{"id":580892,"date":"2024-10-31T16:01:05","date_gmt":"2024-10-31T19:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=580892"},"modified":"2025-02-05T16:26:05","modified_gmt":"2025-02-05T19:26:05","slug":"snlg11-proposta-do-ggrc11-e-benefica-ao-fundo-diz-gestora-entenda-motivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snlg11-proposta-do-ggrc11-e-benefica-ao-fundo-diz-gestora-entenda-motivos\/","title":{"rendered":"SNLG11: proposta do GGRC11 \u00e9 ben\u00e9fica ao fundo diz gestora; entenda motivos"},"content":{"rendered":"<p>Em agosto, o fundo imobili\u00e1rio Suno Log\u00edstica (<strong>SNLG11<\/strong>) recebeu uma proposta do fundo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/ggrc11\/\" rel=\"noopener\">GGRC11<\/a> para a compra de todos os seis ativos de seu portf\u00f3lio, no valor de R$ 299 milh\u00f5es. Em entrevista, Guido Andrade, analista da Suno Asset, trouxe detalhes sobre o andamento da proposta e a vis\u00e3o da gestora.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/04\/iStock-1412544379-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/04\/iStock-1412544379-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"SNLG11: proposta do GGRC11 \u00e9 ben\u00e9fica ao fundo diz gestora; entenda motivos\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">SNLG11. Foto: iStock.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Quando a Suno Asset assumiu a <strong>gest\u00e3o do SNLG11<\/strong>, em maio de 2022, o fundo j\u00e1 enfrentava desafios significativos. &#8220;Herdamos um fundo que operava com duas SPEs (S1 e S3), criadas em 2021, e foi necess\u00e1rio realizar auditorias para assegurar que todas as pr\u00e1ticas cont\u00e1beis estavam em conformidade&#8221;, explica Andrade. As auditorias revelaram inconsist\u00eancias, como a classifica\u00e7\u00e3o incorreta dos im\u00f3veis, que eram contabilizados como estoque em vez de Propriedade para Investimento (PPI), al\u00e9m da aus\u00eancia de contabiliza\u00e7\u00e3o da deprecia\u00e7\u00e3o desses ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Andrade destaca que essas irregularidades impactaram diretamente os resultados do fundo. &#8220;Como as SPEs seguem o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/regime-competencia\/\" rel=\"noopener\">regime de compet\u00eancia<\/a>, um eventual resultado negativo impedia a distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos. Foi o que aconteceu com o SNLG11, que ficou impossibilitado de distribuir proventos durante um per\u00edodo cr\u00edtico.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a auditoria, o valor dos ativos foi reavaliado, passando de R$ 280 milh\u00f5es para R$ 311,1 milh\u00f5es. Contudo, o passivo tamb\u00e9m aumentou de R$ 138 milh\u00f5es para R$ 187,7 milh\u00f5es, resultando em uma queda no patrim\u00f4nio l\u00edquido, de R$ 142 milh\u00f5es para R$ 123 milh\u00f5es. &#8220;Isso gerou um resultado negativo de quase R$ 13 milh\u00f5es&#8221;, ressalta o analista.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snme11-fundo-imobiliario-anuncia-dividendos-de-1324-ao-ano-saiba-quanto\/\">SNME11: fundo imobili\u00e1rio anuncia dividendos de 13,24% ao ano; saiba quanto<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/dividendos-snlg11-sao-anunciados-veja-valor\/\">Dividendos do SNLG11 s\u00e3o anunciados; veja valor e datas<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SNLG11: gestora vem adotando medidas para gerar valor ao cotista<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde ent\u00e3o, a <strong>Suno Asset<\/strong> ap\u00f3s assumir o fundo tomou v\u00e1rias medidas para gerar valor ao cotista como a terceira emiss\u00e3o do fundo, renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o com a Ceratti por 10 anos, entrega e expans\u00e3o do im\u00f3vel para a Magna, distrato negociado com a Itamb\u00e9 no valor de R$ 1,5 milh\u00e3o e dissolu\u00e7\u00e3o das SPEs, incorporando todos direitos e obriga\u00e7\u00f5es ao fundo para ter o retorno da distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos aos cotistas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, apesar de todas medidas, ainda existem desafios relacionados \u00e0 <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/indicadores-estrutura-capital\/\" rel=\"noopener\">estrutura de capital<\/a> do fundo, gerando grande necessidade de caixa nos pr\u00f3ximos meses. Sendo eles, uma alavancagem extremamente elevada, uma LTV de 65,48%, Wault de 3,58 anos, forte press\u00e3o de caixa nos pr\u00f3ximos meses, com mais de 100 milh\u00f5es de obriga\u00e7\u00f5es a honrar at\u00e9 o primeiro semestre&nbsp; de 2025, com CCV Santa Luiza (80 mi) e amortiza\u00e7\u00e3o SD CRI 11 (25 mi).