{"id":583911,"date":"2024-11-13T16:58:42","date_gmt":"2024-11-13T19:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=583911"},"modified":"2024-11-13T16:58:51","modified_gmt":"2024-11-13T19:58:51","slug":"confira-os-10-maiores-ipos-de-fundos-imobiliarios-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/confira-os-10-maiores-ipos-de-fundos-imobiliarios-2024\/","title":{"rendered":"Confira os 10 maiores IPOs de fundos imobili\u00e1rios de 2024"},"content":{"rendered":"

O ano de 2024 prometia ser o “ano dos FIIs”. Com o IFIX, principal \u00edndice do mercado alcan\u00e7ando sua marca hist\u00f3rica, o cen\u00e1rio parecia perfeito para a cria\u00e7\u00e3o de IPOs (oferta p\u00fablica inicial). Segundo levantamento do Trix, a pedido do Suno Not\u00edcias, foram 92 lan\u00e7amentos de novos fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> em 2024, com uma arrecada\u00e7\u00e3o total de R$ 9,2 bilh\u00f5es. E quais s\u00e3o os novos fundos com maior arrecada\u00e7\u00e3o no ano?<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Confira\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos imobili\u00e1rios: veja os FIIs recomendados para mar\u00e7o de 2025. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Entre os IPOs<\/a><\/strong> mais endinheirados de 2024, os FIIs abaixo foram destaque:<\/p>\n\n\n\n

Nome<\/strong><\/td>Setor<\/strong><\/td>Montante Total Subscrito (R$)<\/strong><\/td><\/tr>
BB PREMIUM MALLS – BBIG11<\/td>Shoppings<\/td>991.209.940,00<\/td><\/tr>
ITA\u00da TOTAL RETURN FII – ITRI11<\/td>Hedge<\/td>625.000.000,00<\/td><\/tr>
RBR TOP OFFICES – TOPP11<\/td>Lajes Corporativas<\/td>452.824.000,00<\/td><\/tr>
ITA\u00da CR\u00c9DITO IMOBILI\u00c1RIO IPCA – ICRI11<\/td>Papel<\/td>386.673.163,18<\/td><\/tr>
VALORA RENDA IMOBILI\u00c1RIA – VGRI11<\/td>Lajes Corporativas<\/td>334.883.950,00<\/td><\/tr>
INVISTA BRAZILIAN BUSINESS PARK – IBBP11<\/td>Galp\u00f5es industriais<\/td>313.795.296,50<\/td><\/tr>
KINEA AQUISI\u00c7\u00d5ES RESIDENCIAIS – KRES11<\/td>Incorpora\u00e7\u00e3o residencial<\/td>280.992.156,00<\/td><\/tr>
BRPR E TOWER FII – BETW11<\/td>Lajes Corporativas<\/td>250.450.000,00<\/td><\/tr>
ICATU VANGUARDA GRU LOG\u00cdSTICO – GRUL11<\/td>Galp\u00f5es log\u00edsticos<\/td>247.000.000,00<\/td><\/tr>
RBR DESENVOLVIMENTO LOG\u00cdSTICO I – RDLI11<\/td>Galp\u00f5es log\u00edsticos<\/td>223.239.000,00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Fonte: Trix<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pelo menos at\u00e9 outubro, o lan\u00e7amento de novos fundos imobili\u00e1rios foi maior que as ofertas de 2023. Ano passado, foram 83 IPOs<\/strong>, mas com um volume maior de arrecada\u00e7\u00e3o, de cerca de R$ 11,08 bilh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Os novos fundos imobili\u00e1rios de 2024<\/h2>\n\n\n\n

Na lideran\u00e7a, o BBIG11<\/strong>, fundo de shoppings lan\u00e7ado pela BB Asset, arrecadou quase 1 bilh\u00e3o na sua primeira oferta de cotas. O FII que nasceu quase bilion\u00e1rio, alocou seu capital em CRIs e efetuou a compra do Shopping Rio Sul, no Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\n

Com uma parceria com a Iguatemi, a gestora ainda n\u00e3o alocou todos os recursos do IPO, restando ainda pouco mais de R$ 400 milh\u00f5es para novas aquisi\u00e7\u00f5es. Mesmo assim, o fundo continua pagando rendimentos mensais, com um <\/strong>dividend yield de 0,93% na \u00faltima distribui\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Em segundo lugar, o fundo de hedge (multiestrat\u00e9gia) do Itau (ITRI11<\/strong>) levantou R$ 650 milh\u00f5es em sua oferta prim\u00e1ria. O fundo investe tanto em CRI, cotas de FIIs e a\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio. A mesma gestora tamb\u00e9m ficou na quarta posi\u00e7\u00e3o, com o fundo de papel ICRI11<\/strong>, focado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Na terceira posi\u00e7\u00e3o vem o TOPP11<\/strong>, gerido pela RBR. O fundo captou cerca de R$ 452 milh\u00f5es para adquirir os ativos Metropolitan e Platinum, ambos da carteira do HGPO11. <\/p>\n\n\n\n

