{"id":501961,"date":"2023-12-19T10:00:00","date_gmt":"2023-12-19T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=501961"},"modified":"2023-12-18T21:18:10","modified_gmt":"2023-12-19T00:18:10","slug":"por-que-vale-a-pena-investir-2024-fundos-imobiliarios-jvj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/por-que-vale-a-pena-investir-2024-fundos-imobiliarios-jvj\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: por que vale a pena investir em 2024?"},"content":{"rendered":"

Diversos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> j\u00e1 iniciaram seus ralis de fim de ano. Al\u00e9m da possibilidade de investir via mercado secund\u00e1rio<\/a> por cotas negociadas na Bolsa de Valores, os investidores poder\u00e3o optar por participar das ofertas de cotas oferecidas por esses FIIs.<\/p>\t

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Foto: iSTock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t

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De acordo com dados do Fundo.Net (BMFBovespa), em novembro foram 30 novas ofertas de cotas no mercado. Em outubro, ocorreram 24. Outras ofertas foram divulgadas desde ent\u00e3o e mais algumas devem surgir no pr\u00f3ximo ano. Essa movimenta\u00e7\u00e3o mostra a variedade de alternativas e a ebuli\u00e7\u00e3o de ofertas do mercado de FIIs. Ser\u00e1 assim no pr\u00f3ximo ano. Por isso, especialistas dizem que vale a pena investir em fundos imobili\u00e1rios em 2024<\/strong> e relacionam outros motivos.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tLuiz Barsi completa 51 anos como acionista do Banco do Brasil (BBAS3); relembre a tese do maior investidor pessoa f\u00edsica do pa\u00eds\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

<\/a>Por que investir em FIIs?<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 de hoje que os fundos imobili\u00e1rios v\u00eam atraindo cada vez mais investidores. De acordo com Laercio Boaventura, s\u00f3cio fundador e diretor de investimentos da Vectis Gest\u00e3o, existe um movimento crescente de migra\u00e7\u00e3o dos investidores para os FIIs<\/strong> desde meados de 2017.<\/p>\n\n\n\n

Dois dos principais atrativos dos fundos imobili\u00e1rios <\/strong>que conquistaram as carteiras desse p\u00fablico nos \u00faltimos anos s\u00e3o a isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda para o investidor pessoa f\u00edsica<\/a>, e a possibilidade de gerar uma renda mensal<\/a> com dividendos<\/a> de FIIs.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 fato que esse crescimento acentuado entre 2018 e 2021 foi fruto de um contexto econ\u00f4mico com baixas taxas de juros \u2013 cen\u00e1rio que come\u00e7a a se reapresentar para 2024. Acreditamos no crescimento das categorias que oferecem diversifica\u00e7\u00e3o para a carteira do investidor, com alta liquidez e com um custo de entrada baixo, dado que a grande maioria dos FIIs tem suas cotas listadas entre R$ 10 e R$ 100\u201d, diz Boaventura.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o especialista diz estar convicto de que possuir um percentual da carteira de investimentos<\/a> alocada em fundos imobili\u00e1rios significa \u201cuma boa estrat\u00e9gia de investimento<\/a>\u201d.\u00a0Em suma, os FIIs<\/strong> t\u00eam diferentes estrat\u00e9gias, capazes de gerar renda passiva<\/a>, ganhos de capital e ainda serem um instrumento de prote\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Pedro Kl\u00fcppel, s\u00f3cio da Guardian Gestora, tamb\u00e9m destacou a import\u00e2ncia de os FIIs terem uma gest\u00e3o profissional dos seus ativos, o que possibilita ao investidor estar exposto a opera\u00e7\u00f5es mais complexas e que n\u00e3o eram acess\u00edveis a todos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSem burocracia, sem as dores de cabe\u00e7a operacionais da gest\u00e3o de im\u00f3veis do dia a dia e com rendimentos (dividendos) isentos de Imposto de Renda. Al\u00e9m disso, os FIIs s\u00e3o a possibilidade de acessar um patamar de im\u00f3veis e inquilinos que o investidor pessoa f\u00edsica dificilmente teria\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios recomendados para 2024? <\/h2>\n\n\n\n

