{"id":571303,"date":"2024-08-19T15:23:03","date_gmt":"2024-08-19T18:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=571303"},"modified":"2024-08-19T16:57:56","modified_gmt":"2024-08-19T19:57:56","slug":"lgcp11-fii-logistica-recordes-dividendos-evm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/lgcp11-fii-logistica-recordes-dividendos-evm\/","title":{"rendered":"LGCP11: Com retorno do segmento de log\u00edstica, FII prev\u00ea novos recordes de dividendos"},"content":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s quebrar seu recorde de distribui\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> recentemente, o <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/fundos-imobiliarios\/lgcp11\/\">fundo de log\u00edstica da Inter Asset, o <strong>LGCP11<\/strong><\/a>, estima aumentar ainda mais o patamar de rendimentos em um futuro breve.<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"i8o4qXoM6PQ\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"\ud83d\udd34DIVIDENDOS DA VALE (VALE3) EM RISCO? | Ibovespa recua | IPO do SNFZ11\",\"description\":\"\ud83d\udd34TENHA UMA CARTEIRA PERSONALIZADA: https:\/\/lp.suno.com.br\/ao\/consultoria-de-investimentos\/?utm_source=suno-noticias&utm_medium=live&utm_campaign=seuconsultorresponde&utm_content=16082024 00:00 In\u00edcio do v\u00eddeo 01:35 Fechamento de preg\u00e3o 03:44 Dividendos de VALE3 em risco? 06:50 SNFZ11 na bolsa de valores 09:48 AMBP3 12:07 PDV da Eletrobras 13:45 Indicadores do dia & agenda de amanh\u00e3 \ud83d\udd34\ud835\udc08\ud835\udc0d\ud835\udc12\ud835\udc02\ud835\udc11\ud835\udc04\ud835\udc15\ud835\udc00-\ud835\udc12\ud835\udc04 \ud835\udc0d\ud835\udc0e \ud835\udc02\ud835\udc00\ud835\udc0d\ud835\udc00\ud835\udc0b \ud835\udc04 \ud835\udc00\ud835\udc13\ud835\udc08\ud835\udc15\ud835\udc04 \ud835\udc0e \ud835\udc12\ud835\udc08\ud835\udc0d\ud835\udc0e \ud83d\udc47 https:\/\/bit.ly\/INSCREVA-SEATIVEOSINO \ud83d\udc47 \ud835\udc12\ud835\udc22\ud835\udc20\ud835\udc1a \ud835\udc27\ud835\udc28\ud835\udc2c\ud835\udc2c\ud835\udc1a\ud835\udc2c r\ud835\udc1e\ud835\udc1d\ud835\udc1e\ud835\udc2c \ud835\udc2c\ud835\udc28\ud835\udc1c\ud835\udc22\ud835\udc1ai\ud835\udc2c: Portal Suno\u2026\",\"duration\":\"PT16M42S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i8o4qXoM6PQ\",\"regionsAllowed\":\"en-US\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":5764},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/i8o4qXoM6PQ\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2024-08-16T22:19:23Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa 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dividendos] dos pr\u00f3ximos 12 meses deve ficar em R$ 0,82 por cota, o que representa um crescimento pr\u00f3ximo de 37% por cota ante os patamares de abril de 2023, anterior \u00e0 3\u00aa <strong>emiss\u00e3o de cotas do LGCP11<\/strong>&#8220;, explica o diretor de investimentos da Inter Asset.<\/p>\n\n\n\n<p>Mauro Lima explica que em abril de 2023 o cotista recebia algo em torno de R$ 0,60 por cota. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Se n\u00e3o fiz\u00e9ssemos nada o cotista seguiria recebendo esse valor, mas com a 3\u00aa emiss\u00e3o de cotas (julho de 2023) os rendimentos aumentaram para cerca de R$ 0,70 [recorde de dividendos]&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente o <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/analitica\/fundos-imobiliarios\/\">FII da Inter Asset<\/a> tem vac\u00e2ncia zero e recentemente a gest\u00e3o fez movimentos relevantes em termos de ajuste de portf\u00f3lio, incluindo aquisi\u00e7\u00e3o de uma fatia maior em ativos j\u00e1 detidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Lima explica que a casa &#8216;preza muito pela <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/gestao-ativa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gest\u00e3o ativa<\/a>&#8216;, \u00e9 que um dos movimentos \u00e9 de &#8216;reciclar o portf\u00f3lio&#8217;.