{"id":605622,"date":"2025-05-19T15:35:56","date_gmt":"2025-05-19T18:35:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=605622"},"modified":"2025-05-21T07:02:43","modified_gmt":"2025-05-21T10:02:43","slug":"ciclo-de-alta-da-selic-proximo-fim-como-ficam-os-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ciclo-de-alta-da-selic-proximo-fim-como-ficam-os-fiis\/","title":{"rendered":"Com o ciclo de alta da Selic pr\u00f3ximo do fim, como ficam os FIIs?"},"content":{"rendered":"<p>Depois de 2024, um ano de forte press\u00e3o causada pelo ciclo de alta da Selic, os <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> (<strong>FIIs<\/strong>) come\u00e7am a dar sinais de recupera\u00e7\u00e3o. A combina\u00e7\u00e3o entre a expectativa de fim do aperto monet\u00e1rio e pre\u00e7os ainda descontados reacendeu o otimismo entre investidores.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/08\/iStock-1483901514-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/08\/iStock-1483901514-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Com o ciclo de alta da Selic pr\u00f3ximo do fim, como ficam os FIIs?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">CPSH11 aprova venda milion\u00e1ria no Catarina Fashion Outlet e anuncia dividendos. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Nesta semana o IFIX \u2014 \u00edndice que re\u00fane os principais fundos imobili\u00e1rios da B3 \u2014 atingiu sua nova m\u00e1xima, chegando aos 3.439,07 pontos no fechamento da \u00faltima sexta-feira (16).<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo relat\u00f3rio da XP, os <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fundos de papel<\/a> tiveram desempenho m\u00e9dio positivo de 0,38%, enquanto os FIIs de tijolo apresentaram queda m\u00e9dia de 0,78%. O resultado refletiu a decis\u00e3o do Copom, que elevou a Selic para 14,75% ao ano, mas indicou que o ciclo de alta est\u00e1 encerrado ou muito pr\u00f3ximo do fim.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Bruno Nardo, gestor da RBR Asset e respons\u00e1vel pelos fundos <strong>RPRI11, PULV11, RBRX11<\/strong>, o mercado passou por um per\u00edodo de distor\u00e7\u00e3o intensa no fim de 2024. &#8220;Os pre\u00e7os ca\u00edram de forma exagerada, em um movimento que lembrou os piores momentos de 2014 a 2016, mesmo com fundamentos muito mais s\u00f3lidos agora&#8221;, avaliou.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele destaca que a recupera\u00e7\u00e3o recente de pre\u00e7os mostra uma resposta natural do mercado, que come\u00e7a a precificar um novo ciclo. \u201cA d\u00favida agora n\u00e3o \u00e9 se os ativos estavam baratos, mas quanto tempo levar\u00e1 para a normaliza\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Na mesma linha, Marcos Freitas, CIO da AZ Quest e gestor do <strong>AZPL11<\/strong>, lembra que o mercado \u00e9 guiado por expectativas. \u201cChegamos a uma Selic alta, mas agora o mercado come\u00e7a a olhar para frente e precificar a queda. Se olharmos para o IFIX, j\u00e1 houve uma melhora significativa em 2025, e a expectativa \u00e9 de continuidade desse movimento\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o time macroecon\u00f4mico da XP, ainda que o Banco Central siga enfatizando juros elevados por mais tempo, o mercado j\u00e1 come\u00e7a a projetar cortes entre o final de 2025 e in\u00edcio de 2026.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gripe-aviaria-china-ue-suspendem-compra-frango-brasil\/\">China e UE suspendem compra de frango do Brasil ap\u00f3s caso de gripe avi\u00e1ria<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/allos-lucro-1t25-rentabilidade\/\">Allos (ALOS3) amplia lucro operacional por a\u00e7\u00e3o,  com rentabilidade s\u00f3lida, mas receita fraca<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FIIs de tijolo ganham protagonismo na retomada<\/h2>\n\n\n\n<p>Com o cen\u00e1rio de juros mais favor\u00e1vel no horizonte, os fundos de tijolo tendem a se destacar. \u201cNesses momentos, os fundos mais beneficiados s\u00e3o os de lajes comerciais e <strong>galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong>\u201d, diz Freitas. Ele pondera, no entanto, que os shoppings podem enfrentar mais dificuldades, devido ao poss\u00edvel impacto do consumo com os juros ainda elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>A Zagros Capital, gestora dos FIIs<strong> GGRC11 e ZAGH11<\/strong>, tamb\u00e9m v\u00ea espa\u00e7o para a retomada do segmento de escrit\u00f3rios, que sofreu nos \u00faltimos anos. \u201cAcreditamos que o segmento de hedge funds tamb\u00e9m ir\u00e1 se consolidar ainda mais, j\u00e1 que esses fundos conseguem se aproveitar melhor dos ciclos e oportunidades do <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mercado imobili\u00e1rio<\/a>\u201d, acrescenta a gestora.