{"id":577185,"date":"2024-09-27T11:37:31","date_gmt":"2024-09-27T14:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=577185"},"modified":"2024-09-27T11:37:39","modified_gmt":"2024-09-27T14:37:39","slug":"o-que-esta-acontecendo-fundos-imobiliarios-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/o-que-esta-acontecendo-fundos-imobiliarios-gb\/","title":{"rendered":"O que est\u00e1 acontecendo com os fundos imobili\u00e1rios?\u00a0"},"content":{"rendered":"

O mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> come\u00e7ou bem em 2024, com a expectativa de um ciclo de queda da taxa Selic<\/a>. Por\u00e9m, o Banco Central sinalizou que haver\u00e1 novas altas na taxa de juros, atualmente em 10,75%. Nos \u00faltimos 30 dias, o IFIX segue em queda de mais de 2%. O que est\u00e1 acontecendo com os fundos imobili\u00e1rios?<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"O\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos imobili\u00e1rios. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

At\u00edlio Garcia, analista de fundos imobili\u00e1rios do Trix<\/strong>, comenta que a \u201ctaxa de juros em patamares elevados afasta os investidores do mercado de capitais<\/a> em geral, fazendo com que eles migrem para renda fixa<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Isso gera um efeito cascata de vendas de ativos, fazendo cair o pre\u00e7o das cotas na bolsa de valores. <\/p>\n\n\n\n

Na tabela abaixo, \u00e9 poss\u00edvel observar a queda de todos os segmentos, representados pelo \u00edndice iTrix<\/strong>, da TRX Investimentos<\/strong>. O destaque \u00e9 a baixa de -10,14% dos FIIs de escrit\u00f3rios nos \u00faltimos 6 meses: <\/p>\n\n\n\n

\u00cdndice<\/strong><\/td>6 Meses<\/strong><\/td>Setembro<\/strong><\/td><\/tr>
iTrix Tijolo<\/td>-5,31%<\/td>-3,27%<\/td><\/tr>
iTrix Papel<\/td>0,11%<\/td>-1,47%<\/td><\/tr>
iTrix Varejo<\/td>-4,26%<\/td>-2,75%<\/td><\/tr>
iTrix Galp\u00f5es<\/td>-3,64%<\/td>-2,47%<\/td><\/tr>
iTrix Escrit\u00f3rios<\/td>-10,14%<\/td>-3,95%<\/td><\/tr>
iTrix Shopping<\/td>-4,74%<\/td>-3,21%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Fonte: Trix<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

No geral, com os juros mais elevados, os investidores buscam retornos maiores em mercados de menor risco. <\/p>\n\n\n\n

O que os especialistas pontuam \u00e9 que em contextos de juros elevados e queda nas cota\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m existem oportunidades de investimentos em FIIs. <\/p>\n\n\n\n

Mas antes de sair comprando cotas porque est\u00e3o \u201cbaratas\u201d, quem investe em fundos precisa analisar a qualidade dos ativos. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Os fundos de lajes corporativas: h\u00e1 oportunidades no setor mais descontado da bolsa?<\/h2>\n\n\n\n

Os galp\u00f5es e escrit\u00f3rios, por exemplo, sentem a desacelera\u00e7\u00e3o da demanda. Como reflexo, o iTrix Escrit\u00f3rios, Tijolo e Galp\u00f5es sentiram as maiores quedas, comenta Garcia. <\/p>\n\n\n\n

A combina\u00e7\u00e3o de um ambiente macroecon\u00f4mico desafiador e a menor liquidez no mercado faz com que esses fundos tenham dificuldades no secund\u00e1rio, mas n\u00e3o necessariamente que tenham algum problema na gest\u00e3o ou em seu portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