Para Laercio Boaventura, a partir do cen\u00e1rio atual de queda na taxa de juros, os fundos imobili\u00e1rios indexados ao IPCA<\/strong> representam uma boa oportunidade para o investidor travar um retorno expressivo, superior ao dos t\u00edtulos do governo indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como exemplo, ele cita o fundo imobili\u00e1rio de papel da Vectis Gest\u00e3o, o VCJR11<\/a>, cuja estrat\u00e9gia \u00e9 gerar rendimentos acima da NTN-B.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVimos um movimento parecido com esse em 2020, quando as taxas ca\u00edram muito rapidamente e houve um \u00e1gio consider\u00e1vel em todos os fundos indexados ao IPCA. Agora, dado que os fundos indexados ao IPCA ainda apresentam bom desconto na bolsa, o investidor tem uma chance de pegar esse movimento de aprecia\u00e7\u00e3o no come\u00e7o, aproveitando-se desses spreads maiores acima do IPCA, resultando em uma taxa de juros real<\/a> muito atrativa\u201d, diz Boaventura. <\/p>\n\n\n\t

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Al\u00e9m disso, ele aponta um grande potencial nos fundos imobili\u00e1rios do segmento residencial. Na Vectis Gest\u00e3o, ele \u00e9 um dos respons\u00e1veis pela gest\u00e3o do maior fundo imobili\u00e1rio desse segmento, o VCRR11<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Pedro Kl\u00fcppel lembra que os FIIs de tijolo<\/strong> tendem a passar por um momento positivo mais intenso e direto nos primeiros meses de 2024. Como boa parte deste tipo de fundo da ind\u00fastria realiza reavalia\u00e7\u00e3o patrimonial nos \u00faltimos 3 meses do ano, Kl\u00fcppel fala sobre a possibilidade de uma reconfigura\u00e7\u00e3o da m\u00e9trica P\/VP, diante da corre\u00e7\u00e3o do valor dos im\u00f3veis destes FIIs, potencialmente pressionando seus pre\u00e7os no mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Diante dos pr\u00f3ximos cortes na Selic, alguns fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/strong> devem retornar a ter patamares de rentabilidade maiores que o CDI, o que poderia gerar um fluxo de capital da renda fixa<\/a> para a renda vari\u00e1vel, onde os FIIs est\u00e3o inseridos.<\/p>\n\n\n\n

Assim como Boaventura, Pedro Kl\u00fcppel disse que cortes adicionais da Selic podem representar uma recupera\u00e7\u00e3o maior dos fundos imobili\u00e1rios de papel <\/strong>com indexa\u00e7\u00e3o a IPCA, diante de uma perda de \u00edmpeto no pagamento de rendimentos pelos FIIs de papel com carteira atrelada ao CDI.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA volatilidade dos \u00cdndices de pre\u00e7o nos \u00faltimos 24 meses, al\u00e9m de um patamar de juros (spot e curva) bastante estressados, acabou por traumatizar milhares de investidores pessoa f\u00edsica junto aos fundos de papel<\/a> indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Estes fundos quase que flertaram com suas m\u00ednimas hist\u00f3ricas neste passado recente, ao passo que os fundos com carteiras mescladas entre IPCA e CDI ou integralmente alocadas em CDI tiveram melhor comportamento no mercado secund\u00e1rio e nos rendimentos pagos\u201d, conclui Kl\u00fcppel.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Como escolher um fundo imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Em cada segmento existem FIIs com diferentes estrat\u00e9gias e ativos distintos. Entre os pr\u00f3prios FIIs geridos pela Suno Asset, por exemplo, existe um fundo para cada tipo. Nos FIIs de papel<\/strong>, por exemplo, h\u00e1 o SNCI11<\/strong>, enquanto os FIIs de tijolo contam com o SNLG11<\/strong>. O SNFF11<\/strong><\/a> \u00e9 outro ativo relevante, na categoria de Fundo de Fundos (FOFs)<\/strong>. Eentre as dezenas de op\u00e7\u00f5es de FIIs presentes no mercado, como fazer a melhor escolha?<\/p>\n\n\n\n

