{"id":54491,"date":"2020-03-01T12:00:22","date_gmt":"2020-03-01T15:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=54491"},"modified":"2021-02-17T22:38:43","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:43","slug":"fiis-economia-real-alianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-economia-real-alianza\/","title":{"rendered":"FIIs v\u00e3o depender da economia real para continuar crescendo, diz Alianza"},"content":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s um 2019 considerado extremamente positivo, os<strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\"> fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a> <\/strong>ir\u00e3o precisar de uma melhora da economia real, com aumento dos alugu\u00e9is dada a demanda e diminui\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia para continuarem em uma trajet\u00f3ria positiva em 2020. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de F\u00e1bio Carvalho, s\u00f3cio da gestora <strong>Alianza<\/strong>.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/11\/da935d85-fiis-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled newsContent__article__imgCapa--noCaption\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/11\/da935d85-fiis-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"FIIs v\u00e3o depender da economia real para continuar crescendo, diz Alianza\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--hide\">O IFIX, \u00edndice de Fundos Imobili\u00e1rios da B3, fechou nesta quarta-feira (18) , aos 2.801 pontos.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n<p>\u201cEu acho que vai depender da economia real. Os FIIs precisavam fazer um ajuste de <em>valuation<\/em> dada a mudan\u00e7a de patamar da taxa de juros no pa\u00eds. Por isso, o movimento principal [do ano passado] foi uma readequa\u00e7\u00e3o de valuation\u201d, disse Carvalho. &#8220;Agora, para esse ano, a principal alta deve vir da economia real&#8221;, completou.<\/p>\n<p>Para o s\u00f3cio da Alianza, o ano de 2020 exigir\u00e1 do investidor uma maneira mais anal\u00edtica como decis\u00e3o de investimento.<\/p>\n<p>\u201cO movimento [de 2019] foi a precifica\u00e7\u00e3o e uma mudan\u00e7a de m\u00faltiplos. De alguma maneira, esse movimento levanta todos os fundos. O pr\u00f3ximo movimento \u00e9 muito mais alfa, falando de fluxo de caixa, aluguel m\u00e9dio, agora come\u00e7amos a falar para buscar rentabilidade diferenciada de caso a caso\u201d, concluiu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/entrevistas\/\">Confira tamb\u00e9m: Especial SUNO Not\u00edcias &#8211; Entrevistas com gestores<\/a><\/p>\n<p>Confira a entrevista exclusiva do SUNO Not\u00edcias com F\u00e1bio Carvalho, s\u00f3cio da gestora Alianza:<\/p>\n<p><strong>-Qual a especialidade da Alianza?<\/strong><br \/>\nSomos uma gestora que trabalha apenas com ativos imobili\u00e1rios, sempre comerciais, grandes, basicamente de log\u00edstica e de edif\u00edcios corporativos. Temos diferentes produtos e fundos, com a origem de capital, principalmente de investidores estrangeiros e depois de fam\u00edlias. Estamos no mercado desde 2006, come\u00e7amos com tr\u00eas s\u00f3cios. Temos cerca de R$ 2 bilh\u00f5es sob ativos.<\/p>\n<p><strong>-Depois de um 2019 bom para o setor, quais as proje\u00e7\u00f5es para este ano?<\/strong><br \/>\nTem um certo descasamento temporal das coisas. O mercado financeiro antecipa um pouco as coisas. Ano passado foi extraordin\u00e1rio para os fundos e n\u00e3o tanto para a economia real. O ano passado come\u00e7ou a dar sinais, com a vac\u00e2ncia em lugares primes, como a Faria Lima, acabou, por exemplo. Na Faria Lima da log\u00edstica, que seria na regi\u00e3o de Cajamar, tamb\u00e9m viu os mesmos sinais.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/lm\/simulador-de-renda-passiva\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/04\/Lead-Magnet-400x300-1.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/04\/Lead-Magnet-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"543552\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/04\/Lead-Magnet-1420x240-1.