{"id":596623,"date":"2025-02-27T13:46:15","date_gmt":"2025-02-27T16:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=596623"},"modified":"2025-02-27T13:46:22","modified_gmt":"2025-02-27T16:46:22","slug":"fundos-imobiliarios-reacao-apos-queda-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-reacao-apos-queda-gb\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios esbo\u00e7am rea\u00e7\u00e3o ap\u00f3s dias de queda; entenda o cen\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>Desde abril de 2024, quando IFIX alcan\u00e7ou a marca de 3.418 pontos, o principal \u00edndice de<strong> fundos imobili\u00e1rios<\/strong> n\u00e3o teve bom desempenho na bolsa de valores. Ap\u00f3s uma breve recupera\u00e7\u00e3o no m\u00eas de dezembro, os fundos continuaram caindo em janeiro deste ano. Mas tudo mudou em fevereiro, com uma alta &#8211; at\u00e9 o momento &#8211; de 3,6%. A pergunta que move os investidores \u00e9 se esta valoriza\u00e7\u00e3o \u201cveio para ficar\u201d ou \u00e9 apenas uma corre\u00e7\u00e3o do movimento de baixa.\u00a0<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/Ibovespa-5-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/Ibovespa-5-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios esbo\u00e7am rea\u00e7\u00e3o ap\u00f3s dias de queda; entenda o cen\u00e1rio\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">CPTS11 aumenta lucro e projeta dividendos de at\u00e9 16,83% ao ano. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Como os <strong>FIIs <\/strong>est\u00e3o bastante descontados, o mercado resolveu \u201cdar uma chance\u201d para os ativos, comenta Pedro Dafico, analista de fundos imobili\u00e1rios da <strong>Suno Research<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEssa atual alta do mercado n\u00e3o \u00e9 definitiva\u201d, destaca o especialista. Ele comenta que esse fluxo positivo das cotas no m\u00eas de fevereiro s\u00e3o movimentos naturais de mercado, que acabam corrigindo o pre\u00e7o depois de um longo per\u00edodo de queda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em outras palavras, os investidores come\u00e7aram a perceber que tem muito fundo com desconto na cota em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor patrimonial, \u201cindo \u00e0s compras\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas Dafico acredita que ainda h\u00e1 alguns gatilhos que precisam ser superados, principalmente em rela\u00e7\u00e3o aos juros e ao cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, ainda abarrotado de incertezas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essa \u00e9 uma vis\u00e3o semelhante ao que trouxe o relat\u00f3rio do Banco Safra, que comenta que a deteriora\u00e7\u00e3o das perspectivas para a economia nos \u00faltimos meses levou \u00e0 performance negativa dos fundos imobili\u00e1rios. Esse \u00e9 o gargalo para o <strong>mercado de FIIs<\/strong>, que precisa mudar para os fundos \u201cdeslancharem\u201d.<\/p>\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snff11-fii-suno-asset-capta-106-milhoes-go\/\">\n\t\t\tSNFF11: Fundo imobili\u00e1rio da Suno Asset capta mais de R$ 106 milh\u00f5es\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;O potencial de ganho dos fundos continua elevado<\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas nos \u00faltimos 30 dias, o desconto dos fundos continua grande. Ou seja, ainda h\u00e1 potencial de alta para diversos segmentos do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para a RBR, gestora respons\u00e1vel pelo <strong>RBRX11<\/strong>,<strong> RBRY11<\/strong>,<strong> PULV11<\/strong> e outros, os pre\u00e7os dos FIIs refletem um \u201covershooting\u201d, isto \u00e9, uma<strong> <\/strong>reprecifica\u00e7\u00e3o exagerada dos ativos, desconsiderando a melhora dos fundamentos operacionais. Na vis\u00e3o da gestora, h\u00e1 um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o entre 20% e 40%, caso os fundos voltem a ser negociados a valores justos.<\/p>\n\n\n\n<p>Rodrigo Possenti, respons\u00e1vel pelos fundos <strong>VRTA11<\/strong>,<strong> VRTM11 <\/strong>e<strong> OUJP11<\/strong>, destaca que quem acompanha o mercado de FIIs sabe que as teses continuam com bons fundamentos. \u201cEssa queda das cotas realmente s\u00e3o reflexo do macroecon\u00f4mico. Em sua vis\u00e3o, os investidores podem aproveitar o momento de queda para investir em fundos com bons fundamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os segmentos, o desempenho dos<strong> <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/fundos-imobiliarios\/setores\/papeis\">fundos de papel<\/a> <\/strong>&#8211; que investem em CRIs &#8211;<strong> <\/strong>demonstram maior resili\u00eancia neste contexto, \u201cconfirmando a vis\u00e3o do banco de que esse segmento pode capturar melhor o ambiente de juros e infla\u00e7\u00e3o mais altos\u201d, cita o relat\u00f3rio do Safra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo assim, os especialistas ainda veem espa\u00e7o para uma melhor performance do segmento. A gestora do banco citado \u00e9 respons\u00e1vel pelos fundos <strong>JSCR11<\/strong>,<strong> JSAF11 <\/strong>e<strong> JSRE11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o da AZ Quest Panorama, gestora do <strong>AZPL11<\/strong>, o setor de log\u00edstica e o segmento de incorpora\u00e7\u00e3o residencial de m\u00e9dia e alta renda s\u00e3o boas op\u00e7\u00f5es nesse contexto, considerados pela gestora \u201ccomo os mais defensivos no momento atual de mercado\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos permanece aquecido e as perspectivas de m\u00e9dio e longo prazo s\u00e3o muito positivas, com uma demanda crescente por inquilinos. De igual modo,&nbsp; o segmento residencial permanece aquecido, com recordes de lan\u00e7amentos e vendas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mas os investidores precisam ter cautela&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 preciso ter muita paci\u00eancia, e estudar bastante o portf\u00f3lio dos fundos em momentos como esse, para ser assertivo e acessar bons investimentos a pre\u00e7os convidativos, comenta Julien Avril, gestor do <strong>GAME11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele comenta que fundos com um portf\u00f3lio predominantemente <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/high-grade\">high grade<\/a><\/strong> neste cen\u00e1rio apresentam uma matriz de risco retorno muito atraente, uma vez que o principal componente do resultado s\u00e3o os indicadores macroecon\u00f4micos.<\/p>\n\n\n\n<p>Dafico tamb\u00e9m aponta que a valoriza\u00e7\u00e3o dos fundos n\u00e3o acontece de forma igual: cada setor tem seus pr\u00f3prios desafios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aqueles ativos que j\u00e1 tem uma percep\u00e7\u00e3o de valor maior no mercado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 gestora ou ao portf\u00f3lio, \u201ctendem a voltar mais r\u00e1pido ao pre\u00e7o\u201d, destaca. Resta ao investidor estar com o foco calibrado no longo prazo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde abril de 2024, quando IFIX alcan\u00e7ou a marca de 3.418 pontos, o principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o teve bom desempenho na bolsa de valores. 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