{"id":579657,"date":"2024-10-11T20:44:05","date_gmt":"2024-10-11T23:44:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=579657"},"modified":"2024-10-11T20:44:10","modified_gmt":"2024-10-11T23:44:10","slug":"fiis-derretento-tiago-reis-setor-imobiliario-macro-evm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-derretento-tiago-reis-setor-imobiliario-macro-evm\/","title":{"rendered":"Tiago Reis: FIIs est\u00e3o derretendo n\u00e3o pelo setor imobili\u00e1rio, mas pelo macro do Brasil"},"content":{"rendered":"<p>A queda dos <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\">Fundos Imobili\u00e1rios (<strong>FIIs<\/strong>)<\/a> &#8211; com uma queda de mais de 5% no IFIX desde o fim de agosto &#8211; est\u00e1 mais associada \u00e0 conjuntura macroecon\u00f4mica brasileira do que ao segmento imobili\u00e1rio, segundo Tiago Reis, fundador e chairman da Suno.<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"CYajOXAhF5s\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"Seus FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS (FIIs) continuam CAINDO? ASSISTA!\",\"description\":\"Fa\u00e7a uma revis\u00e3o gratuita de 40 minutos da sua estrat\u00e9gia de investimentos com um especialista da Suno Consultoria e descubra o caminho para obter melhores resultados: https:\/\/suno.me\/4dHurDZ Os fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o despencando, a bolsa em queda, e os t\u00edtulos p\u00fablicos n\u00e3o param de oscilar. O que est\u00e1 acontecendo com o mercado financeiro brasileiro? 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A <strong>queda dos FIIs<\/strong> e da bolsa \u00e9 explicada majoritariamente pela queda do valor dos t\u00edtulos p\u00fablicos&#8221;, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;N\u00e3o \u00e9 o setor imobili\u00e1rio, \u00e9 o macro do Brasil&#8221;, conclui.<\/p>\n\n\n\n<p>Gustavo Sung, economista-chefe da Suno Research, comenta que os investidores colocam na balan\u00e7a o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/custo-oportunidade\/\" rel=\"noopener\">custo de oportunidade<\/a>, e com isso o fluxo acaba sendo negativo.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Temos o custo de oportunidade; voc\u00ea investidor vai olhar o rendimento, onde colocar o dinheiro. Quando olhamos um pool de ativos, olhamos a NTN-B para 2035 pagando IPCA+6% ou IPCA+7%. Isso tira dinheiro do mercado de renda vari\u00e1vel para renda fixa. Isso impacta inclusive os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>&#8220;, analisa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alta de juros afeta FIIs<\/h2>\n\n\n\n<p>Em se tratando da Selic, o mercado passou a enxergar juros mais altos por mais tempo, e a tese de juros de um d\u00edgito neste ou no pr\u00f3ximo ano caiu por terra. <\/p>\n\n\n\n<p>Sung explica que os riscos altistas s\u00e3o agravados pelo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-de-trabalho\/\" rel=\"noopener\">mercado de trabalho<\/a> aquecido e atividade econ\u00f4mica vindo acima do esperado &#8211; o que d\u00e1 margem para o Banco Central (BC) elevar os juros.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, h\u00e1 a quest\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o desancorada, que obriga uma persecu\u00e7\u00e3o da meta.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O BC n\u00e3o est\u00e1 olhando a infla\u00e7\u00e3o de hoje; os juros impactam a economia entre 6 a 18 meses, ent\u00e3o a autoridade monet\u00e1ria precisa olhar para frente. Quando olhamos para a expectativa do mercado, ela est\u00e1 longe ainda da meta de 3%. O BC olha esse contexto e v\u00ea uma necessidade de elevar a Selic&#8221;, explica Gustavo Sung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quest\u00e3o fiscal segue pertinente<\/h2>\n\n\n\n<p>Por fim, h\u00e1 a quest\u00e3o fiscal. Embora melhoras recentes, o mercado ainda se mant\u00e9m c\u00e9tico sobre o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O Brasil tem um pr\u00eamio, um risco, que afeta o c\u00e2mbio, que \u00e9 a quest\u00e3o fiscal. Apesar de acharmos que o Governo conseguir\u00e1 cumprir a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/meta-fiscal\/\" rel=\"noopener\">meta fiscal<\/a> em 2024, a foto n\u00e3o traduz o filme. O filme \u00e9 de que a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/divida-publica\/\" rel=\"noopener\">d\u00edvida p\u00fablica<\/a> seguir\u00e1 crescendo e o Governo n\u00e3o tem sinalizado maneiras concretas de resolver o problema de crescimento das despesas&#8221;, comenta Sung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tiago Reis<\/strong> complementa:  &#8220;O <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/deficit-publico\/\" rel=\"noopener\">d\u00e9ficit p\u00fablico<\/a> tem impactadoa confian\u00e7a dos investidores nos t\u00edtulos de longo prazo, o que n\u00e3o \u00e9 minha opini\u00e3o, basta olhar o pre\u00e7o de tela. Isso impacta todos os pre\u00e7os da economia&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>O chairman da <strong>Suno<\/strong> ainda acrescenta que para consertar isso &#8220;precisamos ser mais respons\u00e1veis fiscalmente&#8221; e &#8220;n\u00e3o tem muito segredo&#8221;, s\u00f3 existem dois caminhos a se tomar: cortes de despesas ou aumento da receita.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O Governo j\u00e1 fez muita coisa para aumentar receita, me parece que a sociedade n\u00e3o aguenta mais e desde ent\u00e3o n\u00e3o se fala tanto de aumento de impostos&#8221;, analisa.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Em algum momento o Governo vai ter que olhar a despesas, passar um pente fino em alguns benef\u00edcios sociais, alguns excessos. A boa not\u00edcia \u00e9 que no Brasil quando flertamos com o abismo fiscal tendemos a voltar para tr\u00e1s, n\u00e3o costumamos caminhar para um caminho de Venezuela ou da Argentina em um passado recente&#8221;, completa.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A queda dos Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) &#8211; com uma queda de mais de 5% no IFIX desde o fim de agosto &#8211; est\u00e1 mais associada \u00e0 conjuntura macroecon\u00f4mica brasileira do que ao segmento imobili\u00e1rio, segundo Tiago Reis, fundador e chairman da Suno. 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