{"id":610366,"date":"2025-06-19T10:00:00","date_gmt":"2025-06-19T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=610366"},"modified":"2025-06-19T00:32:29","modified_gmt":"2025-06-19T03:32:29","slug":"fundo-imobiliario-mxrf11-estagnou-perda-real-dividendos-2-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-mxrf11-estagnou-perda-real-dividendos-2-anos\/","title":{"rendered":"MXRF11 estagnou? Dividendos caem quase 25% em valor real"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>MXRF11<\/strong> \u00e9 um dos fundos imobili\u00e1rios mais populares da Bolsa brasileira, dono da maior base de cotistas do segmento, com cerca de 1,3 milh\u00e3o de investidores. Muitos deles compram cotas desse fundo visando construir uma <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-passiva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">renda passiva<\/a> com <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a>. Por\u00e9m, nos \u00faltimos dois anos, se observa uma redu\u00e7\u00e3o no valor distribu\u00eddo aos investidores, pelo menos quando se observa os pagamentos de maio.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/06\/iStock-957124144-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/06\/iStock-957124144-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"MXRF11 estagnou? Dividendos caem quase 25% em valor real\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">MXRF11 estagnou? Qual a perda real de dividendos em 2 anos?. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Em maio de 2023, foram pagos R$ 0,12 por cota em <strong>dividendos do MXRF11<\/strong>. J\u00e1 em maio de 2025, esse valor caiu para R$ 0,10 por cota, uma retra\u00e7\u00e3o nominal de 16,67% no per\u00edodo. Quando se incluiu a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, essa baixa \u00e9 ainda maior.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ilustrar essa queda, vamos pensar num exemplo: se um investidor tivesse adquirido 100 mil cotas do <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/mxrf11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MXRF11<\/a> em maio de 2023, teria recebido R$ 12.000,00 em dividendos naquele m\u00eas. No entanto, aplicando o mesmo volume de cotas em maio de 2025, o rendimento mensal caiu para R$ 10.000,00.<\/p>\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/dividendos-alzr11-junho-2025\/\">\n\t\t\tDividendos do ALZR11 s\u00e3o anunciados; veja valor e quem recebe\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<p>A <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/inflacao-acumulada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">infla\u00e7\u00e3o acumulada<\/a> no per\u00edodo (de maio de 2023 a maio 2025), medida pelo IPCA, foi de 9,71%, segundo dados do Banco Central. Corrigindo os R$ 12.000,00 de<strong> dividendosos do MXRF11<\/strong> de 2023 pela infla\u00e7\u00e3o, esse valor atualizado seria de R$ 13.164,74.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, portanto, os R$ 10.000,00 recebidos agora representam uma perda de 24,04% em termos reais, ou seja, descontada a infla\u00e7\u00e3o. Apesar disso, o FII continua distribuindo proventos mensalmente durante todo esse per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Saiba mais sobre o fundo imobili\u00e1rio MXRF11<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>FII MXRF11 <\/strong>\u00e9 focado majoritariamente em ativos de papel, especialmente CRIs (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a>), al\u00e9m de posi\u00e7\u00f5es em outros FIIs e opera\u00e7\u00f5es de permutas financeiras. O patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo chega a R$ 4,128 bilh\u00f5es, enquanto seu <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-de-mercado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valor de mercado<\/a> \u00e9 de R$ 4,106 bilh\u00f5es, o que mostra que ele negocia muito pr\u00f3ximo de seu <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valor patrimonial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o aos seus resultados mais recentes, no fechamento de abril de 2025, o <strong>fundo imobili\u00e1rio MXRF11 <\/strong>reportou um lucro de R$ 44,084 milh\u00f5es, o que representou um avan\u00e7o de 14,16% em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, quando o fundo havia registrado um lucro de R$ 38,614 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>As receitas totais no m\u00eas foram de R$ 47,387 milh\u00f5es, frente a despesas de R$ 3,303 milh\u00f5es. Os dividendos distribu\u00eddos totalizaram R$ 43,732 milh\u00f5es, equivalente aos R$ 0,10 por cota destacados anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p>O book de CRIs respondeu por R$ 38,08 milh\u00f5es do resultado, enquanto as participa\u00e7\u00f5es em outros FIIs trouxeram mais R$ 5,49 milh\u00f5es, e as opera\u00e7\u00f5es de permutas financeiras contribu\u00edram com R$ 3 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse rendimento mensal do <strong>MXRF11 <\/strong>correspondeu a 108,39% do CDI l\u00edquido, ou 127,52% considerando o gross-up de 15% de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/imposto-de-renda-guia\/\" rel=\"noopener\">imposto de renda<\/a>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O MXRF11 \u00e9 um dos fundos imobili\u00e1rios mais populares da Bolsa brasileira, dono da maior base de cotistas do segmento, com cerca de 1,3 milh\u00e3o de investidores. 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