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Marcelo Rainho, fundador da inVista Real Estate e gestor do IBBP11, o momento favorece o investidor que pensa no <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>. \u201cCom os pre\u00e7os descontados e a possibilidade de aquisi\u00e7\u00e3o abaixo do custo de reposi\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel construir um portf\u00f3lio resiliente, com gera\u00e7\u00e3o de renda e valoriza\u00e7\u00e3o futura\u201d, pondera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 curva e ao cen\u00e1rio fiscal continua<\/h2>\n\n\n\n<p>A TRX Investimentos, respons\u00e1vel pelo <strong>TRXF11<\/strong>, lembra que, apesar da recupera\u00e7\u00e3o dos fundos de tijolo em abril \u2014 com alta de 4,7% no varejo, 4,38% em escrit\u00f3rios e 4,29% em galp\u00f5es \u2014 os desafios permanecem.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAinda h\u00e1 desconto expressivo frente ao <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">valor patrimonial<\/a> e uma infla\u00e7\u00e3o acima da meta, o que mant\u00e9m os pr\u00eamios do Tesouro Direto elevados\u201d, destaca a gestora. Segundo a TRX, o IFIX continua atrativo, com dividend yield elevado e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>Guardian<\/strong>, gestora dos fundos imobili\u00e1rios<strong> GAME11<\/strong> e <strong>GARE11<\/strong>, ressalta que o mercado j\u00e1 observa uma desacelera\u00e7\u00e3o na alta da Selic. A proje\u00e7\u00e3o da casa \u00e9 que a taxa b\u00e1sica fique pr\u00f3xima de 15% em 2025, antes de qualquer poss\u00edvel corte. \u201cSeguimos observando corre\u00e7\u00f5es positivas menores na Selic, sinalizando que o fim do ciclo de alta est\u00e1 pr\u00f3ximo.\u201d<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gripe-aviaria-china-ue-suspendem-compra-frango-brasil\/\">China e UE suspendem compra de frango do Brasil ap\u00f3s caso de gripe avi\u00e1ria<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/marfrig-mfrg3-brf-brfs3-anunciam-fusao-para-fortalecer-presenca-global\/\">Marfrig (MFRG3) e BRF (BRFS3) anunciam fus\u00e3o para fortalecer presen\u00e7a global<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Safra aposta em corte de juros no fim do ano <\/h2>\n\n\n\n<p>A esperada retra\u00e7\u00e3o da atividade econ\u00f4mica no segundo semestre deve aliviar press\u00f5es sobre o mercado de trabalho e os sal\u00e1rios, proteja o<strong> Safra<\/strong> &#8211; respons\u00e1vel pelo JSAF11, contribuindo para a desacelera\u00e7\u00e3o dos custos de produ\u00e7\u00e3o. Esse movimento, segundo o banco, tende a refletir diretamente nos \u00edndices de pre\u00e7os ao consumidor a partir dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p>A proje\u00e7\u00e3o do Safra para o IPCA \u2014 principal indicador da infla\u00e7\u00e3o no Brasil \u2014 \u00e9 de 5,1% em 2024, com recuo para 3,8% em 2025. A melhora no cen\u00e1rio inflacion\u00e1rio abre caminho para uma mudan\u00e7a na condu\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica monet\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Diante disso, a expectativa \u00e9 de que o Banco Central mantenha a taxa Selic em 14,75% ao ano \u2014 o maior n\u00edvel desde agosto de 2006 \u2014 at\u00e9 novembro, quando pode dar in\u00edcio a um novo ciclo de afrouxamento monet\u00e1rio&#8221;, diz o banco. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FIIs seguem com fundamentos e teses s\u00f3lidas<\/h2>\n\n\n\n<p>Rodrigo Possenti, da Fator, v\u00ea espa\u00e7o para consolida\u00e7\u00e3o no setor, diante das dificuldades para novas emiss\u00f5es em um ambiente ainda desafiador. \u201cMas quem acompanha o mercado sabe que as teses continuam com fundamentos bons. Muitos fundos seguem sendo negociados abaixo do patrimonial sem que isso esteja ligado a problemas espec\u00edficos\u201d. A casa faz a gest\u00e3o do <strong>VRTA11, VRTM11 e OUJP11<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>A Manat\u00ed, do <strong>MANA11<\/strong>, refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de aproveitar o ciclo de juros altos com aloca\u00e7\u00f5es em ativos de <strong>FIIs <\/strong>p\u00f3s-fixados e prefixados, enquanto aguarda sinais mais claros do fim do aperto monet\u00e1rio. \u201cTodas as nossas opera\u00e7\u00f5es permanecem adimplentes e em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es\u201d, informou a gestora.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depois de 2024, um ano de forte press\u00e3o causada pelo ciclo de alta da Selic, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) come\u00e7am a dar sinais de recupera\u00e7\u00e3o. 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