{"id":597014,"date":"2025-03-06T13:21:21","date_gmt":"2025-03-06T16:21:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=597014"},"modified":"2025-03-10T10:21:16","modified_gmt":"2025-03-10T13:21:16","slug":"fundos-de-galpoes-industriais-quais-as-vantagens-de-investir-nesse-setor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-de-galpoes-industriais-quais-as-vantagens-de-investir-nesse-setor\/","title":{"rendered":"Fundos de galp\u00f5es industriais: quais as vantagens de investir nesse setor?"},"content":{"rendered":"

Embora os fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs) destinados a galp\u00f5es log\u00edsticos sejam amplamente explorados no mercado, o mesmo n\u00e3o ocorre com os fundos de galp\u00f5es industriais<\/strong>, um segmento ainda pouco representado. Dos 44 FIIs log\u00edsticos, apenas tr\u00eas FIIs industriais possuem patrim\u00f4nio superior a R$ 300 milh\u00f5es.<\/p>\t

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Fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es industriais, IBBP11- Foto: Freepik<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Com isso, o setor industrial apresenta vantagens estrat\u00e9gicas que o diferenciam do log\u00edstico, como contratos de loca\u00e7\u00e3o mais longos, menor rotatividade de inquilinos e um perfil de empresas locat\u00e1rias mais s\u00f3lido. Os custos elevados de adapta\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es industriais aos im\u00f3veis dificultam a mudan\u00e7a de endere\u00e7o, o que reduz a vac\u00e2ncia e confere maior previsibilidade para os fundos.<\/p>\n\n\n\n

Entre os principais fundos do segmento, o FIIB11 se destaca por sua estrutura modular no condom\u00ednio industrial Perini Business Park. O IBBP11 opera o maior complexo industrial da Am\u00e9rica Latina, o Brazilian Business Park, localizado em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas de S\u00e3o Paulo, e atualmente apresenta um \u00e1gio (P\/VP) de 1,16. J\u00e1 o XPIN11, fundo da XP voltado para investimentos industriais e log\u00edsticos, tamb\u00e9m opera no Brazilian Business Park, mas negocia com um des\u00e1gio de 0,63 em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator que fortalece o setor \u00e9 a crescente demanda por infraestrutura industrial planejada, que vai al\u00e9m da simples contrata\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es. Fundos que investem em cidades industriais, oferecendo diferenciais como restaurantes, p\u00e1tios para caminh\u00f5es, redes de \u00e1gua e esgoto, energia sustent\u00e1vel e at\u00e9 hoteis para funcion\u00e1rios, ganham destaque pela reten\u00e7\u00e3o de inquilinos e valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos no longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Fora isso, o alinhamento com pr\u00e1ticas ESG (Ambientais, Sociais e de Governan\u00e7a) tem elevado o interesse de investidores institucionais e de grandes empresas que buscam cadeias mais sustent\u00e1veis. Isso torna os fundos de galp\u00f5es industriais mais seletivos e estrat\u00e9gicos , aumentando as barreiras de entrada para novos concorrentes.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial do IBBP11<\/strong>, gerido pela Invista Real Estate,  os fundos focados em ativos industriais oferecem vantagens para o investidor, pois tendem a ser mais descorrelacionados com o mercado imobili\u00e1rio tradicional, oferecendo maior diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio e consolidando-se como uma op\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica em momentos de maior incerteza. <\/p>\n\n\n\n\t

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