{"id":560987,"date":"2024-06-09T15:47:00","date_gmt":"2024-06-09T18:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=560987"},"modified":"2024-06-09T14:04:41","modified_gmt":"2024-06-09T17:04:41","slug":"novo-imposto-de-imovel-tributaristas-risco-cpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/novo-imposto-de-imovel-tributaristas-risco-cpf\/","title":{"rendered":"Novo imposto de im\u00f3vel tem nova mudan\u00e7a; tributaristas avaliam &#8216;retrocesso&#8217;"},"content":{"rendered":"<p>O governo fez uma nova mudan\u00e7a na regra de incid\u00eancia do <strong>Imposto <\/strong>sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), um tributo municipal e do Distrito Federal que \u00e9 pago pelo comprador do bem. <\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/05\/iStock-1327664369-1-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/05\/iStock-1327664369-1-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Novo imposto de im\u00f3vel tem nova mudan\u00e7a; tributaristas avaliam &#8216;retrocesso&#8217;\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">RBRF11 sai da carteira de FIIs do Santander; veja o que mudou nas recomenda\u00e7\u00f5es. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"240038\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>A altera\u00e7\u00e3o consta no segundo projeto de lei complementar da <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/reforma-tributaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>reforma tribut\u00e1ria<\/strong><\/a>, j\u00e1 enviado ao Congresso, e gerou cr\u00edticas de tributaristas.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/petrobras-petr4-fundos-nao-alteram-alocacao-magda-cpf\/\">Petrobras (PETR4): Fundos de investimento n\u00e3o alteram aloca\u00e7\u00e3o ap\u00f3s chegada de Magda<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/especialistas-xp-temu-nova-inimiga-shein-shopee-cpf\/\">Temu: Nova &#8216;inimiga&#8217; da Shein e Shopee no Brasil tem descontos de 90% e reembolso de menor pre\u00e7o<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tributaristas alertam sobre &#8220;retrocesso&#8221; do imposto<\/h2>\n\n\n\n<p>Os advogados alegam que a nova reda\u00e7\u00e3o do texto ainda prev\u00ea a antecipa\u00e7\u00e3o da <strong>cobran\u00e7a do imposto<\/strong>, indo na contram\u00e3o de decis\u00f5es judiciais j\u00e1 consolidadas. Por isso, avaliam, seria um retrocesso, j\u00e1 que abre caminho para novos questionamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Como mostrou o Estad\u00e3o, a pedido dos prefeitos, o <strong>Minist\u00e9rio da Fazenda<\/strong> antecipou o momento da cobran\u00e7a do ITBI, que hoje ocorre na efetiva transfer\u00eancia da propriedade. Pelo C\u00f3digo Civil, isso s\u00f3 ocorre ap\u00f3s o registro no cart\u00f3rio de im\u00f3veis, com a altera\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>A minuta do projeto, que saiu da Fazenda e foi encaminhada \u00e0 Casa Civil, abria a possibilidade de as prefeituras realizarem essa cobran\u00e7a em dois momentos anteriores \u00e0 transfer\u00eancia: na assinatura da escritura, que \u00e9 um contrato p\u00fablico de compra e venda &#8211; o qual \u00e9 feito na presen\u00e7a de um tabeli\u00e3o &#8211; ou na cess\u00e3o dos direitos de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel &#8211; que ocorre, por exemplo, quando uma pessoa vende o direito \u00e0 <strong>compra de im\u00f3vel<\/strong> que ainda est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>Essa segunda hip\u00f3tese, bastante criticada pelos tributaristas, foi retirada do texto antes do envio aos parlamentares. Ainda assim, a avalia\u00e7\u00e3o dos advogados \u00e9 de que o projeto segue com alto risco de judicializa\u00e7\u00e3o, uma vez que iria na contram\u00e3o do que diz o C\u00f3digo Civil e do que foi decidido pelo Supremo Tribunal Federal (STF) e pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ).<\/p>\n\n\n\n<p>Em julgamento realizado em fevereiro de 2021, o STF firmou entendimento de que o <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fato-gerador\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fato gerador<\/a> da cobran\u00e7a do <strong>ITBI <\/strong>ocorre apenas a partir da transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, efetivada mediante o registro em cart\u00f3rio. A Corte, por\u00e9m, acolheu recurso do munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo e agora vai reexaminar o tema. Atualmente, a legisla\u00e7\u00e3o paulistana abre a possibilidade para que o pagamento ocorra no momento da escritura ou na cess\u00e3o dos direitos.<\/p>\n\n\n\n<p>O pedido para a inclus\u00e3o desse trecho no <strong>projeto de le<\/strong>i da reforma foi liderado pela capital paulista, segundo apurou a reportagem. O objetivo, portanto, seria transportar a lei de S\u00e3o Paulo para a esfera federal.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;\u00c9 uma tentativa de consolidar uma situa\u00e7\u00e3o j\u00e1 questionada e recha\u00e7ada pelos tribunais. Ou seja, tenta-se dar um drible nos entendimentos jur\u00eddicos sobre o tema por meio da lei complementar&#8221;, afirma o pesquisador do Insper e tributarista do Mannrich e Vasconcelos Advogados, Breno Vasconcelos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-gratuito-investindo-no-exterior\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Investindo-no-exterior.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Investindo-no-exterior.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383161\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Investindo-no-exterior.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Ele pondera, por\u00e9m, que n\u00e3o se pode modificar conceitos de direito civil por regra tribut\u00e1ria e que, para isso, seria necess\u00e1rio alterar a Constitui\u00e7\u00e3o e toda a l\u00f3gica do C\u00f3digo Civil, que exige o registro do t\u00edtulo para a transmiss\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Daniel Cardoso Gomes, s\u00f3cio do Amatuzzi Advogados e especialista na \u00e1rea de direito imobili\u00e1rio, avalia que o projeto deixa o cen\u00e1rio relativo ao ITBI ainda mais confuso, abrindo uma grande margem para judicializa\u00e7\u00e3o. &#8220;O projeto est\u00e1 caracterizando o fato gerador (da cobran\u00e7a do imposto) antes de o fato efetivamente ocorrer&#8221;, diz. &#8220;\u00c9 um baita retrocesso. Todas essas discuss\u00f5es v\u00e3o renascer&#8221;, diz.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o secret\u00e1rio executivo da Frente Nacional de Prefeitos (FNP), Gilberto Perre, a exclus\u00e3o pelo governo de parte do artigo do <strong>ITBI <\/strong>n\u00e3o altera substancialmente o que j\u00e1 estava definido na minuta. Ou seja, no seu entendimento, a reda\u00e7\u00e3o atual ainda prev\u00ea que o imposto incidir\u00e1 no ato de assinatura da escritura p\u00fablica, ou equivalente, de compra e venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;A supress\u00e3o n\u00e3o altera, porque o segundo inciso (que foi retirado) est\u00e1 contido no primeiro, que foi mantido&#8221;, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Com informa\u00e7\u00f5es de Estad\u00e3o Conte\u00fado.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O governo fez uma nova mudan\u00e7a na regra de incid\u00eancia do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), um tributo municipal e do Distrito Federal que \u00e9 pago pelo comprador do bem. 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