{"id":588115,"date":"2024-12-16T21:01:39","date_gmt":"2024-12-17T00:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=588115"},"modified":"2024-12-16T21:01:42","modified_gmt":"2024-12-17T00:01:42","slug":"fundos-imobiliarios-papel-ou-tijolo-go","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-papel-ou-tijolo-go\/","title":{"rendered":"FIIs de papel ou de tijolo: qual op\u00e7\u00e3o escolher ap\u00f3s a alta da Selic?"},"content":{"rendered":"<p>2024 n\u00e3o foi um ano muito positivo para os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, especialmente por conta da press\u00e3o sofrida pela alta dos juros \u2013 na semana passada, o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/copom\/\" rel=\"noopener\">Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom)<\/a> elevou a taxa Selic pela terceira vez seguida, para 12,25% ao ano.&nbsp;Em meio a este cen\u00e1rio, o Ifix, \u00edndice brasileiro de FIIs, acumula uma varia\u00e7\u00e3o negativa de mais de 10% no ano.&nbsp;<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/FIIs-IFIX-predios-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/FIIs-IFIX-predios-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"FIIs de papel ou de tijolo: qual op\u00e7\u00e3o escolher ap\u00f3s a alta da Selic?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">FIIs. Foto: Freepik<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Mesmo com o mercado em baixa, ainda h\u00e1 oportunidades interessantes para quem deseja investir em fundos imobili\u00e1rios. Seja aproveitando descontos nas cotas ou mirando proventos elevados, os FIIs podem desempenhar um papel estrat\u00e9gico em uma carteira diversificada.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro deste contexto, escolher entre <strong>FIIs de papel<\/strong> e <strong>FIIs de tijolo<\/strong> se torna uma decis\u00e3o importante. Os <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fundos de papel<\/a>, atrelados a \u00edndices como CDI e IPCA, podem oferecer retornos mais atrativos com os juros elevados. Por outro lado, os <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fundos de tijolo<\/a>, apesar da press\u00e3o negativa, apresentam oportunidades de <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a> em segmentos espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FIIs de papel podem se beneficiar da alta da Selic<\/h2>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios de papel s\u00e3o compostos principalmente por CRIs (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a>). Esses ativos t\u00eam suas corre\u00e7\u00f5es atreladas ao CDI ou \u00e0 infla\u00e7\u00e3o (IPCA), tornando-os uma op\u00e7\u00e3o mais interessante em um cen\u00e1rio de juros elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOs fundos de papel t\u00eam sua maior parte em CRIs, em que h\u00e1 corre\u00e7\u00e3o em CDI e IPCA tendendo a acompanhar a alta dos juros ou da infla\u00e7\u00e3o, mantendo retornos atrativos\u201d, explica Josias Bento, especialista em investimentos e s\u00f3cio da GT Capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse tipo de FII se destaca especialmente para investidores que buscam rendimento consistente em per\u00edodos de altas taxas de juros.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, o especialista alerta sobre os riscos. \u201c\u00c9 fundamental diversificar e observar a qualidade dos ativos e emissores no portf\u00f3lio dos fundos. A inadimpl\u00eancia ou deteriora\u00e7\u00e3o dos emissores dos CRIs pode comprometer os rendimentos ou o patrim\u00f4nio do fundo&#8221;, diz ele. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, quando os juros come\u00e7am a cair, o valor das cotas pode sofrer impacto negativo, j\u00e1 que os rendimentos futuros projetados tendem a diminuir.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378302\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos de tijolo est\u00e3o descontados?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os FIIs de tijolo, que investem em im\u00f3veis f\u00edsicos como shoppings, <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lajes corporativas<\/a> e galp\u00f5es log\u00edsticos, enfrentam maior press\u00e3o em per\u00edodos de juros altos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cCom a alta taxa de juros, os fundos de tijolo tornam-se menos atrativos, j\u00e1 que os investidores comparam os seus dividendos com os retornos mais seguros na renda fixa, como ativos p\u00f3s-fixados e ativos atrelados ao IPCA\u201d, explica Bento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, o especialista destaca que existem oportunidades estrat\u00e9gicas para investidores atentos, especialmente para aqueles que pensam no longo prazo. \u201cApesar do impacto negativo dos juros altos, investidores podem aproveitar oportunidades em FIIs de tijolo observando desconto nos pre\u00e7os das cotas e setores mais resilientes, como log\u00edstica, lajes corporativas em regi\u00f5es premium e shopping centers\u201d, sugere o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, de acordo com o s\u00f3cio da GT Capital, a diversifica\u00e7\u00e3o e a sele\u00e7\u00e3o criteriosa s\u00e3o fundamentais para evitar armadilhas. \u201cAcredito que mesmo em cen\u00e1rios desafiadores, a sele\u00e7\u00e3o criteriosa de fundos <strong>imobili\u00e1rios<\/strong> de tijolo pode trazer boas oportunidades, especialmente para investidores que buscam valoriza\u00e7\u00e3o de longo prazo e diversifica\u00e7\u00e3o em <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ativos-reais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ativos reais<\/a>\u201d, conclui Bento.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2024 n\u00e3o foi um ano muito positivo para os fundos imobili\u00e1rios, especialmente por conta da press\u00e3o sofrida pela alta dos juros \u2013 na semana passada, o Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) elevou a taxa Selic pela terceira vez seguida, para 12,25% ao ano.&nbsp;Em meio a este cen\u00e1rio, o Ifix, \u00edndice brasileiro de FIIs, acumula uma [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":379,"featured_media":535924,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[65],"tags":[329,315],"suno_strategy":[],"class_list":["post-588115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-pessoais","tag-financas-pessoais","tag-fundos-imobiliarios-fiis"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.4 - 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