{"id":536989,"date":"2024-03-24T19:16:26","date_gmt":"2024-03-24T22:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=536989"},"modified":"2024-03-24T19:16:29","modified_gmt":"2024-03-24T22:16:29","slug":"construtoras-ciclo-cury-cury3-mrv-mrve3-2025-analistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/construtoras-ciclo-cury-cury3-mrv-mrve3-2025-analistas\/","title":{"rendered":"Da Cury (CURY3) \u00e0 MRV (MRVE3): ciclo favor\u00e1vel de construtoras deve ir ao menos at\u00e9 2025, estimam analistas"},"content":{"rendered":"

As mudan\u00e7as que v\u00eam sendo feitas no Minha Casa Minha Vida (MCMV) desde o ano passado abriram espa\u00e7o para as construtoras<\/strong> ampliarem as vendas de im\u00f3veis com pre\u00e7os mais altos. O resultado foi uma expans\u00e3o significativa de receita, margem e lucro em 2023, com a tend\u00eancia de os balan\u00e7os continuarem a engordar ao longo de 2024 e 2025, estimaram analistas.<\/p>\t

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Cury (CURY3) alcan\u00e7a lucro trimestral recorde e mant\u00e9m margens operacionais de destaque no setor Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Cury<\/strong> (CURY3), Direcional (DIRR3)<\/a>, MRV<\/strong> (MRVE3), Plano & Plano (PLPL3)<\/a> e Tenda <\/strong>(TEND3), as cinco construtoras listadas na Bolsa<\/strong>, tiveram, juntas, receita l\u00edquida<\/a> de R$ 4,7 bilh\u00f5es no quarto trimestre de 2023<\/strong>. O montante foi 26% maior do que o registrado no mesmo per\u00edodo de 2022. <\/p>\n\n\n\n

O lucro l\u00edquido das cinco construtoras<\/strong> totalizou R$ 313 milh\u00f5es no quarto trimestre de 2023. J\u00e1 um ano antes, o resultado l\u00edquido total ficou perto de zero.<\/p>\n\n\n\n

Em m\u00e9dia, a margem bruta<\/a> (que mede o lucro das opera\u00e7\u00f5es antes dos impostos e dos juros das d\u00edvidas) aumentou de 28% para 32%. J\u00e1 a margem de lucro<\/a> l\u00edquido foi de 7%.<\/p>\n\n\n\n

“Todas as cinco construtoras da Bolsa<\/strong> melhoraram seus resultados, e muito disso foi efeito do Minha Casa Minha Vida. As empresas est\u00e3o ganhando bastante dinheiro depois dos ajustes no programa”, afirmou o analista de constru\u00e7\u00e3o civil do BTG Pactual, Gustavo Camba\u00fava. “O subs\u00eddio maior do programa continua permitindo \u00e0s empresas subirem pre\u00e7os. Foi realmente muito bom para os resultados”, disse o analista do Citi, Andr\u00e9 Mazini.<\/p>\n\n\n\n

Os resultados mais fortes foram de Cury, Direcional e Plano & Plano<\/strong>, segundo os analistas. J\u00e1 a MRV e a Tenda tamb\u00e9m est\u00e3o em um ciclo de melhora, mas ainda carregam n\u00fameros fracos devido \u00e0 reestrutura\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios para compensar estouros de or\u00e7amentos do passado.<\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancias das construtoras<\/h2>\n\n\n\n

Os balan\u00e7os das construtoras<\/strong> devem seguir no campo positivo ao longo de 2024 e 2025, como resultado do reconhecimento cont\u00e1bil das vendas j\u00e1 feitas com pre\u00e7os maiores. Isso acontece porque as empresas de constru\u00e7\u00e3o apuram a receita das vendas de modo proporcional ao andamento das obras. Portanto, as vendas feitas ao longo do ano passado s\u00f3 v\u00e3o compor os balan\u00e7os ao longo deste ano e do pr\u00f3ximo, quando os im\u00f3veis vendidos na planta estiverem prontos.<\/p>\n\n\n\n

“A receita n\u00e3o sobe de maneira imediata. Isso vai bater l\u00e1 na frente e vai ser muito bom para a receita e para as margens das empresas por mais de um ano”, estimou Mazini, do Citi. “As empresas ‘engravidaram’ de um resultado bom. Com tudo correndo normalmente, sem disparada de custos das obras, devemos ver resultados bons nos pr\u00f3ximos trimestres das construtoras<\/strong>“, completou Camba\u00fava.<\/p>\n\n\n\n

Este movimento foi citado pelo presidente da Direcional<\/strong>, Ricardo Gontijo, em teleconfer\u00eancia. “Existe a perspectiva de continuidade no crescimento da receita nos pr\u00f3ximos trimestres”, disse, destacando que h\u00e1 uma diferen\u00e7a relevante entre o valor dos lan\u00e7amentos e vendas j\u00e1 realizados, e a receita apurada no balan\u00e7o.<\/p>\n\n\n\t