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, foi decidido engajar em algumas a\u00e7\u00f5es de potencial social, como a combina\u00e7\u00f5es de neg\u00f3cios ou venda de portf\u00f3lio para cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es no curt\u00edssimo prazo do fundo, redu\u00e7\u00e3o da exposi\u00e7\u00e3o dos cotistas \u00e0 alavancagem e maior liquidez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Guido, caso confirmado a negocia\u00e7\u00e3o de vendas, o GGRC11 absorver\u00e1 as obriga\u00e7\u00f5es, al\u00e9m disso no neg\u00f3cio proposto, os cotistas v\u00e3o receber cotas de GGRC11, sendo um veiculo menos alavancado, com estrutura mais robusta, maior diversifica\u00e7\u00e3o e com a liquidez expressiva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Live comenta proposta do GGRC11<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"SNLG11: Tire todas as suas d\u00favidas com a gest\u00e3o l outubro\/24\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kWrXNXgA6gI?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/www.suno.com.br\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>A proposta apresentada pelo GGRC11 envolve a aquisi\u00e7\u00e3o dos <strong>ativos do SNLG11<\/strong> por R$ 299 milh\u00f5es, valor do qual ser\u00e3o deduzidos os passivos e acrescido o caixa dispon\u00edvel do fundo. &#8220;O GGRC11 vai absorver as obriga\u00e7\u00f5es, incluindo os CRIs e o contrato de compra do im\u00f3vel Santa Luzia&#8221;, destaca Andrade. Os cotistas do SNLG11 receber\u00e3o cotas do GGRC11 na propor\u00e7\u00e3o de 3,2853 cotas para cada cota do SNLG11. &#8220;O GGRC11 \u00e9 um ve\u00edculo menos alavancado, com uma estrutura de capital mais robusta e maior liquidez, o que beneficia os cotistas&#8221;, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a conclus\u00e3o desses processos, o SNLG11 passaria a ser um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundo-de-investimento-em-participacoes\/\" rel=\"noopener\">fundo de investimento<\/a> imobili\u00e1rio concentrado em um \u00fanico ativo, o GGRC11, com um patrim\u00f4nio l\u00edquido de aproximadamente R$ 8 milh\u00f5es. Essa situa\u00e7\u00e3o, segundo a gest\u00e3o, ser\u00e1 tempor\u00e1ria at\u00e9 que os processos de dispensa do ITBI sejam resolvidos e o fundo possa ser liquidado, entregando o saldo final aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p>A Suno Asset est\u00e1 recomendando que os <strong>cotistas do SNLG11<\/strong> votem favoravelmente \u00e0 proposta de aliena\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e \u00e0 opera\u00e7\u00e3o com o GGRC11. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Nossa leitura \u00e9 que, embora n\u00e3o seja o melhor neg\u00f3cio do mundo, \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o que endere\u00e7a todos os desafios atuais e ainda gera valor para o cotista&#8221;, afirma Andrade. Segundo ele, o trabalho realizado pela gest\u00e3o nos \u00faltimos dois anos foi focado em recuperar do <strong>SNLG11<\/strong> e melhorar sua situa\u00e7\u00e3o. &#8220;Entregamos um produto melhor do que o hist\u00f3rico herdado, e essa opera\u00e7\u00e3o representa a melhor sa\u00edda para proteger o patrim\u00f4nio dos cotistas&#8221;, conclui.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em agosto, o fundo imobili\u00e1rio Suno Log\u00edstica (SNLG11) recebeu uma proposta do fundo GGRC11 para a compra de todos os seis ativos de seu portf\u00f3lio, no valor de R$ 299 milh\u00f5es. 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