{"id":606817,"date":"2025-05-26T17:39:35","date_gmt":"2025-05-26T20:39:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=606817"},"modified":"2025-05-26T20:02:10","modified_gmt":"2025-05-26T23:02:10","slug":"trxf11-venda-imovel-assai-asai3-piaui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-venda-imovel-assai-asai3-piaui\/","title":{"rendered":"TRXF11 acerta venda de im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3) no Piau\u00ed\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>TRXF11 <\/strong>assinou um memorando de entendimentos para a venda de im\u00f3vel locado ao grupo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/acoes\/asai3\/\" rel=\"noopener\">Assa\u00ed (ASAI3)<\/a> em Teresina (PI), pelo valor de R$ 69 milh\u00f5es.&nbsp;<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/trxf11-assai-teresina-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/trxf11-assai-teresina-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TRXF11 acerta venda de im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3) no Piau\u00ed\u00a0\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TRXF11 vende im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3)  - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"89005\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel faz parte do portf\u00f3lio do <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxb11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRXB11<\/a>, FII do qual o <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/trxf11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TRXF11<\/a> \u00e9 o principal cotista. Trata-se de uma constru\u00e7\u00e3o com 12.611 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), instalada num terreno de 30 mil metros quadrados. A loca\u00e7\u00e3o para o grupo varejista \u00e9 at\u00edpica, com vencimento de contrato em junho de 2035.<\/p>\n\n\n\n<p>A previs\u00e3o \u00e9 que a negocia\u00e7\u00e3o esteja conclu\u00edda em 60 dias. Nesse per\u00edodo, o comprador ter\u00e1 exclusividade para realizar as an\u00e1lises necess\u00e1rias para a confirma\u00e7\u00e3o da viabilidade da compra. Se confirmada, a negocia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada nos seguintes termos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sinal de R$ 44 milh\u00f5es, a ser pago \u00e0 vista, na celebra\u00e7\u00e3o dos documentos definitivos;<\/li>\n\n\n\n<li>saldo de R$ 25 milh\u00f5es em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milh\u00e3o, a primeira sendo paga em 30 dias ap\u00f3s o pagamento do sinal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O lucro estimado da negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 7,1 milh\u00f5es, ou R$ 0,46 por cota do TRXB11, o que representar\u00e1 uma <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-interna-de-retorno\/\" rel=\"noopener\">taxa interna de retorno<\/a> (TIR) aproximada de 10,50% ao ano, correspondente ao retorno l\u00edquido de 131,69% do CDI acumulado desde a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a <strong>TRX Investimentos<\/strong>, gestora dos FIIs TRXF11 e TRXB11, projeta uma redu\u00e7\u00e3o na alavancagem do TRXB11, representado pelo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/saldo-devedor\/\" rel=\"noopener\">saldo devedor<\/a> do CRI que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que ser\u00e1 quitado com a venda. O valor est\u00e1 em linha com o \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o e corresponde ao <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" rel=\"noopener\">cap rate<\/a> de 7,85%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Vinicius Araujo, do time de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/relacoes-com-investidores\/\" rel=\"noopener\">rela\u00e7\u00f5es com investidores<\/a> da TRX, diz que a opera\u00e7\u00e3o segue a estrat\u00e9gia do TRXF11 de aproveitar boas oportunidades de venda de im\u00f3veis com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> e realiza\u00e7\u00e3o de lucro extraordin\u00e1rio para os cotistas e de novas aquisi\u00e7\u00f5es com maior rentabilidade. \u201cEnquanto isso, o fundo negocia a compra de outros ativos da mesma categoria por cap rates maiores e dentro de Regi\u00f5es Metropolitanas, o que favorecer\u00e1 o resultado operacional\u201d, explica o especialista.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TRXF11 d\u00e1 novo passo em oferta de cotas<\/h2>\n\n\n\n<p>O TRXF11 iniciou nesta segunda-feira (26) a fase de subscri\u00e7\u00e3o de sobras e montante adicional, em sua 11\u00aa oferta de emiss\u00e3o de cotas, que tem a inten\u00e7\u00e3o de captar R$ 1 bilh\u00e3o, podendo chegar a R$ 1,25 bilh\u00e3o no caso de interesse por um montante adicional.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesta etapa, os cotistas que exerceram o direito de prefer\u00eancia com a op\u00e7\u00e3o de comprar cotas adicionais ter\u00e3o at\u00e9 quinta-feira (29) para comunicar \u00e0 B3 o interesse em aumentar sua participa\u00e7\u00e3o no TRXF11. O pre\u00e7o de emiss\u00e3o \u00e9 de R$ 100,48 reais, j\u00e1 inclu\u00edda a taxa de distribui\u00e7\u00e3o prim\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a oferta, a proje\u00e7\u00e3o da gestora \u00e9 que o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/patrimonio-liquido\/\" rel=\"noopener\">patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> do <strong>TRXF11<\/strong> ultrapasse R$ 3 bilh\u00f5es, representando um crescimento de 49,29% em rela\u00e7\u00e3o ao valor atual de R$ 2,02 bilh\u00f5es. O valor investido em im\u00f3veis pode chegar a R$ 4,5 bilh\u00f5es, um aumento de 28,53% comparado aos R$ 3,5 bilh\u00f5es atuais, enquanto a alavancagem deve cair de 35,30% para 24,65%.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 assinou um memorando de entendimentos para a venda de im\u00f3vel locado ao grupo Assa\u00ed (ASAI3) em Teresina (PI), pelo valor de R$ 69 milh\u00f5es.&nbsp; TRXF11 vende im\u00f3vel locado ao Assa\u00ed (ASAI3) &#8211; Foto: Divulga\u00e7\u00e3o O im\u00f3vel faz parte do portf\u00f3lio do TRXB11, FII do qual o TRXF11 \u00e9 o principal cotista. 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