{"id":519230,"date":"2024-02-01T20:40:00","date_gmt":"2024-02-01T23:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=519230"},"modified":"2024-02-01T20:55:35","modified_gmt":"2024-02-01T23:55:35","slug":"fundo-imobiliario-xpml11-venda-shopping-66-milhoes-jvj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-xpml11-venda-shopping-66-milhoes-jvj\/","title":{"rendered":"XPML11 conclui venda de metade de sua participa\u00e7\u00e3o em shopping por quase R$ 66 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/xpml11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>XPML11<\/strong><\/a> divulgou a conclus\u00e3o da venda de uma participa\u00e7\u00e3o de 17,50% no Caxias Shopping (RS). A opera\u00e7\u00e3o foi fechada pelo valor total de R$ 65,887 milh\u00f5es, n\u00e3o levando em conta um eventual pagamento de earn-out.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/06\/Fundos-imobiliarios-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/06\/Fundos-imobiliarios-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"XPML11 conclui venda de metade de sua participa\u00e7\u00e3o em shopping por quase R$ 66 milh\u00f5es\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">XPML11. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/Ebook-Acoes-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/Ebook-Acoes-Desktop.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311260\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/Ebook-Acoes-Desktop.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O pagamento ser\u00e1 realizado ao <strong>fundo imobili\u00e1rio XPML11<\/strong> em duas parcelas, mas a maior delas, de R$ 52,709 milh\u00f5es, foi feita pelo comprador ainda ontem (31).<\/p>\n\n\n\n<p>O restante do valor, de R$ 13,177 milh\u00f5es, vai ser pago ao XP Malls no m\u00eas de julho de 2024, mas ser\u00e1 atualizado monetariamente de acordo com a varia\u00e7\u00e3o do IPCA.<\/p>\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-visc11-vghf11-dividendos-fevereiro-2024-jvj\/\">\n\t\t\tVGHF11 e VISC11 anunciam novos pagamentos de dividendos; veja valores\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<p>Sobre um eventual pagamento de earn-out, uma vez que ele seja aplic\u00e1vel, o montante vai ser limitado a cerca de R$ 4,112 milh\u00f5es, cujo pagamento aconteceria em 28 de fevereiro de 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual foi o retorno obtido pelo XPML11 no Caxias Shopping?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s seu IPO, o <strong>FII XPML11<\/strong> fez sua primeira transa\u00e7\u00e3o em dezembro de 2017, que foi justamente a aquisi\u00e7\u00e3o de 35% do Caxias Shopping, ativo da cidade de Duque de Caxias (RJ).<\/p>\n\n\n\n<p>Naquele per\u00edodo, essa parte foi adquirida pelo <strong>XP Malls<\/strong> pelo valor de R$ 72,577 milh\u00f5es, com pagamento feito em 3 parcelas, conforme estava previsto no acordo de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o foi feita com um desconto de aproximadamente 10,0% em rela\u00e7\u00e3o ao valor de laudo do ativo contratado naquele per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p>Passados 6 anos da compra de 35% de participa\u00e7\u00e3o no Caxias Shopping, a venda de metade disso ocorreu por um valor 81% maior que o pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o, o que gerou um <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a> de aproximadamente R$ 0,55 por cota, considerando a quantidade atual de cotas do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, o <strong>fundo XPML11<\/strong> vendeu metade de sua participa\u00e7\u00e3o no ativo, obtendo uma <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-interna-de-retorno\/\" rel=\"noopener\">Taxa Interna de Retorno<\/a> (TIR) anual de 18,1%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEm termos operacionais, a aliena\u00e7\u00e3o representa ainda uma melhora nos KPIs do fundo, uma vez que teremos a redu\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00e3o em um ativo que possui indicadores abaixo da m\u00e9dia do XP Malls\u201d, diz o comunicado do FII.<\/p>\n\n\n\n<p>O Caxias Shopping teve uma m\u00e9dia de NOI caixa de R$ 96,54\/m\u00b2 nos \u00faltimos 12 meses, enquanto a m\u00e9dia mensal do <strong>XPML11<\/strong> \u00e9 de R$ 120,89\/m\u00b2 nesse per\u00edodo. Esse mesmo cen\u00e1rio \u00e9 observado na m\u00e9dia de vendas por metro quadrado no per\u00edodo, visto que o ativo apresentou R$ 1.154,44\/m\u00b2 e na carteira do XP Malls esse indicador \u00e9 de R$ 1.544,74\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp2.suno.com.br\/cl\/black-friday-2025\/?utm_campaign=_SNCDF0E4858_\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/Artigos-e-Noticias-Banner-Home-artigos-01-Mobile_-400x300-1-png.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/Artigos-e-Noticias-Banner-Home-artigos-01-Desktop_-1420x240-1-png.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311259\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/10\/Artigos-e-Noticias-Banner-Home-artigos-01-Desktop_-1420x240-1-png.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio XPML11 divulgou a conclus\u00e3o da venda de uma participa\u00e7\u00e3o de 17,50% no Caxias Shopping (RS). 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