{"id":53961,"date":"2020-02-23T12:00:37","date_gmt":"2020-02-23T15:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=53961"},"modified":"2021-02-17T22:38:45","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:45","slug":"fiis-vao-investimentos-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-vao-investimentos-brasil\/","title":{"rendered":"FIIS v\u00e3o ocupar 10% dos investimentos no Brasil, diz Integral Brei"},"content":{"rendered":"

Apesar da alta contundente de 2019, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a> ainda devem crescer entre os investimentos preferidos entre os brasileiros. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de Vitor Bodetti, CEO da Integral Brei Real Estate<\/strong>, e um dos pioneiros do setor no Brasil.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FIIS\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? N\u00e3o \u00e9 bem assim<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n

“Estamos s\u00f3 no in\u00edcio. Os R$ 150 bilh\u00f5es [de patrim\u00f4nio l\u00edquido], que fecharam o ano passado, representam apenas 3% da ind\u00fastria de fundo de investimento como um todo no Brasil. A minha vis\u00e3o \u00e9 que os fundos imobili\u00e1rios devem representar 10% desse todo, pelo menos”, disse o CEO da empresa com R$ 11,5 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, para Bidetti, o sucesso dos FIIs em rela\u00e7\u00e3o aos investidores se d\u00e1 por conta da combina\u00e7\u00e3o de um ativo seguro com uma base tradicional entre os brasileiros: o investimento em im\u00f3veis.<\/p>\n

Confira tamb\u00e9m: Especial SUNO Not\u00edcias – Entrevistas com gestores<\/a><\/p>\n

“O brasileiro, por uma quest\u00e3o cultural, gosta de investir em base imobili\u00e1ria. Isso foi potencializado pelos ambientes inflacion\u00e1rios. Convivemos com infla\u00e7\u00e3o por muito tempo e isso potencializou esse gosto do brasileiro, pois o im\u00f3vel sempre foi visto como uma maneira de se proteger da infla\u00e7\u00e3o”, completou.<\/p>\n

Confira a entrevista de Vitor Bidetti, CEO da Integral Brei Real Estate<\/strong> ao SUNO Not\u00edcias:<\/p>\n

\"Vitor
Vitor Bidetti, CEO da Real Estate<\/figcaption><\/figure>\n

-Como a Integral Brei Real Estate come\u00e7ou?<\/strong>
\nEm 1999, eu fui um dos fundadores da Brazilian Finance e Real Estate, e l\u00e1 fomos pioneiros no desenvolvimento da integra\u00e7\u00e3o do mercado de capitais com o mercado imobili\u00e1rio. L\u00e1 come\u00e7amos a desenvolver alguns fundos de maneira pioneira, o primeiro deles foi do shopping Higien\u00f3polis.<\/p>\n

Primeiramente, todos eram monoativos pois as pessoas queriam entender onde estavam investindo, depois o mercado foi evoluindo.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Em 2003, fundamos a Brazilian Capital, que era nossa gestora onde desenvolv\u00edamos estrat\u00e9gias mais sofisticadas e, por \u00faltimo, em 2007, depois de ter pavimentado essa estrada, montamos um bra\u00e7o de varejo, com cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Em 2014, eu acabei saindo e fui criar uma gestora pr\u00f3pria, fundada em fundos imobili\u00e1rios, que \u00e9 a minha especializa\u00e7\u00e3o. Nascemos inicialmente como Brei, captando um private equity residencial e, em 2015, logo em seguida, me associei com a Integral Investimentos, que foi fundada por um dos s\u00f3cios agora da Brei.<\/p>\n

Hoje, a Integral Brei Real Estate tem quatro s\u00f3cios controladores, com alinhamento total, sendo que nosso grupo \u00e9 composto por tr\u00eas empresas, duas gestoras: a Integral Investimentos, com foco em FDIC e cr\u00e9dito estruturado, a Integral Brei com imobili\u00e1rio. Desde a \u00faltima semana, liquidamos um grande FDIC e passamos para R$ 11,5 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o.<\/p>\n

