{"id":564756,"date":"2024-07-02T15:59:08","date_gmt":"2024-07-02T18:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=564756"},"modified":"2024-07-02T15:59:15","modified_gmt":"2024-07-02T18:59:15","slug":"taxacao-de-fundos-imobiliarios-e-fiagros-fiis-dividendos-evm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/taxacao-de-fundos-imobiliarios-e-fiagros-fiis-dividendos-evm\/","title":{"rendered":"&#8216;Nova taxa\u00e7\u00e3o&#8217; dos FIIs \u00e9 pior do que tributar dividendos?"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>taxa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios e Fiagros<\/strong> foi al\u00e7ada \u00e0s manchetes nesta semana por conta de uma not\u00edcia de bastidores que o <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiagros-taxacao-governo-gss\/\">Governo estaria estudando tributar a receita desses fundos via Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS)<\/a>.<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"NcICCtytQBM\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"\ud83d\udd34FIIS E FIAGRO NA MIRA DE HADDAD E LULA? | Ibovespa sobe | Ren\u00fancia por agress\u00e3o na Vale (VALE3)\",\"description\":\"#mercadofinanceiro #a\u00e7\u00f5es #investimentos #bolsadevalores #ibovespa #dinheiro #finan\u00e7as #pol\u00edtica #d\u00f3lar #livedas19h #petr4 #petr3 #petrobras #vale3 #vale #a\u00e7\u00f5es #economia #dividendos #min\u00e9riodeferro #min\u00e9rio #petr\u00f3leo #commodities #proventos #dividendos #jcp #statusinvest #statusalpha #sunoconsultoria #lula #tesourodireto #ipca #conselheira #conselhodeadministra\u00e7\u00e3o #fiis #fundosimobili\u00e1rios #fiagro #fundos #taxa\u00e7\u00e3o #haddad #tributa\u00e7\u00e3o \ud83d\udd34TENHA UM CONSULTOR PRA TE AJUDAR NOS SEUS INVESTIMENTOS: https:\/\/lp.suno.com.br\/ao\/consultoria-de-investimentos\/?&utm_source=suno-noticias&utm_medium=live&utm_campaign=seuconsultorresponde&utm_content=27062024 00:00 In\u00edcio do v\u00eddeo 01:55\u2026\",\"duration\":\"PT35M2S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NcICCtytQBM\",\"regionsAllowed\":\"en-US\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":2467},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/NcICCtytQBM\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2024-07-01T22:45:21Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p>A proposta de taxa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios e Fiagros, ainda n\u00e3o formalizada, \u00e9 distinta de uma que fora ventilada no passado &#8211; de tributar os <strong>dividendos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que a not\u00edcia da possibilidade dessa tributa\u00e7\u00e3o \u00e9 recente, o mercado ainda discute o impacto na rentabilidade dos fundos e como isso deve afetar a ind\u00fastria. Al\u00e9m disso, se a tributa\u00e7\u00e3o nestes moldes seria mais ou menos nociva do que uma <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\">tributa\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Maf\u00ea Violatti, Head de Fundos Listados da XP, destaca que existe uma possibilidade de que essa taxa\u00e7\u00e3o tenha um impacto maior do que a proposta ventilada no passado.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;H\u00e1 uma diferen\u00e7a grande entre a tributa\u00e7\u00e3o dos dividendos, que foi proposta no passado, pra essa tributa\u00e7\u00e3o, que \u00e9 um imposto que incide justamente na receita. Isso \u00e9 um ponto relevante que muda a rentabilidade. O mercado estima um impacto entre 10% a 20% [na receita gerada aos cotistas], e lembrando que temos essa al\u00edquota pr\u00e9via do CBS em 8,8% e o IBS de 17,7%, totalizando uma al\u00edquota perto de 26,5% sobre a <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/o-que-receita-bruta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">receita bruta<\/a>&#8220;, explica, em <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/playlist?list=PLE0ZOIaKYW-BFC2d4XXi2BZ28cw9peAvy\">entrevista \u00e0 Live das 19h do Suno Not\u00edcias<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/acoes-para-investir-papeis-descontados-ibovespa-gss\/\">A\u00e7\u00f5es para investir: veja 7 pap\u00e9is que est\u00e3o descontados no Ibovespa<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/banco-central-tem-que-ficar-longe-de-arena-politica-diz-campos-neto\/\">Banco Central tem que ficar longe de &#8216;arena pol\u00edtica&#8217;, diz Campos Neto<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wework-atrasa-alugueis-fiis-impacto-dividendos-fc\/\">WeWork atrasa pagamento de aluguel e tr\u00eas FIIs projetam impacto em dividendos<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fiagros-taxados-argumentos-contrarios\/\">FIIs e Fiagros taxados? Analista apresenta argumentos contra medida<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<p>&#8220;Isso tem um impacto mais significativo. Entendemos que isso trar\u00e1 alguns malef\u00edcios, digamos assim, para a classe de fundos imobili\u00e1rios, <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snag11-e-resiliente-em-preco-de-mercado-e-rentabilidade-diz-gestor-veja-os-pontos-fortes-do-fiagro\/\">assim como para os Fiagros<\/a>&#8220;, segue.