{"id":587892,"date":"2024-12-13T15:38:27","date_gmt":"2024-12-13T18:38:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=587892"},"modified":"2024-12-13T15:38:29","modified_gmt":"2024-12-13T18:38:29","slug":"enquanto-fiis-caem-brasil-reits-podem-decolar-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/enquanto-fiis-caem-brasil-reits-podem-decolar-gb\/","title":{"rendered":"Enquanto os FIIs \u201ccaem\u201d no Brasil, os REITs podem \u201cdecolar\u201d"},"content":{"rendered":"<p>Nos \u00faltimos quatro meses, os<strong> fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/strong> no Brasil t\u00eam enfrentado quedas sucessivas, com uma desvaloriza\u00e7\u00e3o acumulada de mais de 10% no IFIX em 2024. Em contrapartida, os Real Estate Investment Trusts <strong>(<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/reits\/\">REITs<\/a>)<\/strong> nos Estados Unidos est\u00e3o vivendo um cen\u00e1rio oposto, com um desempenho positivo. E o cen\u00e1rio de queda dos juros nos EUA pode ajudar na valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/dolar-vestido-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/dolar-vestido-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Enquanto os FIIs \u201ccaem\u201d no Brasil, os REITs podem \u201cdecolar\u201d\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">REITs\/FIIss. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378302\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A expectativa do mercado \u00e9 que o<strong> Fed<\/strong> &#8211; Banco Central dos EUA &#8211; promova uma redu\u00e7\u00e3o de 0,25 ponto percentual na taxa b\u00e1sica, ajustando o intervalo de juros para 4,25% a 4,5%. Com juros mais baixos, o mercado imobili\u00e1rio tende a se valorizar. \u00c9 justamente a\u00ed que entra o investimento em REITs.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Alessandra Gontijo, s\u00f3cia da <strong>Investo<\/strong>, observa que o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 bastante sens\u00edvel \u00e0 taxa de juros, pois isso impacta os empr\u00e9stimos e a economia em geral.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Com juros mais altos, contrair novas d\u00edvidas se torna mais caro e a economia tende a desacelerar, pois os investidores preferem produtos mais seguros. Em contrapartida, a tend\u00eancia de queda nas taxas de juros torna o mercado imobili\u00e1rio, incluindo os REITs, mais atrativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Os juros mais baixos diminuem o custo de financiamento, aumentando a capacidade das empresas de expandir suas opera\u00e7\u00f5es e melhorar suas margens de lucro, o que torna os REITs uma op\u00e7\u00e3o interessante para investidores em busca de exposi\u00e7\u00e3o ao setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A especialista explica que os &#8220;FIIs dos EUA&#8221; s\u00e3o frequentemente comparados aos Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) brasileiros, representando a vers\u00e3o americana dos mesmos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ambos investem no mercado imobili\u00e1rio, mas a vers\u00e3o norte-americana apresenta um mercado maior e mais diversificado, com caracter\u00edsticas de empresas do setor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gontijo ressalta que os REITs oferecem uma maior diversidade de possibilidades de investimento, enquanto os FIIs ainda t\u00eam uma concentra\u00e7\u00e3o maior em setores como shoppings, galp\u00f5es e lajes corporativas. Nos Estados Unidos, os investimentos abrangem op\u00e7\u00f5es variadas, que v\u00e3o desde centros de dados at\u00e9 im\u00f3veis de comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como investir em REITs?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Atualmente, v\u00e1rias corretoras oferecem servi\u00e7os especializados para brasileiros, como a corretora Avenue. Com a diversidade de investimentos dispon\u00edveis, incluindo a\u00e7\u00f5es americanas (stocks), REITs e Exchange Traded Funds (<strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/etf-fundos-de-indice\/\">ETFs<\/a><\/strong>), \u00e9 poss\u00edvel realizar investimentos atrav\u00e9s de corretoras e bancos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Os investidores podem optar por investir diretamente nos REITs ou pesquisar ETFs que incluem esses ativos em sua carteira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gontijo destaca que a tend\u00eancia de queda da taxa de juros nos EUA \u00e9 um incentivo para investir em REITs, incluindo por meio de ETFs, como o <strong>ALUG11<\/strong>, listado na B3, que replica o VNQ (Vanguard Real Estate), oferecendo exposi\u00e7\u00e3o aos principais REITs dos Estados Unidos. Este ETF j\u00e1 conta com mais de 10 mil cotistas no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos \u00faltimos seis meses, o ALUG11 apresentou um desempenho de 39,94%, em compara\u00e7\u00e3o a 32% do S&amp;P 500 no mesmo per\u00edodo, al\u00e9m de uma valoriza\u00e7\u00e3o de 53,70% nos \u00faltimos 12 meses, evidenciando seu potencial de retorno em um cen\u00e1rio de cortes nas taxas de juros.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra op\u00e7\u00e3o na bolsa de valores \u00e9 o URET11 da XP Asset, que replica o FTSE Nareit Equity REITS Index, e tamb\u00e9m teve um desempenho positivo, com retorno de 27%, segundo dados do Status Invest.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m h\u00e1 op\u00e7\u00f5es na bolsa brasileira por meio dos <strong>BDRs <\/strong>(Brazilian Depositary Receipts), que s\u00e3o certificados que representam a\u00e7\u00f5es emitidas por empresas de outros pa\u00edses. Isso permite que investidores brasileiros acessem esses ativos sem a necessidade de operar diretamente no exterior.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com levantamento da Quantum, existem quase 40 BDRs de REITs listados na B3, com alguns apresentando retornos superiores aos ativos brasileiros. Por exemplo, o BDR da Iron Mountain Inc (I1RM34) teve retorno de 86,90% em 2024, enquanto o da Cousins Properties Inc (C2PR34) alcan\u00e7ou um retorno de 82,81%.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos \u00faltimos quatro meses, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) no Brasil t\u00eam enfrentado quedas sucessivas, com uma desvaloriza\u00e7\u00e3o acumulada de mais de 10% no IFIX em 2024. 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