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Lan\u00e7amentos, vendas e pre\u00e7os avan\u00e7aram<\/h2>\n\n\n\n

As cinco construtoras<\/strong> ampliaram os lan\u00e7amentos em 20% no quarto trimestre na compara\u00e7\u00e3o anual, chegando a R$ 6,8 bilh\u00f5es. As vendas l\u00edquidas subiram 54%, para R$ 6,3 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Na MRV, o valor dos apartamentos subiu 18% em um ano, saindo de R$ 208 mil para R$ 246 mil. Na Cury, houve alta de 15%, para R$ 283 mil; na Plano & Plano, aumentou 4%, para R$ 209 mil; e na Tenda o aumento foi de 9%, para R$ 206 mil.<\/p>\n\n\n\n

Vale destacar que a subida dos pre\u00e7os ocorreu sem queda na velocidade das vendas. Isso foi poss\u00edvel justamente por causa das novas regras do MCMV<\/strong>, que ampliaram o poder de compra<\/a> da popula\u00e7\u00e3o, explicaram os analistas. “Mesmo tendo subindo o pre\u00e7o, a conta ainda fecha para o consumidor, dados os novos subs\u00eddios para o programa”, disse Camba\u00fava.<\/p>\n\n\n\n

O copresidente da MRV<\/strong>, Rafael Menin, disse que o MCMV est\u00e1 em um dos seus melhores momentos em termos de atratividade para as empresas. “N\u00e3o me lembro de ter um programa t\u00e3o favor\u00e1vel para o segmento econ\u00f4mico quanto o atual”, afirmou, em entrevista recente ao Broadcast.<\/p>\n\n\n\n

O MCMV foi reformulado para turbinar os lan\u00e7amentos e as vendas. Desde a metade de 2023, houve aumento do subs\u00eddio dado \u00e0s fam\u00edlias para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis (de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil), corte dos juros em 0,25 ponto porcentual para o financiamento das fam\u00edlias de menor renda (para o patamar de 4,0% a 4,25% ao ano) e eleva\u00e7\u00e3o do teto de pre\u00e7os dos im\u00f3veis de R$ 265 mil para at\u00e9 R$ 350 mil no Pa\u00eds todo, permitindo que mais moradias sejam enquadradas no programa.<\/p>\n\n\n\n

Neste m\u00eas, passou a valer o corte de 4% para 1% na al\u00edquota do Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o (RET) para projetos residenciais do grupo 1 do MCMV (para fam\u00edlias que ganham at\u00e9 R$ 2,6 mil, o segmento de menor renda). Isso representar\u00e1 mais um aumento na margem de lucro<\/a> para as empresas. A ideia do governo foi estimular mais lan\u00e7amentos. Al\u00e9m disso, logo passar\u00e1 a valer o “FGTS Futuro”, permitindo que os compradores de im\u00f3veis no grupo 1 complementem as parcelas do financiamento com os dep\u00f3sitos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) a serem feitos pela fonte pagadora. Ou seja, aumentar\u00e1 o poder de compra.<\/p>\n\n\n\n

Construtoras: Pontos de aten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Diante do aumento expressivo nas vendas de resid\u00eancias no MCMV<\/strong>, emergiu o risco de uma eventual falta de recursos do FGTS para abastecer os financiamentos no segundo semestre. “Se o ritmo de contrata\u00e7\u00e3o se mantiver nos pr\u00f3ximos meses, o or\u00e7amento n\u00e3o vai durar. Vai precisar ser complementado”, enfatizou Camba\u00fava, do BTG Pactual. Com base no volume de empr\u00e9stimos de janeiro e fevereiro, seria necess\u00e1rio um adendo na ordem de 20%.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, o setor da constru\u00e7\u00e3o<\/strong> est\u00e1 pressionando o governo a reduzir os subs\u00eddios e a oferta de cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis usados na linha atrelada aos recursos do FGTS. Segundo dados da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), cerca de 50% das unidades financiadas pelo MCMV t\u00eam sido de im\u00f3veis usados. O setor defende que o porcentual do programa seja reduzido para 10%, como forma de priorizar os recursos para o financiamento de unidades novas, das construtoras.<\/p>\n\n\n\n

“Inevitavelmente, o governo ter\u00e1 que se debru\u00e7ar sobre o FGTS. Tem muitos im\u00f3veis usados na categoria. Se for para fomentar a constru\u00e7\u00e3o de novas moradias e movimentar a economia, o FGTS vai precisar de algum ajuste. \u00c9 um sinal de que o programa est\u00e1 bem sucedido”, comentou o diretor financeiro de uma das construtoras da Bolsa, a Tenda, Luiz Maur\u00edcio Garcia, em entrevista.<\/p>\n\n\n\n

Com Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/p>\n\n\n\t

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