{"id":566137,"date":"2024-07-11T16:29:01","date_gmt":"2024-07-11T19:29:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=566137"},"modified":"2024-07-11T16:29:08","modified_gmt":"2024-07-11T19:29:08","slug":"santander-sanb11-financiamento-imovel-alienado-garantia-evm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/santander-sanb11-financiamento-imovel-alienado-garantia-evm\/","title":{"rendered":"Santander (SANB11) lan\u00e7a financiamento que aceita im\u00f3vel j\u00e1 alienado como garantia"},"content":{"rendered":"<p>O <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/SANB11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Santander<\/strong> (SANB11)<\/a> abriu uma nova linha de cr\u00e9dito pessoal com im\u00f3veis como garantia de pagamento e cuja grande novidade \u00e9 aceitar im\u00f3veis j\u00e1 alienados em outros financiamentos. <\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"MIcGFhiNJdA\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"\ud83d\udd34SEM 'CEO DO GOVERNO' NA VALE (VALE3)? | Ibovespa est\u00e1vel | Vazamento Pix 99Pay\",\"description\":\"#mercadofinanceiro #a\u00e7\u00f5es #investimentos #bolsadevalores #ibovespa #dinheiro #finan\u00e7as #pol\u00edtica #d\u00f3lar #livedas19h #petr4 #petr3 #petrobras #vale3 #vale #a\u00e7\u00f5es #economia #dividendos #min\u00e9riodeferro #min\u00e9rio #petr\u00f3leo #commodities #proventos #dividendos #jcp #statusinvest #statusalpha #sunoconsultoria #vazameno #99pay \ud83d\udd34TENHA UM CONSULTOR PRA TE AJUDAR NOS SEUS INVESTIMENTOS: https:\/\/lp.suno.com.br\/ao\/consultoria-de-investimentos\/?&utm_source=suno-noticias&utm_medium=live&utm_campaign=seuconsultorresponde&utm_content=04072024 00:00 In\u00edcio do v\u00eddeo 01:38 Fechamento de preg\u00e3o 04:55 Conflito na Vale? 09:38 Acordo Petrobras\u2026\",\"duration\":\"PT20M12S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MIcGFhiNJdA\",\"regionsAllowed\":\"en-US\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":3096},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/MIcGFhiNJdA\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2024-07-11T10:26:24Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p>Essa iniciativa do Santander foi poss\u00edvel gra\u00e7as ao <strong>Marco das Garantias<\/strong> (lei 14.711), que entrou em vigor no fim de 2023 e passou a autorizar que um mesmo <strong>im\u00f3vel fosse usado como garantia<\/strong> de mais de um empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p>A medida tende a abrir caminho para expans\u00e3o da oferta de cr\u00e9dito, na vis\u00e3o do diretor de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Santander, Sandro Gamba. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Essa \u00e9 uma oportunidade enorme, pois cria um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/novo-mercado\/\" rel=\"noopener\">novo mercado<\/a>, uma nova forma de gerar cr\u00e9dito&#8221;, afirma. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Antes, s\u00f3 se oferecia cr\u00e9dito em cima de im\u00f3veis <strong>desalienados<\/strong>. O grande diferencial agora \u00e9 que todo im\u00f3vel pertencente a uma carteira alienada est\u00e1 eleg\u00edvel.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>O Santander j\u00e1 tinha uma carteira de cr\u00e9dito pessoal com im\u00f3vel como garantia, chamada de &#8220;Use Casa&#8221;. A linha que aceita im\u00f3veis alienados foi lan\u00e7ada esta semana e batizada de &#8220;Use Casa Mais&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>As taxas mensais v\u00e3o de 1,05% (opera\u00e7\u00f5es at\u00e9 12 meses), podendo chegar at\u00e9 1,69% (no limite de 240 meses).<\/p>\n\n\n\n<p>O diretor do Santander v\u00ea muito potencial para desdobrar a carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio do banco, que totaliza R$ 60 bilh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n<p>A maior parte disso diz respeito a financiamentos para clientes que compraram a casa pr\u00f3pria cedendo o pr\u00f3prio bem como garantia de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja: um mutu\u00e1rio que foi abatendo o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/saldo-devedor\/\" rel=\"noopener\">saldo devedor<\/a> ao longo dos anos passa a ter espa\u00e7o para usar esse bem para novos empr\u00e9stimos. