{"id":494136,"date":"2023-12-02T13:47:30","date_gmt":"2023-12-02T16:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=494136"},"modified":"2023-12-02T13:47:37","modified_gmt":"2023-12-02T16:47:37","slug":"pvbi11-compra-edificio-onef11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/pvbi11-compra-edificio-onef11\/","title":{"rendered":"PVBI11 compra ativo do ONEF11 de olho em mercado imobili\u00e1rio premium"},"content":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o de cotistas em assembleia geral extraordin\u00e1ria, o fundo imobili\u00e1rio<strong> ONEF11 <\/strong>aceitou a proposta para vender a totalidade de suas unidades do edif\u00edcio The One, no bairro do Itaim Bibi, para o fundo imobili\u00e1rio VBI Prime Properties (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/pvbi11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PVBI11<\/a>).\u00a0Depois da conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, o fundo ONEF11 vai ser liquidado.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/fundo-imobiliario-the-one-1-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/fundo-imobiliario-the-one-1-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"PVBI11 compra ativo do ONEF11 de olho em mercado imobili\u00e1rio premium\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Venda do The One, ativo do FII ONEF11<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>O valor total da<strong> venda do The One <\/strong>\u00e9 de R$ 197,5 milh\u00f5es, a ser pago em duas parcelas, uma no valor de R$ 35,8 milh\u00f5es de reais em dinheiro e a \u00faltima envolvendo R$ 161,6 milh\u00f5es pagos por meio de cotas do fundo do PVBI11 mediante oferta p\u00fablica.\u00a0A assembleia ocorreu em 28 de outubro. <\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Marcos Baroni, analista CNPI e especialista em Fundos Imobili\u00e1rios da Suno Research, a transa\u00e7\u00e3o faz parte do<strong> movimento do PVB11<\/strong> em busca de ampliar a participa\u00e7\u00e3o em ativos premium. \u201cUma forma foi fazer essa movimenta\u00e7\u00e3o com o The One, no qual os cotistas v\u00e3o receber uma parte em dinheiro e o restante em cotas do pr\u00f3prio PVBI11\u201d, destaca.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Desde julho deste ano, a <strong>administradora do PVBI11<\/strong> busca concretizar a compra dos quatro andares do edif\u00edcio The One, mas naquela ocasi\u00e3o teve sua proposta recusada pela antiga administradora do <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/onef11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONEF11<\/a>, a Rio Bravo. No total, a Rio Bravo rejeitou duas <strong>propostas do PVBI11<\/strong> para a compra de quatro andares do edif\u00edcio The One. Desde outubro, a administradora passou a ser a Hedge Investments.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiis-recomendados-dezembro-2023-jvj\/\">Melhores fundos imobili\u00e1rios: Veja os FIIs indicados para dezembro<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-faria-lima-sofre-com-onda-de-assaltos-va\/\">FIIs da Faria Lima: onda de assaltos impacta fundos imobili\u00e1rios na regi\u00e3o?<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<p>\u00c0 \u00e9poca, a Rio Bravo afirmou que o valor por metro quadrado oferecido de R$ 32 mil estava abaixo da m\u00e9dia das \u00faltimas transa\u00e7\u00f5es ocorridas no <strong>mercado imobili\u00e1rio <\/strong>em regi\u00f5es premium com im\u00f3veis triple AAA, que tiveram <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/preco-medio\/\" rel=\"noopener\">pre\u00e7o m\u00e9dio<\/a> de R$ 37 mil por metro quadrado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, com a Hedge Investments, os cotistas deliberaram sobre a venda dos ativos. Em rela\u00e7\u00e3o ao total da base votante do fundo: 34,73%&nbsp; votaram favoravelmente&nbsp;e 12,22% de votos contr\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Venda do ONEF11: regi\u00f5es premium se consolidam com maior procura<\/h2>\n\n\n\n<p>A venda dos andares do<strong> edif\u00edcio The One<\/strong>, no Itaim Bibi, demonstra o aquecimento da procura por im\u00f3veis <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/triple-a\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">triple A<\/a> em S\u00e3o Paulo, localizados em regi\u00f5es premium. Recentes relat\u00f3rios de banco mostram que os ativos