{"id":538336,"date":"2024-03-27T15:41:46","date_gmt":"2024-03-27T18:41:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=538336"},"modified":"2024-03-27T15:41:52","modified_gmt":"2024-03-27T18:41:52","slug":"fundos-imobiliarios-ja-subiram-demais-especialistas-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-ja-subiram-demais-especialistas-gb\/","title":{"rendered":"Os fundos imobili\u00e1rios j\u00e1 subiram demais? Veja o que dizem os especialistas"},"content":{"rendered":"<p>O mercado de <strong>fundos imobili\u00e1rios <\/strong>est\u00e1 em alta. O <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ifix\/\">IFIX<\/a>, principal \u00edndice de FIIs da bolsa de valores, acumula em 2024 uma alta de 2,36%. Nos \u00faltimos 12 meses, a valoriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 ultrapassa 22%. A d\u00favida de muitos investidores \u00e9 se os fundos j\u00e1 se apreciaram demais ou se ter\u00e3o espa\u00e7o para novas altas.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/fundos-imobiliarios-predios-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/fundos-imobiliarios-predios-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Os fundos imobili\u00e1rios j\u00e1 subiram demais? Veja o que dizem os especialistas\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Os Fundos Imobili\u00e1rios j\u00e1 subiram demais? Veja o que dizem os especialistas. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o de especialistas, o<strong> mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o esticado quanto parece. Pelo contr\u00e1rio, ainda h\u00e1 diversos segmentos com fundos com cotas depreciadas, ou seja, com desconto em rela\u00e7\u00e3o aos seus <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\">valores patrimoniais<\/a><\/strong>. Isso significa que a alta do IFIX n\u00e3o \u00e9 generalizada.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com estudo da <strong>XP<\/strong>, de 10 segmentos de <strong>fundos do IFIX<\/strong>, apenas 4 s\u00e3o negociados no valor patrimonial ou acima. <\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, quando um fundo tem suas cotas na bolsa negociadas abaixo do seu valor patrimonial, teoricamente, h\u00e1 um desconto. Os setores mais \u201cdescontados\u201d s\u00e3o de <strong>lajes corporativas<\/strong>, agroneg\u00f3cio e <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel\/\">fundos de pap\u00e9is<\/a><\/strong>. Veja abaixo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"971\" height=\"306\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/descontos-fiis-xp.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-538338\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/descontos-fiis-xp.jpg 971w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/descontos-fiis-xp-300x95.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/descontos-fiis-xp-768x242.jpg 768w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2024\/03\/descontos-fiis-xp-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 971px) 100vw, 971px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o de Pedro Dafico, analista da <strong>Suno Research<\/strong>, h\u00e1 alguns setores que ainda n\u00e3o apreciaram suas cotas da mesma forma que outros segmentos, pelo menos nesta primeira pernada de valoriza\u00e7\u00e3o do IFIX\u201d. Em sua vis\u00e3o, o <strong>IFIX<\/strong> pode passar por uma segunda onda de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>E na vis\u00e3o de diversas gestoras, o movimento de alta pode estar ainda no in\u00edcio, com possibilidade de crescimento no n\u00famero de investidores em FIIs, \u00e0 medida que a <strong>renda fixa<\/strong> tradicional deixa de ter a mesma rentabilidade quando a Selic alcan\u00e7ou 13,75% em 2023.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-gare11-compra-imoveis-843-milhoes-reais-jvj\/\">GARE11: fundo imobili\u00e1rio fecha acordo para comprar 21 im\u00f3veis de R$ 843 milh\u00f5es; veja detalhes<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-vrta11-lucro-maior-dividendos-jvj\/\">VRTA11 tem lucro 19% maior e paga dividendos de 141,83% do CDI; saiba o valor<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Juros em queda e migra\u00e7\u00e3o para renda vari\u00e1vel explica o sucesso dos fundos imobili\u00e1rios na bolsa de valores<\/h2>\n\n\n\n<p>Para quem acredita que esse ciclo de alta est\u00e1 no final, os especialistas destacam o contr\u00e1rio. A Manat\u00ed Capital, gestora do <strong>MANA11<\/strong>, refor\u00e7a que apesar dos desafios da economia brasileira, percebe-se que a macrotend\u00eancia para os FIIs \u00e9 de continuidade da valoriza\u00e7\u00e3o, seguindo o movimento de afrouxamento das taxas b\u00e1sicas de juros pelo Banco Central.<\/p>\n\n\n\n<p>Como afirma a TG Core, gestora do <strong>TGAR11<\/strong>, o cen\u00e1rio para os fundos imobili\u00e1rios \u00e9 positivo, j\u00e1 que juros mais baixos reduzem o custo de oportunidade que \u00e9 ligado ao CDI.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro aspecto importante \u00e9 que os juros menores tamb\u00e9m servem de incentivo para investidores alocarem seus recursos em ativos de renda vari\u00e1vel, como os <strong>FIIs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A RB Asset, gestora do <strong>RRCI11 <\/strong>e <strong>RFOF11<\/strong>, segue na mesma linha. Esse movimento de <strong>alta dos FIIs<\/strong> \u00e9 explicado pela migra\u00e7\u00e3o gradual dos investidores para os FIIs, \u201cacompanhando a queda da taxa de juros, assim como relevante desconto perante seus valores patrimoniais\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>E a expectativa do mercado \u00e9 de novas quedas dos juros daqui para frente. A Guardian Gestora, respons\u00e1vel pelo <strong>GARE11 <\/strong>e<strong> GAME11<\/strong>, prev\u00ea uma taxa Selic entre 9,25% a 9,5%. Nesse patamar, alcan\u00e7ar 1% ao m\u00eas com produtos mais conservadores \u00e9 mais complicado, o que ajuda a fomentar a bolsa de valores.<\/p>\n\n\n\n<p>Com um cen\u00e1rio de valoriza\u00e7\u00e3o de cotas e ainda com muitos<strong> fundos imobili\u00e1rios<\/strong> negociados abaixo do valor patrimonial, existem muitas oportunidades de bons neg\u00f3cios nos diferentes segmentos do mercado. Por\u00e9m, Pedro Dafico alerta que \u00e9 importante avaliar caso a caso para n\u00e3o cair em \u201ccilada\u201d. \u201cN\u00e3o \u00e9 porque est\u00e3o com desconto que todos s\u00e3o uma grande oportunidade\u201d, finaliza o analista.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado de fundos imobili\u00e1rios est\u00e1 em alta. O IFIX, principal \u00edndice de FIIs da bolsa de valores, acumula em 2024 uma alta de 2,36%. Nos \u00faltimos 12 meses, a valoriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 ultrapassa 22%. 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