{"id":527306,"date":"2024-02-27T17:57:34","date_gmt":"2024-02-27T20:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=527306"},"modified":"2024-02-27T17:57:42","modified_gmt":"2024-02-27T20:57:42","slug":"mrv-mrve3-analistas-bom-momento-baixa-renda-va","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mrv-mrve3-analistas-bom-momento-baixa-renda-va\/","title":{"rendered":"MRV (MRVE3), Direcional (DIRR3) e mais: analistas veem cen\u00e1rio positivo para habita\u00e7\u00e3o de baixa renda em 2024"},"content":{"rendered":"

Ap\u00f3s evento com os principais players do mercado imobili\u00e1rio<\/a>, o Ita\u00fa BBA afirmou ter uma vis\u00e3o otimista para habita\u00e7\u00e3o de baixa renda, embora haja melhorias a serem implementadas no caso do Minha Casa Minha Vida. Dessa forma, construtoras como MRV<\/strong> (MRVE3), Direcional (DIRR3)<\/a>, Cury (CURY3) podem se beneficiar do cen\u00e1rio. Na renda m\u00e9dia, a Cyrela (CRYE3) continua sendo a preferida.\u00a0<\/p>\t

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MRV. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o Facebook<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Segundo o BBA, os custos na constru\u00e7\u00e3o <\/strong>est\u00e3o sendo controlados, principalmente os pre\u00e7os dos materiais, o que \u00e9 bom para manter os projetos acess\u00edveis para as pessoas de baixa renda.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto,\u00a0a MRV apresentou uma perspectiva positiva para 2024, com expectativa de crescimento nas vendas e lucratividade. A empresa observou que a lucratividade da MRV <\/strong>no quarto trimestre de 2023 (4T23) j\u00e1 \u00e9 melhor do que antes da pandemia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O CEO da MRV<\/strong>, Rafael Menin<\/strong>, espera que a safra de projetos de 2024 seja a mais lucrativa da hist\u00f3ria da empresa. A introdu\u00e7\u00e3o do Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o (RET 1) e do Fundo de Garantia por Tempo de Trabalho (FGTS Futuro) \u00e9 esperada em breve, mas uma revis\u00e3o nas faixas do programa MCMV parece improv\u00e1vel no momento.<\/p>\n\n\n\n

A Cury<\/strong> e a Direcional<\/strong>\u00a0tamb\u00e9m est\u00e3o otimistas para 2024, destacando custos controlados, forte demanda, projetos com margens altas e financiamento n\u00e3o problem\u00e1tico. Ambas preveem a introdu\u00e7\u00e3o do RET 1 e FGTS Futuro em breve, e est\u00e3o abertos a revis\u00f5es nas faixas de renda do programa. No entanto, enfrentam competi\u00e7\u00e3o na compra de terrenos, mas t\u00eam conseguido substituir seus estoques.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 na renda m\u00e9dia,\u00a0a Cyrela<\/strong> mencionou no evento sua performance s\u00f3lida em 2023 e est\u00e1 otimista em rela\u00e7\u00e3o ao aumento de lan\u00e7amentos e vendas em 2024. O CFO da companhia prev\u00ea um aumento nos lan\u00e7amentos da Cyrela<\/strong> em S\u00e3o Paulo em 2024. A reserva de terrenos necess\u00e1ria para 2024 est\u00e1 garantida, e para 2025, a empresa j\u00e1 adquiriu a maioria dos terrenos. <\/p>\n\n\n\n

A Cyrela tem mantido uma taxa de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a> est\u00e1vel e espera que a gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a> seja neutra este ano, mas acredita que pode aumentar a taxa de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

MRV: Ita\u00fa BBA v\u00ea ponto de entrada ap\u00f3s queda recente<\/h2>\n\n\n\n

Os analistas do BBA veem ponto de entrada atraente no papel da MRV <\/strong>depois da queda recente, principalmente para aqueles investidores que querem adicionar algum risco aos seus portf\u00f3lios.<\/p>\n\n\n\n

