{"id":577357,"date":"2024-09-30T08:00:00","date_gmt":"2024-09-30T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=577357"},"modified":"2024-09-27T15:29:25","modified_gmt":"2024-09-27T18:29:25","slug":"fundos-imobiliarios-alta-de-juros-go","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-alta-de-juros-go\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios em tempos de alta de juros: ainda valem a pena?"},"content":{"rendered":"

O avan\u00e7o dos juros est\u00e1 no centro das discuss\u00f5es do mercado brasileiro nas \u00faltimas semanas. Al\u00e9m da alta de 0,25 ponto percentual da taxa Selic<\/a> na \u00faltima reuni\u00e3o do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria<\/a> (Copom), o Boletim Focus da \u00faltima segunda-feira (23) tamb\u00e9m elevou a mediana das estimativas para o indicador neste ano. O cen\u00e1rio reflete em diversas classes de ativos, incluindo os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> (FIIs). <\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FIIs. Foto: Freepik<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t

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Em 2024, o Ifix<\/strong>, indicador de desempenho m\u00e9dio das cota\u00e7\u00f5es dos fundos imobili\u00e1rios da B3<\/strong>, acumula uma leve queda de 0,60%. Apesar do zero a zero, o n\u00famero de investidores em FIIs segue crescendo mensalmente. Em julho deste ano, o n\u00famero de pessoas que optaram por esses ativos chegou a 2.753.015 milh\u00f5es, com uma varia\u00e7\u00e3o de 1,5% na compara\u00e7\u00e3o mensal, conforme informou a B3.<\/p>\n\n\n\n

Embora o n\u00famero possa indicar a maturidade do mercado, as preocupa\u00e7\u00f5es com a Selic na casa dos dois d\u00edgitos, em meio \u00e0s perspectivas crescentes para alta dos juros, seguem no radar dos investidores. Afinal, \u00e9 esperado que a classe de ativos reaja com maior volatilidade a um cen\u00e1rio de juros crescentes.<\/p>\n\n\n\n

Como os juros impactam os fundos imobili\u00e1rios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como boa parte das classes de ativos da bolsa brasileira, os fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m s\u00e3o impactados pela curva de juros<\/strong><\/a>. Com isso, uma das principais preocupa\u00e7\u00f5es dos investidores est\u00e1 relacionada \u00e0 migra\u00e7\u00e3o de recursos para ativos de renda fixa atrelados \u00e0 taxa Selic em um cen\u00e1rio de juros crescentes.<\/p>\n\n\n\n

Por um lado, os juros elevados podem elevar o custo do cr\u00e9dito e impactar diretamente a demanda por im\u00f3veis comerciais e residenciais, refletindo nos fundos de tijolo<\/strong><\/a>, que s\u00e3o aqueles que investem em propriedades f\u00edsicas. Por outro lado, h\u00e1 ainda os FIIs de papel<\/a><\/strong>, que investem em t\u00edtulos do mercado imobili\u00e1rio. Os rendimentos desses ativos costumam estar atrelados a \u00edndices como IPCA ou CDI, que est\u00e3o diretamente conectados com a curva de juros.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Marcos Baroni, analista CNPI e especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, apesar das movimenta\u00e7\u00f5es naturais destes pap\u00e9is em um cen\u00e1rio de juros vol\u00e1teis, o mercado brasileiro j\u00e1 aprendeu a lidar com o cen\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

“O que a gente acabou infelizmente aprendendo no Brasil \u00e9 trabalhar com esse cen\u00e1rio de juros altos […] O Baroni de hoje \u00e9 muito mais preocupado com infla\u00e7\u00e3o do que com juros. No final das contas, o que realmente gera um potencial desarranjo monet\u00e1rio \u00e9 infla\u00e7\u00e3o”, explica o especialista. <\/p>\n\n\n\t

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Vale a pena investir em FIIs neste contexto?<\/h2>\n\n\n\n

Mesmo com o cen\u00e1rio de juros elevados, os FIIs<\/strong> continuam atraindo investidores. Para Baroni, o segredo est\u00e1 em manter uma carteira bem diversificada e focada em renda passiva<\/a>. \u201cNada melhor do que uma carteira relativamente bem diversificada e com uma tese clara. Com essas d\u00favidas persistindo, para aquele que \u00e9 formador de carteira pensando em renda passiva, a oportunidade \u00e9 voc\u00ea seguir comprando fundos de tijolo<\/strong> perto de 10% ou 9,5% de yield e fundos de papel<\/strong><\/a> a 12% ou 13%\u201d, sugere ele.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, de acordo com o especialista da Suno Research, apesar do cen\u00e1rio desafiador, muitos fundos imobili\u00e1rios t\u00eam conseguido se manter resilientes. <\/p>\n\n\n\n

\u201cOs fundos de log\u00edstica<\/strong><\/a> e shopping centers tem um n\u00edvel de alavancagem muito saud\u00e1vel, eles conseguiram ficar mais distantes dos passivos p\u00f3s-fixados, que s\u00e3o mais sens\u00edveis aos juros, e est\u00e3o mais indexados ao IPCA. Ent\u00e3o, acho que, salvo algumas exce\u00e7\u00f5es em fundos de lajes corporativas<\/a>, a estrutura de capital<\/a> dos fundos imobili\u00e1rios hoje n\u00e3o me preocupa mais\u201d, afirma Baroni.<\/p>\n\n\n\n

FIIs ou renda fixa?<\/h2>\n\n\n\n

Com a alta dos juros, muitos investidores ficam em d\u00favida entre alocar recursos em fundos imobili\u00e1rios ou em pap\u00e9is de renda fixa, como o Tesouro Direto. Segundo Baroni, apesar do atrativo dos ativos de renda fixa no contexto atual, os FIIs podem oferecer oportunidades interessantes. <\/p>\n\n\n\n

“O IPCA+6%, IPCA+6,20%, e IPCA+6,30% l\u00e1 do Tesouro Direto<\/strong> vai ser muito atrativo e vai dragar dinheiro dos fundos imobili\u00e1rios, sim, mas a medida que voc\u00ea tem essa draga de dinheiro dos FIIs, quando voc\u00ea coloca na curva dos fundos imobili\u00e1rios, isso j\u00e1 est\u00e1 mais perto da infla\u00e7\u00e3o+9% ou 10%,” explica Baroni.<\/p>\n\n\n\n

De modo geral, de acordo com o analista CNPI, os FIIs oferecem recursos interessantes para entregar rentabilidades acima da m\u00e9dia para os investidores, mesmo em um contexto de juros elevados. Ao estruturar um portf\u00f3lio diversificado e com pap\u00e9is s\u00f3lidos, o retorno de uma carteira de fundos imobili\u00e1rios pode superar os ativos de renda fixa, especialmente no m\u00e9dio e longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

“Por mais que a gente drague dinheiro dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> para a renda fixa, por meio do IPCA+6,30% do Tesouro Direto, a gente n\u00e3o pode desconsiderar que implicitamente uma carteira de FIIs hoje, com risco baixo e m\u00e9dio, vai estar te dando implicitamente, considerando um prazo m\u00e9dio, algo mais perto de IPCA+8% ou IPCA+8,5%”, finaliza ele.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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