No caso dos FIIs de lajes corporativas<\/strong>, apesar das cotas pressionadas, os fundos imobili\u00e1rios com im\u00f3veis em \u00e1reas com maior demanda podem trazer melhores resultados. <\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje, tanto a redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia quanto os valores, para empreendimentos de qualidade\/triple A<\/a>, s\u00e3o uma realidade\u201d, comenta Mart\u00edn Jaco, gestor do BROF11<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Jaco comenta que h\u00e1 diversos FIIs de lajes corporativas com portf\u00f3lios premium e alta taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, com dividend yield<\/a><\/strong> muito elevado em compara\u00e7\u00e3o a outros setores.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da rentabilidade mensal ser mais atraente, existe ainda a oportunidade de aprecia\u00e7\u00e3o do valor da cota, aproximando-se mais dos outros setores. \u201cOu seja, existe uma oportunidade muito clara de maior rentabilidade mensal e ganho de capital<\/a>\u201d, observa o gestor.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o investidor precisa estar atento ao portf\u00f3lio do fundo, n\u00e3o escolhendo os FIIs apenas pelo desconto em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Outro player do mercado de lajes corporativas que tamb\u00e9m segue descontado e possui portf\u00f3lio de qualidade \u00e9 o BRCR11<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

No fim de agosto, o fundo gerido pelo BTG Pactual<\/strong> registrou redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia financeira, de 15% para 14,5%, devido ao in\u00edcio de vig\u00eancia de novos contratos de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

O FII BRCR11 passou nos \u00faltimos meses por um processo de reciclagem do portf\u00f3lio, com a venda de alguns im\u00f3veis e redu\u00e7\u00e3o da alavancagem. <\/p>\n\n\n\n

Hoje, o endividamento l\u00edquido do fundo \u00e9 de R$ 79,951 milh\u00f5es, ou 3,36% do patrim\u00f4nio l\u00edquido, de R$ 2,379 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Nathalia Nunes, portfolio manager de Real Estate do BTG Pactual, afirmou durante a divulga\u00e7\u00e3o dos resultados do segundo trimestre deste ano que 2024 vem sendo um ano transformador para o fundo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cBuscamos com essa reciclagem uma concentra\u00e7\u00e3o em ativos de melhor qualidade, que oferecem mais rentabilidade e consist\u00eancia aos resultados\u201d, destacou a gestora.<\/p>\n\n\n\n

Melhor sorte para os fundos imobili\u00e1rios de papeis<\/h2>\n\n\n\n

Se os fundos de tijolo<\/a> <\/strong>tendem a sofrer mais com o aumento da taxa Selic e a fuga de investidores para a renda fixa, os fundos de papel<\/a><\/strong>, que possuem ativos de cr\u00e9dito atrelados ao CDI ou a \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o<\/a>, podem pagar rendimentos mais altos. <\/p>\n\n\n\n

O analista da Trix ressalta que esses fundos conseguem repassar as eleva\u00e7\u00f5es da taxa de juros para seus rendimentos, o que torna seu desempenho mais resiliente mesmo em momentos de aperto monet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, os fundos de papel conseguem distribuir rendimentos com retornos bem acima do CDI e da infla\u00e7\u00e3o, tornando-os mais atrativos. <\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o do professor e analista Marcos Baroni, da Suno Research<\/strong>, muitos FIIs de papel possuem dividendos<\/a> que podem chegar a 13% ao ano e, assim, superar o patamar dos t\u00edtulos do Tesouro Direto com vencimento em 2020, que est\u00e3o pagando em m\u00e9dia, IPCA + 6,3%.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 poss\u00edvel montar uma carteira diversificada que pode oferecer uma m\u00e9dia de IPCA + 8% ou 8,5% ao ano, mas isso talvez n\u00e3o esteja expl\u00edcito para os investidores e pode gerar algumas janelas de oportunidade\u201d, diz Baroni.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, em momentos de queda nas cotas \u00e9 poss\u00edvel aproveitar as oportunidades nos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, mas sempre de olho nos desafios de cada segmento. <\/p>\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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