{"id":560198,"date":"2024-06-06T08:00:00","date_gmt":"2024-06-06T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=560198"},"modified":"2024-06-05T23:15:50","modified_gmt":"2024-06-06T02:15:50","slug":"fiis-fundos-imobiliarios-impactos-cobranca-antecipada-imposto-fc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-impactos-cobranca-antecipada-imposto-fc\/","title":{"rendered":"FIIs podem ter impactos com cobran\u00e7a antecipada de imposto? Entenda"},"content":{"rendered":"<p>Oscilante nos \u00faltimos dois meses, desde o in\u00edcio do cen\u00e1rio atual de proje\u00e7\u00f5es mais lentas para a queda dos juros, o mercado de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" rel=\"noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> (<strong>FIIs<\/strong>) pode sofrer com mais um impacto negativo, este de m\u00e9dio e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>: a possibilidade de antecipa\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), prevista no projeto de lei complementar da reforma tribut\u00e1ria.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/06\/FIIs-IFIX-predios-1-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/06\/FIIs-IFIX-predios-1-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"FIIs podem ter impactos com cobran\u00e7a antecipada de imposto? 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De acordo com a proposta do <strong>Minist\u00e9rio da Fazenda<\/strong>, a cobran\u00e7a pode passar a ser feita j\u00e1 na assinatura do contrato de compra e venda, e n\u00e3o apenas na transfer\u00eancia definitiva do bem junto aos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Como o <strong>ITBI <\/strong>\u00e9 um tributo de al\u00e7ada municipal, cada munic\u00edpio decide sua al\u00edquota, e algumas cidades j\u00e1 v\u00eam adotando esse modelo de tributa\u00e7\u00e3o antecipada &#8211; entre elas S\u00e3o Paulo, que cobra 3%, mas j\u00e1 foi questionada em a\u00e7\u00f5es no Supremo Tribunal Federal (STF).<\/p>\n\n\n\n<p>Pedro Dafico, analista de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da Suno Research, acredita que o <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mercado imobili\u00e1rio<\/a> pode ser afetado como um todo, e n\u00e3o apenas o setor de FIIs, que dever\u00e3o dar aten\u00e7\u00e3o ainda maior \u00e0s negocia\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSe o imposto for pago na transfer\u00eancia e, por algum motivo alheio, a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 realizada e o contrato desfeito, como ficaria a quest\u00e3o do pagamento antecipado?\u201d, questiona o especialista.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>No <strong>mercado de FIIs<\/strong>, em geral as transa\u00e7\u00f5es s\u00e3o iniciadas com instrumentos chamados \u201ccompromissos de compra e venda\u201d, que t\u00eam valor de contrato e muitas vezes j\u00e1 requerem pagamentos, mas o neg\u00f3cio s\u00f3 \u00e9 dado como certo ap\u00f3s \u201co cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes\u201d &#8211; termo que se refere \u00e0 an\u00e1lise de documentos e garantias.<\/p>\n\n\n\n<p>De toda forma, os contratos abordam de forma espec\u00edficas quest\u00f5es sobre eventuais ressarcimentos caso a transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja conclu\u00edda &#8211; o que pode acontecer. Para o analista, a mudan\u00e7a no marco legal precisa levar esse ponto em considera\u00e7\u00e3o. \u201c\u00c9 um assunto complicado, que envolve quest\u00f5es de v\u00e1rios setores\u201d, completa Dafico.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FIIs e outros setores devem ficar atentos, diz analista<\/h2>\n\n\n\n<p>O especialista da Suno Research faz ainda outro questionamento a respeito da poss\u00edvel antecipa\u00e7\u00e3o do <strong>imposto de transfer\u00eancia<\/strong>, que interessa ao <strong>segmento de FIIs<\/strong> e tamb\u00e9m ao cidad\u00e3o comum que pode estar em busca de seu primeiro im\u00f3vel: como ficaria a compra de um apartamento ou casa em condom\u00ednio ainda na planta?<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNesses casos, o cliente pode ter de pagar uma entrada, parcelas intermedi\u00e1rias, eventualmente uma parcela final ou assumir um financiamento banc\u00e1rio. Al\u00e9m da d\u00favida sobre o momento em que o imposto seria cobrado, certamente mais um custo para o cliente nesse momento pode dificultar novos neg\u00f3cios\u201d, aponta Pedro Dafico.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, o setor de <strong>FIIs <\/strong>residenciais, ainda pequeno, mas que muitos analistas consideram o pr\u00f3ximo grande player do mercado, pode sofrer impactos, j\u00e1 que alguns desses fundos costumam comprar grandes quantidades de apartamentos na planta, devido ao pre\u00e7o favor\u00e1vel. Nesse caso teriam de fazer o desembolso do imposto mais cedo, o que pode acarretar maior custo financeiro e consequente queda na rentabilidade.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oscilante nos \u00faltimos dois meses, desde o in\u00edcio do cen\u00e1rio atual de proje\u00e7\u00f5es mais lentas para a queda dos juros, o mercado de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) pode sofrer com mais um impacto negativo, este de m\u00e9dio e longo prazo: a possibilidade de antecipa\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), prevista [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":339,"featured_media":560203,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[315,704,1904],"suno_strategy":[],"class_list":["post-560198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiis","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-impostos","tag-mercado-imobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>FIIs podem ter impactos com cobran\u00e7a antecipada de imposto?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O mercado de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) pode sofrer com mais um impacto negativo: o Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-impactos-cobranca-antecipada-imposto-fc\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"FIIs podem ter impactos com cobran\u00e7a antecipada de imposto?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"O mercado de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) pode sofrer com mais um impacto negativo: o Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-impactos-cobranca-antecipada-imposto-fc\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Suno Not\u00edcias\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/facebook.com\/sunoresearch\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/06\/FIIs-IFIX-predios-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1365\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"769\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Fernando Cesarotti\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@sunoresearch\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@sunoresearch\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Fernando Cesarotti\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"NewsArticle\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-impactos-cobranca-antecipada-imposto-fc\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-impactos-cobranca-antecipada-imposto-fc\/\"},\"author\":{\"name\":\"Fernando Cesarotti\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/02171f82e02ec2306ed662847e114507\"},\"headline\":\"FIIs podem ter impactos com cobran\u00e7a antecipada de imposto? 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