-Quais s\u00e3o os diferenciais da Integral e como voc\u00eas veem esse mercado no Brasil?<\/strong>
\nSobre o momento macroecon\u00f4mico, \u00e9 algo que nunca vimos no Pa\u00eds, \u00e9 uma quebra de paradigmas mesmo, com 4,25% a taxa de juros, infla\u00e7\u00e3o a 3,5% real, juro real a 1%, e isso s\u00e3o coisas muito positivas, tamb\u00e9m com as reformas encaminhadas, principalmente com a maior delas, a da Previd\u00eancia.<\/p>\n

O cen\u00e1rio \u00e9 muito positivo e o mercado de capitais passou a ser o grande protagonista para receber os investidores. Nesse cen\u00e1rio, o recurso de qualquer tipo de investidor come\u00e7a a buscar a diversifica\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o desde a pessoa f\u00edsica, quanto aos investidores institucionais que come\u00e7am a se mover tamb\u00e9m para as classes de ativos.<\/p>\n

E quais s\u00e3o as classes que tendem a se beneficiar nesse cen\u00e1rio econ\u00f4mico? A de fundos imobili\u00e1rios, naturalmente, que depende de condi\u00e7\u00f5es macro como agora para poder evoluir melhor e j\u00e1 vemos isso acontecendo rapidamente nos n\u00fameros do segmento.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

O segmento de cr\u00e9dito estruturado tamb\u00e9m est\u00e1 se desenvolvendo rapidamente, novos FDICs e modalidades de fundos de cr\u00e9dito e o investimento em infraestrutura, que, com o novo marco regulat\u00f3rio que vem vindo por a\u00ed, deve receber ingressos de capital, com movimentos relevantes do ponto de vista de investimentos.<\/p>\n

Eu entendo que esses setores v\u00e3o se beneficiar muito e estamos muito bem posicionados para poder capturar essa oportunidade. Na biografia das empresas e dos s\u00f3cios, temos experi\u00eancia e reconhecimento nessas classes de ativos.<\/p>\n

Acho que nosso DNA \u00e9 um misto de capacidade de inova\u00e7\u00e3o, experi\u00eancia e pioneirismo. Ent\u00e3o temos v\u00e1rias iniciativas que aliam tudo isso, que \u00e9 raro, que \u00e9 experi\u00eancia com capacidade de inova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Momentos de euforia s\u00e3o comuns, isso j\u00e1 aconteceu com fundos imobili\u00e1rios, com gente que n\u00e3o tinha experi\u00eancia se lan\u00e7ando com alguns equ\u00edvocos. Ent\u00e3o essa nossa combina\u00e7\u00e3o de muita experi\u00eancia e capacidade de inova\u00e7\u00e3o \u00e9 um grande diferencial.<\/p>\n

-Do ponto de vista do investidor, como voc\u00ea est\u00e1 vendo essa busca do brasileiro por produtos que tomam mais risco?<\/strong>
\nEsse cen\u00e1rio est\u00e1 impulsionando os investidores para a diversifica\u00e7\u00e3o. Com uma taxa de juros a 4,25%, um investidor que v\u00ea seu montante crescer 0,3% por m\u00eas incomoda muito. O brasileiro ficou muito mal acostumado a aliar bons rendimentos e alto risco, comprando t\u00edtulos do governo. Isso acabou e eu acredito que a taxa de juros baixa chegou para ficar no Brasil.<\/p>\n

Partindo dessa premissa, est\u00e1 todo mundo buscando alternativas para remunerar melhor o seu capital. No caso dos imobili\u00e1rios, nossa tese desde 1999, era justamente que quando tiv\u00e9ssemos condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas boas, adequadas, os FIIs poderiam decolar. Isso est\u00e1 acontecendo de maneira mais relevante agora que essas condi\u00e7\u00f5es se apresentam.<\/p>\n

Quando montamos o shopping Higien\u00f3polis, fizemos um lan\u00e7amento e as pessoas concentravam mais de 50% do capital em im\u00f3veis n\u00e3o de uso. Aquela salinha comercial, um flat ou apartamento, que a pessoa comprava como investimento.<\/p>\n