<\/p>\n\n\n\n<p>Violatti ainda acrescenta que, como se trata de uma tributa\u00e7\u00e3o na receita, no final das contas isso pode afetar os <strong>dividendos dos fundos imobili\u00e1rios e Fiagros<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>A especialista comenta que, diferentemente das empresas que reinvestem seus lucros, os FIIs devem, por obriga\u00e7\u00e3o, distribuir 95% do seu lucro aos cotistas na forma de proventos.<\/p>\n\n\n\n<p>Maf\u00ea comenta que &#8220;entre a receita e o lucro tem um espa\u00e7o relevante&#8221;, mas a al\u00edquota deve &#8216;abocanhar&#8217; uma parte da receita, e consequentemente o lucro e os dividendos.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Agora, a diferen\u00e7a \u00e9 que essa tributa\u00e7\u00e3o entra na linha da receita, ent\u00e3o existem diferen\u00e7as nesse \u00e2mbito, e talvez essa tributa\u00e7\u00e3o possa ser mais nociva [do que tributar dividendos] por sequer permitir que esses fundos distribuam&#8221;.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios e Fiagros pode ser barrada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em meados de 2022, quando a proposta de tributa\u00e7\u00e3o de dividendos foi ventilada, uma parte significativa do mercado e do setor produtivo reagiu negativamente e fez esfor\u00e7os para esclarecer que esse tipo de tributa\u00e7\u00e3o traria um impacto muito negativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Maf\u00ea comenta que ainda h\u00e1 &#8216;pontos bem delicados no tema&#8217; e que a XP recebeu a not\u00edcia &#8216;com cautela&#8217;.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Vamos ainda aguardar a divulga\u00e7\u00e3o do texto para saber se o texto realmente vai incluir a taxa\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios e Fiagros, j\u00e1 que existe a chance de o texto n\u00e3o contempl\u00e1-los&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>A especialista comenta que se a tributa\u00e7\u00e3o passar a vigorar a ind\u00fastria de FIIs e Fiagros passa a ser menos atrativa, dado que ela nasceu relativamente atrelada aos benef\u00edcios tribut\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a tributa\u00e7\u00e3o, a rentabilidade seria menor e n\u00e3o haveria mais tantas vantagens em investir em fundos imobili\u00e1rios na compara\u00e7\u00e3o com de fato, comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale destacar que atualmente a esmagadora maioria dos investidores dessas classes s\u00e3o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/pessoa-fisica\/\" rel=\"noopener\">pessoas f\u00edsicas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme os documentos mais recentes da <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/B3SA3\/\" rel=\"noopener\">B3 (B3SA3)<\/a>, dos 2,69 milh\u00f5es de investidores de FIIs, 2,68 milh\u00f5es s\u00e3o pessoas f\u00edsicas. J\u00e1 no caso dos Fiagro, dos 520,6 mil investidores mais de 519 mil s\u00e3o pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"965\" height=\"787\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/numero-de-investidores-em-FIIs.jpg\" alt=\"Volume de investidores com posi\u00e7\u00e3o em Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) - Gr\u00e1fico: B3\" class=\"wp-image-564767\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/numero-de-investidores-em-FIIs.jpg 965w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/numero-de-investidores-em-FIIs-300x245.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/numero-de-investidores-em-FIIs-768x626.jpg 768w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/07\/numero-de-investidores-em-FIIs-150x122.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 965px) 100vw, 965px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Volume de investidores com posi\u00e7\u00e3o em Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) &#8211; Gr\u00e1fico: B3<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, h\u00e1 o fato de que os fundos e todo o ecossistema desse mercado \u00e9 relevante em termos de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente o setor banc\u00e1rio n\u00e3o consegue suprir toda a demanda de cr\u00e9dito do agroneg\u00f3cio, dado que diversos segmentos do agro necessitam de cr\u00e9ditos mais &#8216;longos&#8217;, com dura\u00e7\u00e3o maior.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, o ecossistema do mercado financeiro atua para fechar essa lacuna.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, a <strong>taxa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios e Fiagros<\/strong> teria tamb\u00e9m um impacto na din\u00e2mica de cr\u00e9dito, afetando o financiamento do setor imobili\u00e1rio e do agroneg\u00f3cio brasileiro.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A taxa\u00e7\u00e3o de Fundos Imobili\u00e1rios e Fiagros foi al\u00e7ada \u00e0s manchetes nesta semana por conta de uma not\u00edcia de bastidores que o Governo estaria estudando tributar a receita desses fundos via Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS). 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