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Antes, n\u00e3o se podia fazer mais nada em cima dessa carteira. Estava imobilizada. Agora \u00e9 poss\u00edvel expandir os financiamentos&#8221;, destaca Gamba.<\/p>\n\n\n\n<p>O Marco das Garantias n\u00e3o impede que um banco conceda um empr\u00e9stimo em cima de <strong>im\u00f3veis alienados<\/strong> para outras <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/instituicoes-financeiras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/a>. Mas, por ora, o Santander vai se concentrar em opera\u00e7\u00f5es da pr\u00f3pria carteira, diz o diretor.<\/p>\n\n\n\n<p>O cr\u00e9dito pessoal baseado em garantia imobili\u00e1ria &#8211; tamb\u00e9m chamado de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/home-equity\/\" rel=\"noopener\">home equity<\/a> &#8211; vem crescendo no Brasil e j\u00e1 acelerou nos \u00faltimos anos. <\/p>\n\n\n\n<p>A carteira do mercado chegou a R$ 19,7 bilh\u00f5es no fim de 2023, um avan\u00e7o de 19,3% na compara\u00e7\u00e3o com 2022, de acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n\n\n\n<p>O Santander \u00e9 um dos l\u00edderes do segmento, onde tamb\u00e9m atuam <a href=\"https:\/\/statusinvest.com.br\/acoes\/itub4\">Ita\u00fa Unibanco (ITUB4)<\/a> e fintechs como Creditas e CashMe, entre outras institui\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o p\u00fablico-alvo s\u00e3o pessoas que tomam os recursos para reforma do pr\u00f3prio im\u00f3vel e investimentos em suas empresas, entre outros usos.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378302\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Limites e riscos do tipo de empr\u00e9stimo disponibilizado pelo Santander<\/h2>\n\n\n\n<p>O uso do mesmo <strong>im\u00f3vel <\/strong>para novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito t\u00eam um teto. O valor somado de todos os financiamentos n\u00e3o pode ser maior do que 60% do valor de im\u00f3vel, de acordo com a Resolu\u00e7\u00e3o 4.676 de 2018, do <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/\">Banco Central<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao definir um teto, o objetivo do BC foi evitar que o ativo usado como garantia seja incapaz de fazer jus ao conjunto de financiamentos concedidos pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras, o que poderia gerar preju\u00edzos em efeito domin\u00f3 nas execu\u00e7\u00f5es de d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso este tipo de empr\u00e9stimo n\u00e3o seja pago, e o credor decida ficar com o im\u00f3vel do mutu\u00e1rio inadimplente, h\u00e1 uma ordem a ser seguida. <\/p>\n\n\n\n<p>Um eventual inadimplemento da segunda d\u00edvida n\u00e3o pode gerar a execu\u00e7\u00e3o da garantia. A d\u00edvida \u00e9 exequ\u00edvel, por\u00e9m, n\u00e3o com a garantia imobili\u00e1ria, explica o advogado Olivar Vitale, s\u00f3cio fundador do escrit\u00f3rio VBD e membro do Instituto Brasileiro de Direito Imobili\u00e1rio (Ibradim).<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;A lei \u00e9 muito clara. A constitui\u00e7\u00e3o da <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/alienacao-fiduciaria\/\" rel=\"noopener\">aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/a> superveniente (segunda d\u00edvida) \u00e9 legal e pass\u00edvel de registro desde a sua contrata\u00e7\u00e3o, mas a sua efic\u00e1cia s\u00f3 se inicia com o cancelamento da garantia fiduci\u00e1ria original&#8221;, diz Vitale. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Se o inadimplemento se der na primeira d\u00edvida que gerou a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria original, e o credor decidir por executar a garantia, os direitos do credor fiduci\u00e1rio superveniente (segunda d\u00edvida) ficam sub-rogados no pre\u00e7o obtido e, ao t\u00e9rmino da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial dos cr\u00e9ditos, ficam canceladas ambas as garantia fiduci\u00e1rias.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Com Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Santander (SANB11) abriu uma nova linha de cr\u00e9dito pessoal com im\u00f3veis como garantia de pagamento e cuja grande novidade \u00e9 aceitar im\u00f3veis j\u00e1 alienados em outros financiamentos. 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