J\u00e1 o fundo imobili\u00e1rio, de uma legisla\u00e7\u00e3o de 1993, a gente olhava e pensava que era uma base que o brasileiro gosta, de im\u00f3veis, com uma roupagem moderna. Isso poderia ser conectado com grandes empreendimentos, mas para isso acontecer em escala precis\u00e1vamos das condi\u00e7\u00f5es macro.<\/p>\n

Ent\u00e3o tivemos um momento de crescimento entre 2008 e 2014, onde a ind\u00fastria saiu de R$ 3,8 bilh\u00f5es para R$ 60 bilh\u00f5es. Estacionou no per\u00edodo da crise e, desde o final de 2017, voltou a crescer. Sa\u00edmos dos R$ 60 bilh\u00f5es e fechamos com R$ 150 bilh\u00f5es no ano passado -uma alta muito grande.<\/p>\n

Tamb\u00e9m fechamos com 632 mil investidores. O crescimento em 2019 foi exponencial. Abrimos o ano com 20 mil investidores por m\u00eas e fechamos em dezembro com 60 mil novos investidores. Come\u00e7ou mesmo com a idealiza\u00e7\u00e3o em 1999 e agora algo relevante, com escala, e o brasileiro est\u00e1 apostando em im\u00f3veis com mais governan\u00e7a, maior liquidez, fundos listados e com regras claras.<\/p>\n\t

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-Voc\u00ea acha que o brasileiro vai se adaptar a esse produto, com base de im\u00f3veis que ele tanto gosta?<\/strong>
\nSem d\u00favida. O brasileiro, por uma quest\u00e3o cultural, gosta de investir em base imobili\u00e1ria. Isso foi potencializado pelos ambientes inflacion\u00e1rios. Convivemos com infla\u00e7\u00e3o por muito tempo e isso potencializou esse gosto do brasileiro, pois o im\u00f3vel sempre foi visto como uma maneira de se proteger da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Estamos s\u00f3 no in\u00edcio. Os R$ 150 bilh\u00f5es, que fecharam o ano passado, representam apenas 3% da ind\u00fastria de fundo de investimento como um todo no Brasil. A minha vis\u00e3o \u00e9 que os fundos imobili\u00e1rios devem representar 10% desse todo, pelo menos.<\/p>\n

\u00c9 uma ind\u00fastria que deve alcan\u00e7ar R$ 500 bilh\u00f5es, se multiplicando por cinco basicamente.<\/p>\n

-Ele deve continuar crescendo no curto prazo?<\/strong>
\nSim. Eu vejo a ind\u00fastria crescendo, ao menos, pelos pr\u00f3ximos cinco anos e depois se estabilizando para s\u00f3 l\u00e1 na frente, entre algo como 10% e 15% da ind\u00fastria de investimentos.<\/p>\n

-Mesmo com a acelera\u00e7\u00e3o do fim de 2019, n\u00e3o chegou perto do teto?<\/strong>
\nN\u00e3o. teve uma capta\u00e7\u00e3o enorme, o investidor aderiu como maneira moderna de investir, ent\u00e3o agora \u00e9 ver a ind\u00fastria crescer. \u00d3bvio, teve um excesso de crescimento e voc\u00ea v\u00ea alguns crescimentos exagerados.<\/p>\n

Com a taxa de juros baixa, os fundos imobili\u00e1rios tendem a ter uma rentabilidade maior. Nos EUA, por exemplo, o \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios performou de uma maneira melhor que as demais no longo prazo, pois ela combina ganho de capital de dividendo yield. Integral Brei Real Estate<\/strong><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apesar da alta contundente de 2019, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) ainda devem crescer entre os investimentos preferidos entre os brasileiros. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de Vitor Bodetti, CEO da Integral Brei Real Estate, e um dos pioneiros do setor no Brasil. Sonega\u00e7\u00e3o em fundos imobili\u00e1rios? N\u00e3o \u00e9 bem assim “Estamos s\u00f3 no in\u00edcio. 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