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Nos ativos principais, de primeira linha, j\u00e1 percebeu uma significativa melhora, mas isso ainda est\u00e1 come\u00e7ando a ver a segunda onda. A primeira onda \u00e9 a busca por ativos desses ativos primes. Logo depois, o pessoal come\u00e7a a procurar em locais menos prime e, no chamado mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n<p>O movimento come\u00e7ou, mas ainda \u00e9 fraco e tem bastante para acontecer com absorvi\u00e7\u00e3o de \u00e1rea secund\u00e1rias.<\/p>\n<p>Os FIIs andaram antes pois eles j\u00e1 incorporam essa melhoria futura. Eu diria que com justi\u00e7a, pois at\u00e9 o meio do ano, os fundos estavam muito baratos, com Selic caindo, etc. Mas, no segundo semestre do ano passado os fundos j\u00e1 anteviam essa continua\u00e7\u00e3o da economia real, capturando mais demanda por \u00e1rea, eu acho que vai acontecer, os mercados secund\u00e1rios ser\u00e3o a bola da vez. Na log\u00edstica, j\u00e1 vemos interesse em \u00e1reas secund\u00e1rias, como Cotia, Jundia\u00ed.<\/p>\n<p>Com alta de 1,5%, 2% do PIB do pa\u00eds, estamos falando em um momento especial, dando uma chacoalhada no mercado.<\/p>\n<p><strong>-Voc\u00ea acha que houve um descolamento entre o pre\u00e7o dos fundos listados e o valor real?<\/strong><br \/>\nSim. Acho que em novembro e dezembro houve um exagero, os fundos ficaram muito caros. No come\u00e7o do ano era muita coisa barata, e no final do ano, estava tudo muito caro. Janeiro veio corrigindo boa e os pre\u00e7os voltaram, em fevereiro, a um patamar um pouco melhor.<\/p>\n<p>Eu acho que vai depender da economia real. Os FIIs precisavam fazer um ajuste de valuation dada a mudan\u00e7a de patamar da taxa de juros no pa\u00eds. E h\u00e1 uma quest\u00e3o de valuation com a economia real, dada a redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia e aumento do aluguel. O movimento principal foi uma readequa\u00e7\u00e3o de valuation.\u00a0Agora, para esse ano, a principal alta deve vir da economia real.<\/p>\n<p>Em S\u00e3o Paulo j\u00e1 est\u00e1 acontecendo, reagindo com for\u00e7a em termos de vac\u00e2ncia e aluguel, agora, o qu\u00e3o forte essa alta vai ser, vai depender da economia real.<\/p>\n<p>Vamos ver como se desenrola a quest\u00e3o do coronav\u00edrus, elei\u00e7\u00e3o dos EUA, etc. Agora, depois do ajuste do valuation, agora o pr\u00f3ximo movimento depende da economia real. Eu sou relativamente otimista, ent\u00e3o acho que parte dessa recupera\u00e7\u00e3o vem, principalmente em ativos de S\u00e3o Paulo, mas o ativo tem que ser bem escolhido.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-contabilidade\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-Contabilidade.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-Contabilidade.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383158\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-Contabilidade.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Comparado h\u00e1 tr\u00eas ano, j\u00e1 mudamos de patamar. Uma parte da melhoria j\u00e1 houve, por isso prefiro ativos de log\u00edstica e corporativos, mas tem uma depend\u00eancia de como \u00e9 que fica essa economia real. Se apontar para um crescimento zero, o mercado pode patinar.<\/p>\n<p><strong>-Para 2020, h\u00e1 uma necessidade de escolha melhor dos ativos?<\/strong><br \/>\nSim. De uma maneira, o movimento foi a precifica\u00e7\u00e3o e uma mudan\u00e7a de m\u00faltiplos. De alguma maneira, esse movimento levanta todos os fundos. O pr\u00f3ximo movimento \u00e9 muito mais alfa, falando de fluxo de caixa, aluguel m\u00e9dio, agora come\u00e7amos a falar para buscar rentabilidade diferenciada de caso a caso.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s um 2019 considerado extremamente positivo, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) ir\u00e3o precisar de uma melhora da economia real, com aumento dos alugu\u00e9is dada a demanda e diminui\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia para continuarem em uma trajet\u00f3ria positiva em 2020. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de F\u00e1bio Carvalho, s\u00f3cio da gestora Alianza. 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