{"id":607513,"date":"2025-05-30T10:20:02","date_gmt":"2025-05-30T13:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=607513"},"modified":"2025-05-30T10:20:08","modified_gmt":"2025-05-30T13:20:08","slug":"visc11-compra-mais-shopping-119-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/visc11-compra-mais-shopping-119-milhoes\/","title":{"rendered":"VISC11 compra mais 25% de shopping por R$ 119,8 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>VISC11 <\/strong>assinou um memorando de entendimentos para a compra de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), do qual j\u00e1 \u00e9 propriet\u00e1rio de 11,26%. O valor total da aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de R$ 119,8 milh\u00f5es.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/VISC11-Shopping-Paralela-Salvador-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/VISC11-Shopping-Paralela-Salvador.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"VISC11 compra mais 25% de shopping por R$ 119,8 milh\u00f5es\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">VISC11 fechou aquisi\u00e7\u00e3o de mais 25% do Shopping Paralela - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Segundo a <strong>Vinci<\/strong>, gestora do VISC11, o pagamento ser\u00e1 feito em tr\u00eas parcelas, assim ajustadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R$ 5,1 milh\u00f5es, corrigidos pelo IPCA desde 20\/09\/2024, com pagamento na conclus\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>R$ 57,4 milh\u00f5es ap\u00f3s 12 meses contados da conclus\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o, corrigidos pelo IPCA desde 20\/09\/2024;<\/li>\n\n\n\n<li>R$ 57,4 milh\u00f5es em 18 meses contados da conclus\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o, corrigidos pelo IPCA desde 20\/09\/2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O aumento da participa\u00e7\u00e3o do VISC11 no empreendimento se dar\u00e1 por meio da aquisi\u00e7\u00e3o da totalidade das cotas de um novo fundo imobili\u00e1rio, que est\u00e1 em processo de constitui\u00e7\u00e3o e ter\u00e1 o Shopping Paralela como \u00fanico ativo. Esse FII, por sua vez, tem uma obriga\u00e7\u00e3o de pagamento a prazo, cujo saldo devedor \u00e9 equivalente a R$ 62,9 milh\u00f5es, com corre\u00e7\u00e3o de TR + 9,85% ao ano, amortiza\u00e7\u00f5es mensais e vencimento em maio de 2029.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez conclu\u00edda a opera\u00e7\u00e3o, o VISC11 passar\u00e1 a ter direito aos rendimentos pagos pelo novo FII, que conta atualmente com R$ 10 milh\u00f5es de resultado acumulado n\u00e3o distribu\u00eddo. Nessa transa\u00e7\u00e3o, a gestora estima um cap rate anual equivalente de 10,1%.<\/p>\n\n\n\n<p>A Vinci projeta um dividend yield m\u00e9dio de 12,4% para o segundo ano da opera\u00e7\u00e3o, quando o pre\u00e7o da aquisi\u00e7\u00e3o ter\u00e1 sido integralmente pago. A gestora n\u00e3o falou, contudo, sobre impacto nos <strong>dividendos do VISC11<\/strong>, estabilizados em R$ 0,80 por cota h\u00e1 oito meses. O pr\u00f3ximo an\u00fancio ser\u00e1 feito nesta sexta-feira (30).<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378302\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>No fim do m\u00eas passado, outro FII de shoppings, o HSML11, que j\u00e1 \u00e9 o dono majorit\u00e1rio do Shopping Paralela, com 52,24% da propriedade, desistiu de uma oferta similar para a aquisi\u00e7\u00e3o de mais 25%, encerrando uma transa\u00e7\u00e3o iniciada em setembro do ano passado. A <strong>HSI<\/strong>, gestora do fundo, explicou que n\u00e3o houve o cumprimento de algumas das condi\u00e7\u00f5es precedentes relacionadas \u00e0 estrutura da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VISC11 compra: mais sobre o Shopping Paralela<\/h2>\n\n\n\n<p>Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela \u00e9 apresentado como refer\u00eancia na capital baiana. Localizado na Avenida Paralela, uma das mais movimentadas de Salvador, importante caminho entre o aeroporto e o centro, o empreendimento tem \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 56.190 metros quadrados e 270 lojas.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a gestora, o shopping apresentou crescimento acumulado m\u00e9dio de 6,6% ao ano de 2019 a 2024. No ano de 2024, o shopping teve uma m\u00e9dia mensal de vendas de R$ 1.584\/m\u00b2 e NOI anual de R$ 1.516\/m\u00b2. A proje\u00e7\u00e3o dos administradores \u00e9 que esses indicadores cres\u00e7am cerca de 11% neste ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 3,584 bilh\u00f5es, ou R$ 124,34 por cota, o <strong>VISC11 <\/strong>det\u00e9m participa\u00e7\u00e3o em 30 diferentes shoppings, nas cinco regi\u00f5es do pa\u00eds, em 16 diferentes unidades da Federa\u00e7\u00e3o. A atual participa\u00e7\u00e3o no Shopping Paralela corresponde a 2% de sua receita, segundo o \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-guia-ir\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Ebook-IR.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Ebook-IR.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383124\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Ebook-IR.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio VISC11 assinou um memorando de entendimentos para a compra de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), do qual j\u00e1 \u00e9 propriet\u00e1rio de 11,26%. 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