Para o s\u00f3cio da Guardian Gestora, \u00e9 importante que o investidor entenda a necessidade de ter crit\u00e9rios b\u00e1sicos na sele\u00e7\u00e3o do fundo que vai investir, ressaltando que n\u00e3o existe \u201cm\u00e1gica\u201d e que o efeito manada<\/a> pode levar a algumas ciladas.<\/p>\n\n\n\n

Assim, \u00e9 importante pesquisar sobre o fundo imobili\u00e1rio e a gestora por meio dos relat\u00f3rios gerenciais, das plataformas e m\u00eddias especializadas na ind\u00fastria.<\/p>\n\n\n\n

“\u00c9 importante o investidor entender que o dividend yield n\u00e3o \u00e9 tudo na ind\u00fastria de FIIs<\/strong>. Risco e retorno caminham juntos. Se o fundo apresenta fortes resultados, qual a raz\u00e3o?”, diz.<\/p>\n\n\n\n

Um dos crit\u00e9rios de como escolher um fundo imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 observar os ativos que possibilitam um retorno atrativo, mas que possuem caracter\u00edsticas s\u00f3lidas, ou seja, bons im\u00f3veis ou ativos de cr\u00e9dito, bons inquilinos ou devedores, o hist\u00f3rico de resultado do fundo, etc.<\/p>\n\n\n\n

Laercio Boaventura vai al\u00e9m, e assinala que a an\u00e1lise de um bom FII \u00e9 \u201ccomplexa e passa por uma s\u00e9rie de aspectos qualitativos e quantitativos\u201d. Al\u00e9m da qualidade dos gestores, e dos ativos alocados no fundo, deve-se observar fatores como de distribui\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica, indexa\u00e7\u00e3o (IPCA, IGP-M ou CDI), liquidez, concentra\u00e7\u00e3o, duration e garantias (os dois \u00faltimos em caso de FIIs de papel).<\/p>\n\n\n\n

Quais os riscos dos FIIs para ficar atento?<\/h2>\n\n\n\n

O fato \u00e9 que a escolha dos melhores fundos imobili\u00e1rios em 2024<\/strong> deve estar sempre aliada \u00e0s prefer\u00eancias setoriais e ao apetite ao risco de cada investidor. Por isso a diversifica\u00e7\u00e3o entre os tipos de FII \u00e9 muito importante para minimizar efeitos de ciclos econ\u00f4micos no portf\u00f3lio de investimento, conforme aponta o s\u00f3cio fundador da Vectis Gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Boaventura lembra os principais riscos dos fundos imobili\u00e1rios que o investidor deve ficar atento. Nos FIIs de tijolo, por exemplo, o patamar de vac\u00e2ncia \u00e9 um dos principais, enquanto nos FIIs de papel os ativos de estrutura\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito contam com riscos setoriais intr\u00ednsecos como o de n\u00e3o pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Assim como os riscos espec\u00edficos de cada classe de FII, Pedro Kl\u00fcppel alerta que o investidor iniciante precisa se atentar aos movimentos de mudan\u00e7a de ciclo – IPCA \/ CDI – n\u00e3o observando somente o dividend yield spot dos fundos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntrar em um fundo em um momento errado pode custar caro. Al\u00e9m disso, a expectativa \u00e9 de um ano movimentado em novas emiss\u00f5es. Portanto, o investidor precisa procurar saber sobre o momento que o FII escolhido vive, pois novas emiss\u00f5es abrem espa\u00e7o para acessar um patamar de pre\u00e7o interessante em fundos que negociem acima de seu valor patrimonial<\/a>\u201d, completa sobre os riscos dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diversos fundos imobili\u00e1rios j\u00e1 iniciaram seus ralis de fim de ano. Al\u00e9m da possibilidade de investir via mercado secund\u00e1rio por cotas negociadas na Bolsa de Valores, os investidores poder\u00e3o optar por participar das ofertas de cotas oferecidas por esses FIIs. 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