{"id":602764,"date":"2025-04-25T09:27:19","date_gmt":"2025-04-25T12:27:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=602764"},"modified":"2025-04-25T09:27:25","modified_gmt":"2025-04-25T12:27:25","slug":"mercado-imobiliario-2025-brognoli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mercado-imobiliario-2025-brognoli\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis combinam prote\u00e7\u00e3o e renda mesmo com Selic elevada, avalia especialista"},"content":{"rendered":"<p>Mesmo com a Selic em dois d\u00edgitos e um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico ainda desafiador, o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-imobiliario\/\" rel=\"noopener\">mercado imobili\u00e1rio<\/a> segue oferecendo oportunidades para investidores atentos. Para Eduardo Barbosa, CEO da Brognoli \u2014 uma das maiores imobili\u00e1rias de Santa Catarina \u2014 im\u00f3veis continuam sendo um dos ativos mais resilientes do portf\u00f3lio brasileiro, sobretudo nos segmentos premium e em cidades com restri\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica de oferta, como Florian\u00f3polis.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/04\/florianopolis_brognoli_mercado_imobiliario-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/04\/florianopolis_brognoli_mercado_imobiliario-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Im\u00f3veis combinam prote\u00e7\u00e3o e renda mesmo com Selic elevada, avalia especialista\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundo imobili\u00e1rio vende participa\u00e7\u00e3o em Shopping Cidade Jardim com lucro milion\u00e1rio<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p>\u201cMesmo com o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/custo-de-capital\/\" rel=\"noopener\">custo de capital<\/a> alto, vemos lan\u00e7amentos em que quem entra no come\u00e7o pode triplicar o valor investido em 18 meses\u201d, afirma. \u201cIm\u00f3vel segue vencendo a infla\u00e7\u00e3o com folga em v\u00e1rias regi\u00f5es do pa\u00eds.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial, Barbosa lembra que o ativo imobili\u00e1io tamb\u00e9m gera renda \u2014 seja por aluguel tradicional, seja por plataformas como o Airbnb. \u201c\u00c9 um investimento que combina <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> com fluxo recorrente. E, ao contr\u00e1rio de ativos vol\u00e1teis, o im\u00f3vel \u00e9 tang\u00edvel, est\u00e1 ali, protegendo patrim\u00f4nio\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n<p>Barbosa tamb\u00e9m investe pessoalmente no setor \u2014 tanto em im\u00f3veis f\u00edsicos quanto em fundos imobili\u00e1rios (FIIs). \u201cA diferen\u00e7a \u00e9 que, no im\u00f3vel direto, a liquidez \u00e9 limitada e a rentabilidade nem sempre \u00e9 mensurada com precis\u00e3o. Voc\u00ea s\u00f3 confirma o ganho no momento da venda\u201d, diz. \u201cJ\u00e1 no FII, o investidor acompanha o desempenho diariamente, com liquidez imediata e previsibilidade de fluxo.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Psicologia do investidor: o que trava a decis\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nos artigos que assina sobre o tema, Barbosa recorre a conceitos da <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/economia-comportamental\/\" rel=\"noopener\">economia comportamental<\/a> para explicar o comportamento cauteloso de muitos investidores diante dos juros altos. Um dos pontos centrais \u00e9 o fen\u00f4meno da avers\u00e3o \u00e0 perda, estudado por Daniel Kahneman. \u201cA possibilidade de pagar parcelas maiores agora causa mais desconforto do que a expectativa de ganho futuro. Isso paralisa as decis\u00f5es\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro vi\u00e9s frequente \u00e9 o da ancoragem: investidores que se acostumaram com a Selic a 2% em 2020 encaram taxas atuais como excessivas, mesmo que o retorno potencial do <strong>im\u00f3vel<\/strong> continue alto. \u201cA maioria foca no desconforto imediato e desconsidera o ciclo completo da valoriza\u00e7\u00e3o\u201d, observa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dados h\u00e1 \u2014 falta cultura de uso no mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Barbosa tamb\u00e9m acredita que a intelig\u00eancia do mercado hoje n\u00e3o est\u00e1 no acesso \u00e0 informa\u00e7\u00e3o, mas na capacidade de us\u00e1-la de forma estruturada. \u201cTem muita imobili\u00e1ria com base de dados excelente, mas sem m\u00e9todo. Falta processo, tecnologia e, principalmente, mentalidade digital.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Na Brognoli, a transforma\u00e7\u00e3o digital no mercado imobili\u00e1rio vem sendo acelerada por startups como a Captei, que automatiza a prospec\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, e a Nia, voltada \u00e0 digitaliza\u00e7\u00e3o da jornada de capta\u00e7\u00e3o. \u201cTransforma\u00e7\u00e3o digital n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 software. \u00c9 cultura, m\u00e9todo e gest\u00e3o. O mercado ainda usa muito pouco metodologias \u00e1geis e quase nenhuma governan\u00e7a estruturada\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n<p>Barbosa acredita que a IA deve ganhar espa\u00e7o no <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong>, especialmente para personalizar o relacionamento com o cliente e ampliar a produtividade das equipes. \u201cA intelig\u00eancia artificial tem capacidade de hiperpersonalizar o atendimento. Isso aumenta a produtividade sem elevar o custo com pessoas\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele tamb\u00e9m acompanha com aten\u00e7\u00e3o os movimentos em torno da tokeniza\u00e7\u00e3o de <strong>ativos imobili\u00e1rios<\/strong>. \u201cAinda \u00e9 cedo, mas estamos vendo as primeiras iniciativas. Pode ser uma revolu\u00e7\u00e3o na forma de fracionar e dar liquidez ao investimento em im\u00f3veis.\u201d<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Floripa no radar: alta procura e press\u00e3o por infraestrutura<\/h2>\n\n\n\n<p>Santa Catarina vem consolidando sua posi\u00e7\u00e3o como polo de atra\u00e7\u00e3o para <strong>investidores imobili\u00e1rios<\/strong>. De acordo com a CBIC, o estado teve crescimento de 22% nos lan\u00e7amentos de unidades residenciais em edif\u00edcios em 2024, movimentando R$ 45 bilh\u00f5es em Valor Geral de Lan\u00e7amentos (VGL) \u2014 puxado por im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Florian\u00f3polis, em particular, segue entre as cidades com maior valoriza\u00e7\u00e3o no pa\u00eds. O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/preco-medio\/\" rel=\"noopener\">pre\u00e7o m\u00e9dio<\/a> do metro quadrado na capital atingiu R$ 11.971 em fevereiro de 2025, atr\u00e1s apenas de Vit\u00f3ria, segundo o \u00edndice FipeZap. E a presen\u00e7a de compradores de fora do Estado vem crescendo: em alguns lan\u00e7amentos, eles j\u00e1 representam at\u00e9 40% da demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTemos visto um crescimento muito forte da demanda de S\u00e3o Paulo, Goi\u00e1s, Paran\u00e1 e Rio Grande do Sul. A cidade oferece seguran\u00e7a, qualidade de vida e uma limita\u00e7\u00e3o natural de oferta. Isso sustenta o pre\u00e7o\u201d, destaca o executivo do <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mesmo com a Selic em dois d\u00edgitos e um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico ainda desafiador, o mercado imobili\u00e1rio segue oferecendo oportunidades para investidores atentos. 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