{"id":540246,"date":"2024-04-03T07:48:43","date_gmt":"2024-04-03T10:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=540246"},"modified":"2024-04-03T11:41:10","modified_gmt":"2024-04-03T14:41:10","slug":"multiplan-mult3-adquire-fatia-parkjacarepagua-gpj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/multiplan-mult3-adquire-fatia-parkjacarepagua-gpj\/","title":{"rendered":"Multiplan (MULT3) adquire fatia remanescente de shopping por R$ 66 milh\u00f5es; XP mant\u00e9m ‘compra’"},"content":{"rendered":"

A Multiplan<\/strong> (MULT3)<\/a>, dona de uma rede com 20 shopping centers, exerceu o seu direito de prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o da participa\u00e7\u00e3o remanescente de 9% do shopping center ParkJacarepagu\u00e1 por R$ 66 milh\u00f5es, elevando sua participa\u00e7\u00e3o no empreendimento para 100%.<\/p>\t

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Investor Day da Multiplan refor\u00e7a foco em crescimento org\u00e2nico e gest\u00e3o ativa.\n\n Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t

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A aquisi\u00e7\u00e3o corresponde a 3.594 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), al\u00e9m de participa\u00e7\u00e3o equivalente de um terreno adjacente de 17.995 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento ser\u00e1 feito da seguinte forma: R$ 40 milh\u00f5es \u00e0 vista no ato da assinatura da escritura definitiva de compra e venda (ECV), e o saldo de R$ 26 milh\u00f5es, indexados pelo IPCA, em duas parcelas.<\/p>\n\n\n\n

A primeira parcela do saldo ser\u00e1 no valor de R$ 16 milh\u00f5es em at\u00e9 12 meses a contar da data da ECV, enquanto a segunda parcela ser\u00e1 no valor de R$ 10 milh\u00f5es em at\u00e9 18 meses a contar da ECV.<\/p>\n\n\n\n

Esse valor representa um custo de aquisi\u00e7\u00e3o por ABL de R$ 18.363\/metro quadrado, 13,3% abaixo do custo de desenvolvimento hist\u00f3rico por ABL do ParkJacarepagu\u00e1<\/strong> de R$ 21.188\/metro qudradado.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a Multiplan, a conclus\u00e3o da aquisi\u00e7\u00e3o ainda est\u00e1 sujeita ao “cumprimento de condi\u00e7\u00f5es precedentes usuais em neg\u00f3cios desta natureza”.<\/p>\n\n\n\n

XP: aquisi\u00e7\u00e3o da Multiplan segue estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o de capital<\/h2>\n\n\n\n

De um modo geral, a XP (XPBR31)<\/a> enxerga a aquisi\u00e7\u00e3o como oportun\u00edstica, aumentando a exposi\u00e7\u00e3o da Multiplan a ativos j\u00e1 existentes em seu portf\u00f3lio e complementando o recente an\u00fancio do pipeline de expans\u00e3o da empresa.<\/p>\n\n\n\n

“Embora acreditemos que a aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o deva gerar um impacto significativo em nossas estimativas (apenas 0,5% de crescimento da ABL pr\u00f3pria), ela parece estar em linha com a estrat\u00e9gia da empresa de alocar capital internamente”, escreveram os analistas Ygor Altero e Ruan Argenton.<\/p>\n\n\n\n

A XP estima um cap rate de 6,2% para a transa\u00e7\u00e3o, considerando o mesmo n\u00edvel de margem NOI da Multiplan em 2023, excluindo o efeito lineariza\u00e7\u00e3o, o que parece exigente.<\/p>\n\n\n\n

“No entanto, vale a pena observar que o ParkJacarepagu\u00e1 \u00e9 o greenfield mais recente da empresa (inaugurado em 2021) e ainda est\u00e1 em processo de matura\u00e7\u00e3o, o que pode distorcer nossa an\u00e1lise de cap rate, considerando que o ativo ainda deve ter um ramp-up de NOI no futuro. Al\u00e9m disso, parece dif\u00edcil para n\u00f3s avaliar o potencial de constru\u00e7\u00e3o do terreno anexo adquirido, que tamb\u00e9m poderia gerar valor para a empresa no futuro”, completa a casa.<\/p>\n\n\n\n

A XP manteve sua recomenda\u00e7\u00e3o de ‘compra’ para as a\u00e7\u00f5es da Multiplan,<\/strong> com pre\u00e7o-alvo a R$ 35,00. <\/p>\n\n\n\n\t

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