{"id":606035,"date":"2025-05-20T17:51:46","date_gmt":"2025-05-20T20:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=606035"},"modified":"2025-05-20T18:21:08","modified_gmt":"2025-05-20T21:21:08","slug":"fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio vende parte de edif\u00edcio em SP e projeta faturamento com reforma"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio <\/strong>HOFC11 concluiu a venda de parte do Edif\u00edcio Rachid Saliba, situado na regi\u00e3o da Avenida Paulista, em S\u00e3o Paulo, pelo valor de R$ 83.280.000,00. A proposta havia sido feita em fevereiro e prev\u00ea que o FII continuar\u00e1 sendo propriet\u00e1rio, de forma indireta, de 45% do im\u00f3vel.<\/p>\t

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Vista a\u00e9rea do edif\u00edcio Rachid Saliba - Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Parte do pagamento, no total de R$ 25,6 milh\u00f5es, ser\u00e1 feito em 36 parcelas mensais de R$ 711,1 mil, corrigidas pelo IPCA, com a primeira parcela tendo sido paga na \u00faltima segunda-feira (19), no ato do fechamento da negocia\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

O restante, no montante de R$ 57,680 milh\u00f5es, ser\u00e1 quitado por meio de cotas de um novo fundo imobili\u00e1rio, com gest\u00e3o da Barzel Properties, que assumir\u00e1 a propriedade e o gerenciamento do novo im\u00f3vel. Esse valor dever\u00e1 equivaler a 45% do patrim\u00f4nio do novo FII, que ser\u00e1 estruturado com a obriga\u00e7\u00e3o de realizar e custear um retrofit completo no im\u00f3vel, sem impacto na parcela que pertencer\u00e1 ao HOFC11.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a Hedge, gestora do HOFC11, o objetivo \u00e9 atualizar o edif\u00edcio em rela\u00e7\u00e3o aos atuais padr\u00f5es de mercado de lajes corporativas<\/a>. No escopo previsto para a obra est\u00e3o a\u00e7\u00f5es como revitaliza\u00e7\u00e3o completa do t\u00e9rreo e fachada e moderniza\u00e7\u00e3o dos sistemas de ar condicionado e elevadores. <\/p>\n\n\n\t

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Segundo a gestora, a venda acontece por um pre\u00e7o de venda 28% inferior ao valor de avalia\u00e7\u00e3o, mas a transa\u00e7\u00e3o permitir\u00e1 que o HOFC11 participe da potencial valoriza\u00e7\u00e3o que o im\u00f3vel busca alcan\u00e7ar com o investimento. O impacto na cota patrimonial deve ser de 13,82%, para R$ 56,48.<\/p>\n\n\n\n

Fundo imobili\u00e1rio HOFC11: mais sobre o edif\u00edcio e o portf\u00f3lio.<\/h2>\n\n\n\n

O Edif\u00edcio Rachid Saliba foi constru\u00eddo em 1974 e tem 12.358,20 metros quadrados de \u00e1rea loc\u00e1vel. Segundo o FII, o im\u00f3vel apresenta dificuldades operacionais e alguns de seus sistemas, como o ar condicionado, est\u00e3o no fim de sua vida \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n

O HOFC11 vem registrando resultado operacional negativo com o pr\u00e9dio, que tem apenas 57% de ocupa\u00e7\u00e3o e 20% de inadimpl\u00eancia, com inquilinos em fase de execu\u00e7\u00e3o e despejo por falta de pagamento. O total arrecadado com as loca\u00e7\u00f5es \u00e9 insuficiente para pagamento dos encargos e da manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas vagas.<\/p>\n\n\n\n

A proje\u00e7\u00e3o, de acordo com levantamentos de mercado e compara\u00e7\u00f5es com edif\u00edcios similares na regi\u00e3o da Avenida Paulista, \u00e9 que a reforma permita ampliar o valor cobrado em mais de 50%, com forte crescimento de receita para o FII e, consequentemente, ganhos para o HOFC11. <\/p>\n\n\n\n

Por ora, n\u00e3o h\u00e1 proje\u00e7\u00e3o de mudan\u00e7a na retomada na distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a>, que n\u00e3o acontece com regularidade desde dezembro de 2023. De l\u00e1 para c\u00e1, a \u00fanica distribui\u00e7\u00e3o foi extraordin\u00e1ria, realizada em junho de 2024, no valor de R$ 0,21 por cota.<\/p>\n\n\n\n

A gestora acredita que a transa\u00e7\u00e3o, combinada com a venda de outro ativo, o Edif\u00edcio Alamedas, ser\u00e1 suficiente para que o fundo imobili\u00e1rio <\/strong>HOFC11 obtenha os recursos necess\u00e1rios para cumprir suas obriga\u00e7\u00f5es de curto e m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio HOFC11 concluiu a venda de parte do Edif\u00edcio Rachid Saliba, situado na regi\u00e3o da Avenida Paulista, em S\u00e3o Paulo, pelo valor de R$ 83.280.000,00. A proposta havia sido feita em fevereiro e prev\u00ea que o FII continuar\u00e1 sendo propriet\u00e1rio, de forma indireta, de 45% do im\u00f3vel. 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Passagem tamb\u00e9m pelo meio acad\u00eamico, como professor universit\u00e1rio em cursos de Comunica\u00e7\u00e3o e l\u00edder de empresa j\u00fanior.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/fcesarottigmail-com\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Fundo imobili\u00e1rio vende parte de edif\u00edcio em SP; entenda neg\u00f3cio","description":"Fundo imobili\u00e1rio HOFC11 vendeu Edif\u00edcio Rachid Saliba, situado na regi\u00e3o da Avenida Paulista, em S\u00e3o Paulo, pelo valor de R$ 83.280.000,00.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Fundo imobili\u00e1rio vende parte de edif\u00edcio em SP; entenda neg\u00f3cio","og_description":"Fundo imobili\u00e1rio HOFC11 vendeu Edif\u00edcio Rachid Saliba, situado na regi\u00e3o da Avenida Paulista, em S\u00e3o Paulo, pelo valor de R$ 83.280.000,00.","og_url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/","og_site_name":"Suno Not\u00edcias","article_publisher":"https:\/\/facebook.com\/sunoresearch","og_image":[{"width":1037,"height":476,"url":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/HOFC11-Rachid-Saliba-SP.png","type":"image\/png"}],"author":"Fernando Cesarotti","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@sunoresearch","twitter_site":"@sunoresearch","twitter_misc":{"Escrito por":"Fernando Cesarotti","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"NewsArticle","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/"},"author":{"name":"Fernando Cesarotti","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/02171f82e02ec2306ed662847e114507"},"headline":"Fundo imobili\u00e1rio vende parte de edif\u00edcio em SP e projeta faturamento com reforma","datePublished":"2025-05-20T20:51:46+00:00","dateModified":"2025-05-20T21:21:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/"},"wordCount":540,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/05\/HOFC11-Rachid-Saliba-SP.png","articleSection":["FIIs"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/","url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vende-parte-edificio-sp-projeta-faturamento\/","name":"Fundo imobili\u00e1rio vende parte de edif\u00edcio em SP; 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