Em quinto lugar, o VGRI11,<\/strong> gerido pela Valora, arrecadou R$ 334.8 milh\u00f5es, adquirindo 6 ativos de lajes corporativas nas cidades de S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro. Al\u00e9m do montante do seu IPO, o fundo fez opera\u00e7\u00f5es estruturadas para comprar a totalidade dos im\u00f3veis que comp\u00f5em seu portf\u00f3lio. <\/p>\n\n\n\n

Outro fundo que se destacou foi o IBBP11<\/strong>, gerido pela InVista. O fundo de galp\u00f5es industriais arrecadou R$ 313 milh\u00f5es, mesmo sem a distribui\u00e7\u00e3o de grandes corretoras ou  bancos. A gestora projeta um retorno consistente no longo prazo, em torno de 1% ao m\u00eas pelo menos ao longo dos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos. <\/p>\n\n\n\n

A Kinea Investimentos<\/strong> tamb\u00e9m deixou o seu nome entre os maiores IPOs de 2024, como  fundo de incorpora\u00e7\u00e3o residencial, o KRES11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Em seguida, o BETW11<\/strong>, da BGR, segue como mais um fundo de lajes corporativas a fazer um IPO milion\u00e1rio. A gestora estruturou esse FII para comprar o Edif\u00edcio E-Tower, em S\u00e3o Paulo. O \u00fanico cotista do fundo \u00e9 o BROF11<\/strong>, que possui outros 2 im\u00f3veis em seu portf\u00f3lio. <\/p>\n\n\n\n

A gestora ainda est\u00e1 lan\u00e7ando outro fundo do mesmo segmento, o BGRB11, que tem como objetivo investir no Edif\u00edcio Birmann 32, localizado na regi\u00e3o da Faria Lima em SP. <\/p>\n\n\n\n

Na parte final dos maiores IPOs do ano, s\u00e3o dois fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos, o GRUL11<\/strong> e o RDLI11<\/strong>. O primeiro possui ativos no entorno do aeroporto de Guarulhos. J\u00e1 o RDLI11 tem uma tese diferente, de desenvolvimento de novos galp\u00f5es. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o captando menos ap\u00f3s mudan\u00e7as no cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico<\/h2>\n\n\n\n

Se os IPOs de fundos indicam um aquecimento do mercado, a redu\u00e7\u00e3o das ofertas prim\u00e1rias tamb\u00e9m \u00e9 um \u201csinal amarelo\u201d para o setor. Quando a expectativa do mercado \u00e9 pessimista, menos gestoras lan\u00e7am novos fundos.<\/p>\n\n\n\n

Mas o ano de 2024 come\u00e7ou cheio de promessas. A expectativa dos especialistas era de um ciclo de queda na taxa Selic<\/strong>, que realmente aconteceu entre os meses de agosto de 2023 at\u00e9 agosto deste ano, caindo de 13,75% at\u00e9 10,5%. <\/p>\n\n\n\n

De l\u00e1 para c\u00e1, os juros subiram novamente, de 10,5% para 11,25%.  <\/p>\n\n\n\n

Em janeiro deste ano, os especialistas esperavam que a infla\u00e7\u00e3o fechasse em 3,86%. J\u00e1 a taxa Selic, a expectativa era de terminar 2024 em 9%. <\/p>\n\n\n\n

Segundo o Boletim Focus do Banco Central<\/strong>, a previs\u00e3o do IPCA para 2024 agora \u00e9 maior, saindo de 4,59% para 4,62%. A estimativa para a Selic \u00e9 que ela alcance 11,75%.<\/p>\n\n\n\n

E o mercado de capitais como um todo sentiu esse movimento. Com a eleva\u00e7\u00e3o das taxas de juros de longo prazo, o aumento das preocupa\u00e7\u00f5es com a infla\u00e7\u00e3o, o desempenho negativo do IFIX em 2024 e o fortalecimento do d\u00f3lar, os fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o enfrentando um cen\u00e1rio desafiador para capta\u00e7\u00e3o de recursos, afirma Leonardo Garcia, analista de fundos imobili\u00e1rios do Trix. <\/p>\n\n\n\n

Com os juros mais elevados, o pr\u00eamio de risco para investir em renda vari\u00e1vel fica maior, e a renda fixa, mais atrativa. Com fundos imobili\u00e1rios <\/strong>custando menos na bolsa de valores, consequentemente, os IPOs ficam mais distantes.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Ano de 2024 n\u00e3o foi t\u00e3o positivo para IPOs de fundos imobili\u00e1rios, mas alguns fundos fizeram emiss\u00f5es milion\u00e1rias. Veja quais. <\/p>\n","protected":false},"author":172,"featured_media":496260,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[64],"tags":[315],"suno_strategy":[],"class_list":["post-583911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-fundos-imobiliarios-fiis"],"yoast_head":"\nFundos imobili\u00e1rios: veja os 10 maiores IPOs de 2024<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O Ano de 2024 n\u00e3o foi t\u00e3o positivo para IPOs de fundos imobili\u00e1rios, mas alguns fundos fizeram emiss\u00f5es milion\u00e1rias. 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