classe A e A+, localizados em regi\u00f5es como Faria Lima, Itaim Bibi, JK, Paulista e Vila Ol\u00edmpia continuam apresentando as menores taxas de vac\u00e2ncia e os maiores pre\u00e7os pedidos por loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o BBA, a vac\u00e2ncia do Itaim Bibi foi pressionada no segundo trimestre de 2023, quando a Meta devolveu cinco andares e meio do Infinity Tower, mas a \u00e1rea foi locada pela ByteDance (Tik Tok) em outubro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O relat\u00f3rio do BBA mostra que existe dificuldade para encontrar \u00e1reas com grandes metragens e o poder de barganha est\u00e1 nas m\u00e3os dos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis, o que \u00e9 interessante para os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> que possuem ativos nessas regi\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Em S\u00e3o Paulo, as maiores vac\u00e2ncias est\u00e3o nas regi\u00f5es que perderam atratividade ao longo da pandemia, sendo elas: Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio, Chucri Zaidan, Marginal Pinheiros e Santo Amaro.<\/p>\n\n\n\n<p>As \u00faltimas transa\u00e7\u00f5es de ativos nestas \u00e1reas envolveram o pr\u00f3prio PVBI11, com o Complexo JK- Bloco B, que foi avaliado na faixa dos R$ 40 mil por metros quadrados. A opera\u00e7\u00e3o de venda de 20% do complexo atingiu R$ 237 milh\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O VBI Prime Properties tamb\u00e9m realizou uma transa\u00e7\u00e3o de compra com fundo imobili\u00e1rio P\u00e1tria Edif\u00edcio Corporativos (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/patc11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PATC11<\/a>), no montante total de R$ 101,6 milh\u00f5es. A transa\u00e7\u00e3o envolveu conjuntos e vagas de garagem que eram detidos pelo PATC11 nos edif\u00edcios \u201cThe One\u201d e \u201cVila Ol\u00edmpia Corporate\u201d.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Pelos conjuntos do \u201cThe One\u201d, o P\u00e1tria ir\u00e1 receber R$ 57,5 milh\u00f5es e, pelo segundo edif\u00edcio, R$ 44,1 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com dados da SiiLA e considerando somente ativos classe A e A+, at\u00e9 o final de 2024 a cidade de S\u00e3o Paulo deve receber cerca de 147 mil m\u00b2 de novo estoque. As regi\u00f5es que mais v\u00e3o receber \u00e1rea s\u00e3o o Itaim Bibi e Chucri Zaidan.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mobilidade \u00e9 fator para taxa de ocupa\u00e7\u00e3o maior nas regi\u00f5es prim\u00e1rias, aponta Baroni<\/h2>\n\n\n\n<p>Quanto mais longe do centro, mais complexa fica a mobilidade. \u201cA Chucri Zaidan tem ativos de excelente qualidade, mas voc\u00ea est\u00e1 um ponto na cidade que a mobilidade j\u00e1 est\u00e1 mais complexa, reduzindo os valores de metro quadrado reduzido\u201d, comenta o analista. <\/p>\n\n\n\n<p>Baroni aponta que o melhor exemplo disso \u00e9 Alphaville, no qual existem <strong>pr\u00e9dios de alto padr\u00e3o<\/strong>, mas o valor do metro quadrado \u00e9 mais baixo, com vac\u00e2ncia maior, impactando no valor dos investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cIsso n\u00e3o vale apenas para <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lajes corporativas<\/a>, mas no geral. Por exemplo, um galp\u00e3o log\u00edstico no raio 15 km de uma capital, vai ser mais atrativo para o investidor, do que um ativo com um raio maior. Empresas de e-commerce v\u00e3o querer estar mais perto dos clientes\u201d, explica Baroni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, mesmo em regi\u00f5es mais distantes, pelo fato de haver muita qualidade nos pr\u00e9dios similares aos dos ativos da <strong>ONEF11 <\/strong>e n\u00e3o ter mais estoques dispon\u00edveis na regi\u00e3o prim\u00e1ria, h\u00e1 um movimento de transbordamento e uma absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida positiva dessas \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o de cotistas em assembleia geral extraordin\u00e1ria, o fundo imobili\u00e1rio ONEF11 aceitou a proposta para vender a totalidade de suas unidades do edif\u00edcio The One, no bairro do Itaim Bibi, para o fundo imobili\u00e1rio VBI Prime Properties (PVBI11).\u00a0Depois da conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, o fundo ONEF11 vai ser liquidado. 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