O BBA destaca que h\u00e1 uma jun\u00e7\u00e3o de fatores que corroboram a tese sobre as a\u00e7\u00f5es da MRV<\/strong>, incluindo \u201cassimetria atraente\u201d, expectativa de forte desempenho operacional e risco de alta para os rendimentos do Fundo de Garantia por Tempo de Trabalho (FGTS) Futuro e do Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o (RET) 1%.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a construtora <\/strong>est\u00e1 sendo negociada a 0,55x ao Pre\u00e7o por Valor Patrimonial<\/a> (P\/BV), perto da m\u00ednima, que foi em mar\u00e7o de 2023, de 0,5x P\/BV, apesar de ter um impulso operacional muito melhor agora.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO movimento dos pre\u00e7os da MRV<\/strong> e o humor dos investidores lembram muito o de mar\u00e7o de 2023, quando as a\u00e7\u00f5es da empresa atingiram o seu n\u00edvel mais baixo de todos os tempos. Por\u00e9m, os ambientes operacional, financeiro e macro est\u00e3o agora muito melhores e acrescentam potencial de valoriza\u00e7\u00e3o (FGTS Futuro e RET 1%)\u201d, explicam os analistas.<\/p>\n\n\n\n

O banco tem recomenda\u00e7\u00e3o de compra para a <\/strong>a\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria da MRV<\/strong>, com pre\u00e7o-alvo de R$ 12, um upside de 40,33% em rela\u00e7\u00e3o ao fechamento de hoje. No setor, o Ita\u00fa BBA mant\u00e9m prefer\u00eancia para Direcional, mas destaca a \u201cMRV como a escolha certa para quem est\u00e1 disposto a correr mais riscos em busca de maiores retornos\u201d.<\/p>\n\n\n\t

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Allos \u00e9 a preferida no segmento de shoppings, diz Ita\u00fa BBA<\/h2>\n\n\n\n

Para os shoppings, segundo o BBA, 2024 \u00e9 visto como um ano de demonstra\u00e7\u00e3o de sua capacidade de gerar valor em um ambiente est\u00e1vel, sem grandes mudan\u00e7as na infla\u00e7\u00e3o ou na taxa de vac\u00e2ncia<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

As empresas do setor est\u00e3o buscando crescimento em \u00e1reas de receita alternativas, como servi\u00e7os, m\u00eddia e estacionamento. A reciclagem de portf\u00f3lio deve continuar, com Fundos de Imobili\u00e1rio (FIIs)<\/strong> como principais compradores, possivelmente se juntando a players listados para alguns ativos.<\/p>\n\n\n\n

A Allos (ALSO3) <\/strong>est\u00e1 otimista em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 sua capacidade de negociar com os inquilinos. Eles esperam que seu desempenho de vendas continue superando o do varejo em 2024, e que seus investimentos em retrofitting e revitaliza\u00e7\u00e3o continuem a melhorar seu NOI.<\/p>\n\n\n\n

A empresa n\u00e3o v\u00ea a consolida\u00e7\u00e3o dos players do varejo como uma preocupa\u00e7\u00e3o, pois seu portf\u00f3lio \u00e9 diversificado e mesmo os maiores clientes n\u00e3o representam uma parcela significativa de suas receitas. A companhia acredita que a consolida\u00e7\u00e3o se tornar\u00e1 uma estrat\u00e9gia comum entre os inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Para a Multiplan (MULT3)<\/strong>, 2024 ser\u00e1 desafiador para o setor, mas est\u00e1 confiante na melhoria cont\u00ednua de seus indicadores operacionais. A empresa destacou a import\u00e2ncia de manter-se entre os players de alta qualidade a longo prazo<\/a>, com investimentos em revitaliza\u00e7\u00e3o sendo fundamental para essa estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 aloca\u00e7\u00e3o de capital, a Multiplan continuar\u00e1 favorecendo investimentos em expans\u00f5es e revitaliza\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de distribuir capital aos acionistas. A empresa est\u00e1 constantemente analisando oportunidades em greenfields, mas v\u00ea oportunidades limitadas no curto prazo<\/a>. <\/p>\n\n\n\n\n\n\t

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