{"id":570503,"date":"2024-08-14T11:40:28","date_gmt":"2024-08-14T14:40:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=570503"},"modified":"2024-08-14T11:43:54","modified_gmt":"2024-08-14T14:43:54","slug":"imovel-no-exterior-como-comprar-go","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/imovel-no-exterior-como-comprar-go\/","title":{"rendered":"Como comprar um im\u00f3vel no exterior? Saiba quais s\u00e3o os melhores pa\u00edses e os cuidados necess\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

Um levantamento da National Association of Realtors<\/em> (NAR) revelou que, somente em 2022, os brasileiros investiram cerca de US$ 1,6 bilh\u00f5es na compra de im\u00f3veis nos Estados Unidos. A busca por um im\u00f3vel no exterior<\/strong> n\u00e3o \u00e9 atrai somente aqueles que pretendem viver fora do Brasil ou ter uma nova casa de veraneio, mas tamb\u00e9m compradores que buscam as propriedades como forma de investimento.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Como\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Im\u00f3vel no exterior. Foto: iStock.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t

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Muito al\u00e9m dos Estados Unidos, pa\u00edses como Portugal e Reino Unido, por exemplo, tamb\u00e9m s\u00e3o bastante conhecidos por brasileiros que desejam investir em um im\u00f3vel<\/strong><\/a> no exterior. Seguran\u00e7a e estabilidade econ\u00f4mica s\u00e3o alguns dos fatores que podem influenciar na decis\u00e3o, al\u00e9m de quest\u00f5es tribut\u00e1rias. <\/p>\n\n\n\n

Apesar dos pontos positivos, comprar um im\u00f3vel fora do Brasil exige muita pesquisa e uma s\u00e9rie de cuidados para garantir que este investimento n\u00e3o se transforme em um movimento negativo. De acordo com Aldemar Salvino, corretor de im\u00f3veis e s\u00f3cio-fundador da Homesphere, \u00e9 fundamental contar com a orienta\u00e7\u00e3o de profissionais especializados no pa\u00eds em quest\u00e3o ao decidir comprar um im\u00f3vel fora do Brasil, tanto para tratar de quest\u00f5es imobili\u00e1rias quanto tribut\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os melhores pa\u00edses para comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

Antes mesmo de definir qual ser\u00e1 o pa\u00eds escolhido para a compra do im\u00f3vel, \u00e9 importante entender qual \u00e9 a motiva\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o: moradia ou investimento. Isso porque, enquanto alguns pa\u00edses s\u00e3o op\u00e7\u00f5es j\u00e1 conhecidas pelos brasileiros, o que pode facilitar a adapta\u00e7\u00e3o, outros lugares podem oferecer benef\u00edcios interessantes do ponto de vista tribut\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Estados Unidos<\/h3>\n\n\n\n

J\u00e1 conhecido pelos brasileiros, os Estados Unidos apresentam condi\u00e7\u00f5es bastante interessantes para os brasileiros que querem adquirir um im\u00f3vel no exterior, tanto para morar quanto para investir.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm termos burocr\u00e1ticos, os Estados Unidos t\u00eam levado vantagem apresentando maior facilidade em termos de aquisi\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, mas como todos os pa\u00edses, os EUA tamb\u00e9m possuem as suas particularidades que devem ser avaliadas antes de ir adiante com a aquisi\u00e7\u00e3o de forma que o investidor n\u00e3o venha a ter surpresas desagrad\u00e1veis no futuro\u201d, explica o advogado Luis Guilherme Gon\u00e7alves, s\u00f3cio da BT7 Partners.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de ser uma alternativa atrativa do ponto de vista burocr\u00e1tico, Salvino ressalta que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis nos Estados Unidos, especialmente no estado da Fl\u00f3rida, tem se tornado cada vez mais elevados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA gente viu durante a pandemia um fluxo de americanos que moram em Nova Iorque mudando para Miami, tamb\u00e9m hoje isso tem acontecido continuamente, a Costa Leste dos Estados Unidos, principalmente a regi\u00e3o da Calif\u00f3rnia, mudando para Miami, muito por conta de grandes empresas que est\u00e3o mudando os escrit\u00f3rios para a regi\u00e3o [\u2026] \u00e9 uma excelente op\u00e7\u00e3o por conta de todo o contexto que o brasileiro j\u00e1 conhece, por\u00e9m tem se tornado muito caro\u201d, destaca o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Portugal<\/h3>\n\n\n\n

Outra op\u00e7\u00e3o bastante interessante para os brasileiros que buscam comprar im\u00f3veis no exterior \u00e9 Portugal. Al\u00e9m da facilidade por conta do idioma, investir no pa\u00eds lus\u00f3fono tamb\u00e9m \u00e9 uma alternativa atrativa por conta da localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica na Europa e por quest\u00f5es de seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

