{"id":611376,"date":"2025-06-27T12:41:44","date_gmt":"2025-06-27T15:41:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=611376"},"modified":"2025-06-27T12:41:49","modified_gmt":"2025-06-27T15:41:49","slug":"gare11-venda-10-imoveis-maior-lucro-historia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gare11-venda-10-imoveis-maior-lucro-historia\/","title":{"rendered":"GARE11 anuncia venda de 10 im\u00f3veis com maior lucro de sua hist\u00f3ria"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio GARE11 anunciou que est\u00e1 em processo de venda de 10 lojas, atualmente locadas pelo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/GMAT3\/\" rel=\"noopener\">Grupo Mateus (GMAT3)<\/a> e Grupo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/PCAR3\/\" rel=\"noopener\">P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3)<\/a>. A proposta apresentada para a aquisi\u00e7\u00e3o deste portf\u00f3lio totaliza entre R$ 464,7 milh\u00f5es e R$ 485,5 milh\u00f5es, com a transa\u00e7\u00e3o sujeita a condicionantes que ser\u00e3o estabelecidas nos documentos da opera\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/06\/GARE11-grupo-Mateus-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/06\/GARE11-grupo-Mateus-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"GARE11 anuncia venda de 10 im\u00f3veis com maior lucro de sua hist\u00f3ria\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Grupo de im\u00f3veis re\u00fane lojas locadas ao Grupo Mateus (GMAT3) - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o do fundo informou que, caso a negocia\u00e7\u00e3o seja finalizada conforme as premissas em discuss\u00e3o, a opera\u00e7\u00e3o resultar\u00e1 em um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lucro-bruto\/\" rel=\"noopener\">lucro bruto<\/a> entre R$ 135 milh\u00f5es e R$ 156 milh\u00f5es, representando um retorno estimado de R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o \u00e9 vista como estrat\u00e9gica pela <strong>Guardian<\/strong>, gestora do GARE11, que vem passando por um momento de reciclagem de portf\u00f3lio. Se for confirmada, a opera\u00e7\u00e3o poder\u00e1 gerar o maior lucro j\u00e1 registrado na hist\u00f3ria do fundo, inclusive somando as transa\u00e7\u00f5es anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, projeta-se uma significativa redu\u00e7\u00e3o de sua alavancagem, da ordem aproximada de R$ 355 milh\u00f5es. A movimenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m permitiria uma eleva\u00e7\u00e3o das disponibilidades de capital do GARE11, com um aumento entre R$ 110 milh\u00f5es e R$ 130 milh\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso aumentar\u00e1 tamb\u00e9m o que o gestor chama em seus Relat\u00f3rios Gerenciais de \u201cColch\u00e3o de Disponibilidades\u201d, para fazer frente ao fluxo constante de amortiza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es de CRI. Atualmente este \u201ccolch\u00e3o\u201d j\u00e1 \u00e9 capaz de cobrir 9,9 anos de amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Os gestores destacam que a efetiva\u00e7\u00e3o dessa transa\u00e7\u00e3o demonstra um retorno interno sobre o investimento (TIR) aproximado de 23% ao ano, equivalente a uma taxa de IPCA + 18% ao ano. \u00c9 importante lembrar, no entanto, que essas estimativas est\u00e3o sujeitas a altera\u00e7\u00f5es e n\u00e3o devem ser interpretadas como garantias de rentabilidade.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"89005\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GARE11 comenta sobre os ativos em negocia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O portf\u00f3lio em quest\u00e3o, que cont\u00e9m im\u00f3veis locados por duas grandes redes de varejo alimentar, \u00e9 valorizado pela sua diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica e pela import\u00e2ncia estrat\u00e9gica dos ativos para as opera\u00e7\u00f5es dos inquilinos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a gest\u00e3o do GARE11, a venda representa uma oportunidade de gera\u00e7\u00e3o de valor, ao mesmo tempo que permite a reposi\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio com ativos de qualidade similar.<\/p>\n\n\n\n<p>Os cotistas e o mercado ser\u00e3o constantemente atualizados sobre a evolu\u00e7\u00e3o dessas tratativas, que visam fortalecer a posi\u00e7\u00e3o do fundo no mercado e maximizar o retorno sobre os investimentos realizados. Essa movimenta\u00e7\u00e3o mostra a busca cont\u00ednua da gestora em otimizar os ativos e garantir uma gest\u00e3o \u00e9tica e respons\u00e1vel dos recursos dos cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p>No comunicado, o <strong>GARE11<\/strong> reafirma seu compromisso em informar os cotistas sobre os desdobramentos dessa e de outras opera\u00e7\u00f5es, mantendo a transpar\u00eancia que caracteriza seu relacionamento com o mercado.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio GARE11 anunciou que est\u00e1 em processo de venda de 10 lojas, atualmente locadas pelo Grupo Mateus (GMAT3) e Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3). 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