de maio a opera\u00e7\u00e3o proposta para a venda de 10 im\u00f3veis do seu portf\u00f3lio de Renda Urbana, envolvendo ativos locados ao GPA e Grupo Mateus em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds.\u00a0<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/iStock-1295982652-2-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/07\/iStock-1295982652-2-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Com venda de im\u00f3veis, GARE11 mira desalavancagem como nova estrat\u00e9gia\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundo imobili\u00e1rio GARE11. Foto: iStock\n<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o, divulgada no Comunicado ao Mercado no dia 26 de junho, poder\u00e1 gerar um lucro bruto entre <strong>R$ 135 milh\u00f5es e R$ 156 milh\u00f5es<\/strong> e reduzir a alavancagem do fundo em aproximadamente <strong>R$ 355 milh\u00f5es<\/strong> \u2014 o equivalente a quase metade do passivo do FII Artemis 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>A estrutura prev\u00ea que o<strong> GARE11 permane\u00e7a exposto aos ativos por meio de cotas subordinadas no fundo comprador<\/strong>, refletindo a confian\u00e7a na qualidade do portf\u00f3lio vendido e no potencial de valoriza\u00e7\u00e3o futura dos im\u00f3veis.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>As cotas subordinadas permitir\u00e3o ao GARE11 participar dos ganhos excedentes ao rendimento pactuado para as cotas s\u00eanior (IPCA+9% a.a.). O pagamento das parcelas da venda ser\u00e1 realizado ao longo de 24 a 60 meses, em linha com o cronograma do novo fundo criado para essa aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ifix-sobe-mais-semestre-mas-enfrenta-pessimismo-mercado-gb\/\">IFIX sobe mais de 11% no 1\u00ba semestre e enfrenta pessimismo do mercado<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-venda-10-imoveis-maior-lucro-historia\/\">GARE11 anuncia venda de 10 im\u00f3veis com maior lucro de sua hist\u00f3ria<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GARE11 segue com todos seus im\u00f3veis ocupados e inquilinos em dia com os alugu\u00e9is<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da transa\u00e7\u00e3o, a gestora refor\u00e7ou que o portf\u00f3lio do GARE11 segue <strong>100% locado, adimplente e com contratos at\u00edpicos de longo prazo<\/strong>, mantendo um WAULT acima de 12 anos. <\/p>\n\n\n\n<p>Em maio, <strong>tr\u00eas im\u00f3veis do Grupo Mateus tiveram reajustes de aluguel<\/strong>, seguindo o IPCA acumulado de 12 meses (5,48%), representando 6,8% da receita do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o aos pr\u00f3ximos passos, a gest\u00e3o destacou que segue negociando novas aquisi\u00e7\u00f5es para repor os ativos vendidos, por\u00e9m optou por \u201csegurar\u201d a liquida\u00e7\u00e3o imediata dessas compras para preservar a robustez do <em>colch\u00e3o de disponibilidades<\/em> e o impacto positivo da redu\u00e7\u00e3o da alavancagem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a equipe gestora, essa postura est\u00e1 alinhada ao objetivo de entender como o mercado percebe o GARE11 com essa \u201cnova cara\u201d, em um momento de <strong>desalavancagem<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, as opera\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o continuam em andamento, possivelmente acompanhadas de uma nova emiss\u00e3o de cotas para manter o fundo em um caminho de alavancagem l\u00edquida negativa, finaliza a gestora.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio GARE11 detalhou em seu relat\u00f3rio de maio a opera\u00e7\u00e3o proposta para a venda de 10 im\u00f3veis do seu portf\u00f3lio de Renda Urbana, envolvendo ativos locados ao GPA e Grupo Mateus em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds.\u00a0 Fundo imobili\u00e1rio GARE11. 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