\u201cPortugal, pela rela\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica que possui com o Brasil e por ser uma porta de entrada para muitos brasileiros que procuram ir para Europa est\u00e1 entre os principais destinos procurados por brasileiros que compram im\u00f3veis no exterior [\u2026] quando h\u00e1 brasileiros residindo nos locais, al\u00e9m da facilidade do idioma, costuma ficar mais f\u00e1cil superar os obst\u00e1culos culturais que costumam assustar os investidores estrangeiros\u201d, destaca Bruno Fediuk de Castro, advogado s\u00f3cio da Allshore Accounting & Services, especialista na gest\u00e3o jur\u00eddica e cont\u00e1bil de patrim\u00f4nio no Brasil e no exterior.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, o s\u00f3cio-fundador da Homesphere ressalta que Portugal suspendeu a possibilidade de obten\u00e7\u00e3o de visto por investimento imobili\u00e1rio, o que era um dos grandes atrativos na hora de adquirir im\u00f3veis no pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Emirados \u00c1rabes Unidos<\/h3>\n\n\n\n

Mais distante do radar dos brasileiros, investir em im\u00f3veis em Dubai, nos Emirados \u00c1rabes Unidos, tamb\u00e9m pode ser uma alternativa atrativa para brasileiros.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDubai \u00e9 um dos sete emirados e tem se tornado muito interessante. Primeiro, por causa do imposto zero, tanto para a compra quanto para loca\u00e7\u00e3o. A quest\u00e3o da estabilidade econ\u00f4mica tamb\u00e9m \u00e9 algo muito forte que desperta a aten\u00e7\u00e3o de algu\u00e9m que quer investir\u201d, explica Salvino.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ainda segundo o especialista, a expans\u00e3o da cidade em termos de relev\u00e2ncia no cen\u00e1rio global, com o principal aeroporto do Oriente M\u00e9dio, tamb\u00e9m pode torn\u00e1-la ainda mais atrativa para quem busca um im\u00f3vel como forma de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Uruguai<\/h3>\n\n\n\n

Por fim, um \u00faltimo destino destacado pelo s\u00f3cio-fundador da Homesphere como uma op\u00e7\u00e3o atraente para os brasileiros \u00e9 o Uruguai. Al\u00e9m da proximidade geogr\u00e1fica com o Brasil, o pa\u00eds latino tem atra\u00eddo cada vez mais investidores e pessoas em busca de uma nova casa de veraneio. <\/p>\n\n\n\n

“A gente tem percebido cada vez mais clientes, inclusive desse perfil que a gente atende, do alto padr\u00e3o, tendo uma segunda resid\u00eancia, passando f\u00e9rias em Punta del Este. \u00c9 uma cidade segura, uma cidade que tem a quest\u00e3o da facilidade da l\u00edngua”, explica o especialista. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o Uruguai tamb\u00e9m possui benef\u00edcios tribut\u00e1rios para os brasileiros que buscam investir no pa\u00eds, segundo Anali Sanches Menna Barreto e Eduardo Menna Barreto, s\u00f3cios do Menna Barreto Advogados. <\/p>\n\n\n\n

“Na Am\u00e9rica do Sul, destaca-se a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Uruguai, pelas facilidades tribut\u00e1rias e por n\u00e3o haver qualquer restri\u00e7\u00e3o na aquisi\u00e7\u00e3o realizada por estrangeiros, e pelo tratamento igualit\u00e1rio entre investidores locais e estrangeiros. H\u00e1 tamb\u00e9m a previs\u00e3o de concess\u00e3o de resid\u00eancia fiscal aos investidores estrangeiros que cumprirem alguns requisitos impostos”, explicam eles. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos destinos mencionados acima, os s\u00f3cios do Menna Barreto Advogados destacam ainda que Espanha, Gr\u00e9cia, Panam\u00e1 e Reino Unido tamb\u00e9m podem ser op\u00e7\u00f5es interessantes para os investidores brasileiros, especialmente do ponto de vista burocr\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

Quais impostos devo pagar ao comprar um im\u00f3vel no exterior?<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com o s\u00f3cio da BT7 Partners, o investidor brasileiro deve declarar o im\u00f3vel adquirido em sua declara\u00e7\u00e3o anual do Imposto de Renda<\/strong><\/a> e, caso o im\u00f3vel gere rendimentos, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio report\u00e1-los para pagar o imposto devido no Brasil. Caso o im\u00f3vel gere receita de aluguel, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar 27,5% de Imposto de Renda ao Fisco brasileiro. Em caso de venda com ganho de capital<\/a>, as al\u00edquotas ser\u00e3o progressivas, variando de 15% a 22,5%.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, Gon\u00e7alves destaca a import\u00e2ncia de verificar se o pa\u00eds onde o im\u00f3vel no exterior<\/strong> est\u00e1 localizado tem algum tratado ou reconhecimento de reciprocidade com o Brasil para evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o. Por fim, se o investidor possuir mais de US$ 1 milh\u00e3o em investimentos no exterior, \u00e9 obrigat\u00f3rio entregar a Declara\u00e7\u00e3o Anual de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE) ao Banco Central, que tem car\u00e1ter informativo.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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