<\/p>\n\n\n\n<p>O fundo tem cinco ativos em seu portf\u00f3lio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Log Contagem (MG)<\/li>\n\n\n\n<li>Log Goi\u00e2nia (GO)<\/li>\n\n\n\n<li>LOG Viana (ES)<\/li>\n\n\n\n<li>LOG Gaiolli (SP)<\/li>\n\n\n\n<li>LOG Rio Campo Grande (RJ)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Atualmente o LGCP11 n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico dono de nenhum dos galp\u00f5es log\u00edsticos, mas possui uma fatia societ\u00e1ria em cada.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a 4\u00aa emiss\u00e3o de cotas, a mais recente, em que o fundo captou R$ 82 milh\u00f5es de R$ 100 milh\u00f5es previstos, a fatia societ\u00e1ria em dois im\u00f3veis ser\u00e1 aumentada: Gaiolli e Viana.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Lima, &#8216;em time que est\u00e1 ganhando n\u00e3o se mexe&#8217;, e no contexto atual \u00e9 mais atrativo aumentar a fatia em im\u00f3veis detidos do que comprar im\u00f3veis de fora da <strong>carteira do LGCP11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>&#8220;Fomos questionados sobre o motivo de n\u00e3o comprarmos fora do nosso pr\u00f3prio ecossistema. A quest\u00e3o \u00e9 que temos condi\u00e7\u00f5es comerciais que s\u00e3o \u00edmpares em rela\u00e7\u00e3o ao mercado. Estamos pagando 50% \u00e0 vista, 25% depois de 12 meses e outros 25% ap\u00f3s 24 meses. Essas duas \u00faltimas parcelas s\u00e3o corrigidas apenas pelo IPCA, sem juros e outros encargos que s\u00e3o usuais na ind\u00fastria&#8221;, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>No outro lado, o <strong>fundo de log\u00edstica do Inter<\/strong> est\u00e1 vendendo o ativo de Goi\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Esse movimento \u00e9 saud\u00e1vel para gente pagar as parcelas futuras sem precisar de emiss\u00e3o. Com a 4\u00aa emiss\u00e3o de cotas e a venda desse ativo de Goi\u00e2nia teremos o caixa para pagar as parcelas vincendas que s\u00e3o referentes a 3\u00aa e 4\u00aa emiss\u00f5es&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Menos m\u00b2 e mais dividendos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Com os movimentos recentes, a ABL do fundo ser\u00e1 reduzida em 4,5 mil m\u00b2, contudo a receita gerada aumentar\u00e1 &#8211; ou seja, o fundo ganhar\u00e1 mais dinheiro detendo menos metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p>A proje\u00e7\u00e3o \u00e9 de um rendimento de R$ 23 por m\u00b2 para R$ 25 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Apesar dessas decis\u00f5es, a <strong>Inter Asset<\/strong> comenta que segue &#8220;estudando oportunidades fora do seu pr\u00f3prio ecossistema&#8221;, mas ainda n\u00e3o tomou nenhuma decis\u00e3o nesse sentido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Log\u00edstica est\u00e1 &#8216;dando a volta por cima&#8217;<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobre o reaquecimento do segmento de <strong>FIIs de log\u00edstica<\/strong>, Mauro Lima explica que no p\u00f3s pandemia, com o&#8217; boom do e-commerce&#8217;, muitos ativos do segmento ficaram relativamente caros.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s esse per\u00edodo o mercado passou por corre\u00e7\u00e3o e, no momento atual, os pre\u00e7os est\u00e3o voltando a subir.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O maior risco do segmento de <strong>FIIs<\/strong> \u00e9 o modismo, todos correrem para o mesmo lado. Houve uma supervaloriza\u00e7\u00e3o dos gal\u00f5es e o pessoal come\u00e7ou a comprar sem analisar a raiz dos fundos&#8221;, analisa.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Vi transa\u00e7\u00f5es saindo a R$ 6 mil o m\u00b2, sendo que o custo de reposi\u00e7\u00e3o ficava entre R$ 3 mil e R$ 3,5 mil. Uma hora a conta chega. Posteriormente o setor teve um arrefecimento e agora est\u00e1 voltando \u00e0 normalidade&#8221;, completa o s\u00f3cio diretor do <strong>LGCP11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s quebrar seu recorde de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos recentemente, o fundo de log\u00edstica da Inter Asset, o LGCP11, estima aumentar ainda mais o patamar de rendimentos em um futuro breve. 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