{"id":611544,"date":"2025-06-30T08:00:00","date_gmt":"2025-06-30T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=611544"},"modified":"2025-06-30T02:40:48","modified_gmt":"2025-06-30T05:40:48","slug":"renda-passiva-conheca-investimentos-salario-regular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/renda-passiva-conheca-investimentos-salario-regular\/","title":{"rendered":"Renda passiva: conhe\u00e7a os investimentos que podem oferecer um sal\u00e1rio regular"},"content":{"rendered":"

A busca por renda passiva<\/strong> \u00e9 um dos grandes sonhos de muitos investidores. O funcionamento de produtos que garantem um pagamento mensal recorrente, que garante previsibilidade para o or\u00e7amento e liberdade de tempo para o investidor, foi tema do painel \u201cInvestimentos que pagam: como criar um sal\u00e1rio com sua carteira\u201d, realizado neste domingo (29) no Suno Invest, em S\u00e3o Paulo.<\/p>\t

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Planejamento sucess\u00f3rio). Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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A conversa foi conduzida pelo professor Marcos Baroni, head de fundos imobili\u00e1rios<\/a> da Suno, e contou com a presen\u00e7a de Gustavo Azdourian, s\u00f3cio da Guardian, gestora dos FIIs GARE11 e GAME11, e de Gabriel Esteca, head de infraestrutura da Bocaina, gestora do FI-Infra BODB11.<\/p>\n\n\n\n

Antes de falar dos produtos de sua empresa, Gustavo afirmou que o investidor interessado em renda passiva<\/a> deve fazer o m\u00e1ximo para diversificar o portf\u00f3lio e pulverizar o risco. Assim, sugere investimentos em fundos listados, fundos de cr\u00e9dito, a\u00e7\u00f5es e produtos de renda fixa. E recomenda, tamb\u00e9m, come\u00e7ar cedo. <\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 preciso aproveitar quando \u00e9 mais cedo, porque os jovens t\u00eam disposi\u00e7\u00e3o maior para risco, enquanto os mais experientes e pr\u00f3ximos da aposentadoria devem buscar maior liquidez e menos risco\u201d, explica o gestor.<\/p>\n\n\n\n

Ele diz que seus fundos atuam com esse padr\u00e3o. O GARE11, por exemplo, \u00e9 a evolu\u00e7\u00e3o de um fundo imobili\u00e1rio de log\u00edstica, o GALG11<\/a>, que passou a investir em im\u00f3veis de varejo, ampliando seu tamanho e chegando a mais de 370 mil investidores. A tese de investimentos \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis locados a grandes empresas do setor.<\/p>\n\n\n\t

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Renda passiva: de onde vem a receita do GARE11?<\/h2>\n\n\n\n

Entre os locat\u00e1rios dos im\u00f3veis est\u00e3o empresas como o Carrefour, o Grupo Mateus (GMAT3)<\/a>, rede de varejo com grande alcance no Nordeste, e o Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar – GPA (PCAR3)<\/a>. Os contratos s\u00e3o at\u00edpicos, com longa dura\u00e7\u00e3o e previs\u00e3o de multa equivalente aos alugueis restantes em caso de rescis\u00e3o antecipada. \u201cIsso segura o locat\u00e1rio e garante renda para o investidor com risco baixo\u201d. explica o gestor.<\/p>\n\n\n\n

Ele destaca tamb\u00e9m a gest\u00e3o ativa<\/a> do portf\u00f3lio. Na semana passada, o FII anunciou a venda de 10 im\u00f3veis, com gera\u00e7\u00e3o de valor para o cotista e redu\u00e7\u00e3o da alavancagem. \u201cAproveitamos im\u00f3veis bem localizados, com possibilidade de expans\u00e3o que podem resultar em supervaloriza\u00e7\u00e3o. Por exemplo, im\u00f3veis de varejo que podem dar lugar a edif\u00edcios residenciais\u201d, explica Gustavo.<\/p>\n\n\n\n

A op\u00e7\u00e3o pelo varejo alimentar se explica por uma avalia\u00e7\u00e3o simples. \u201cO varejo alimentar \u00e9 mais resiliente do que o varejo comum, porque em momentos de crise a pessoa tem mais chance de reduzir a compra de roupa que de comida, que \u00e9 a \u00faltima coisa que ela vai abandonar\u201d, justifica o gestor.<\/p>\n\n\n\n

\u201cBod\u00e3o\u201d: qual a tese de investimento de um FI-Infra?<\/h2>\n\n\n\n

Os FI-Infra (Fundos de Investimento<\/a> em Infraestrutura) s\u00e3o produtos mais recentes com inspira\u00e7\u00e3o nos fundos imobili\u00e1rios, que existem no Brasil desde 1993. A ideia \u00e9 adquirir principalmente as deb\u00eantures incentivadas<\/a>, que s\u00e3o t\u00edtulos privados<\/a> que financiam obras de infraestrutura necess\u00e1rias para o desenvolvimento do pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\t

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Entre os setores est\u00e3o transmiss\u00e3o e gera\u00e7\u00e3o de energia, constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de estradas e obras de rede de \u00e1gua e esgoto, entre outros servi\u00e7os geralmente relacionados a concess\u00f5es de longo prazo<\/a>. \u201cS\u00e3o contratos longos e com receita previs\u00edvel<\/a>, o que permite comparar esses ativos com t\u00edtulos p\u00fablicos<\/a> de longo prazo, diante da previsibilidade do retorno\u201d, explica Esteca, da Bocaina.<\/p>\n\n\n\n

O BODB11, apelidado no mercado de \u201cBod\u00e3o\u201d por causa de seu ticker de negocia\u00e7\u00e3o, oferece ao investidor a possibilidade de diversificar esse investimento e, assim, pulverizar o risco, al\u00e9m de facilitar o acesso do pequeno investidor ao mercado. Isso porque as deb\u00eantures incentivadas geralmente t\u00eam custo unit\u00e1rio em torno de R$ 1.000, enquanto as cotas do BODB11 fecharam na sexta-feira (27) cotadas a R$ 7,17.<\/p>\n\n\n\n

Gabriel Esteca enxerga um potencial de crescimento no mercado, que teve R$ 134 bilh\u00f5es de emiss\u00f5es em deb\u00eantures incentivadas em 2024 e alcan\u00e7ou mais R$ 63 bilh\u00f5es em emiss\u00f5es at\u00e9 maio. \u201cO Brasil ainda precisa muito de infraestrutura, e s\u00f3 para manter o que existia seria necess\u00e1rio investir o dobro dos valores atuais\u201d, diz o gestor.<\/p>\n\n\n\n

Esteca defende a manuten\u00e7\u00e3o da isen\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o sobre as deb\u00eantures incentivadas, ao contr\u00e1rio do que prev\u00ea a Medida Provis\u00f3ria 1.303, publicada pelo governo federal em 11 de junho, e ainda dependente de aprova\u00e7\u00e3o pelo Congresso. \u201cCada real isento rende outros R$ 9 em investimentos\u201d, aponta.<\/p>\n\n\n\n

Mas ele acredita que, mesmo que a MP seja aprovada como est\u00e1, o setor continuar\u00e1 ben\u00e9fico aos investidores atr\u00e1s de renda passiva<\/strong>. \u201cMesmo que esse texto passe, a gente ainda est\u00e1 falando de tributa\u00e7\u00e3o menor do que a renda fixa e que n\u00e3o deve atrapalhar o crescimento de nosso setor de infraestrutura\u201d, conclui Gabriel Esteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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