{"id":493121,"date":"2023-12-01T09:00:00","date_gmt":"2023-12-01T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=493121"},"modified":"2023-11-30T18:56:52","modified_gmt":"2023-11-30T21:56:52","slug":"fiis-faria-lima-sofre-com-onda-de-assaltos-va","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-faria-lima-sofre-com-onda-de-assaltos-va\/","title":{"rendered":"FIIs da Faria Lima: onda de assaltos impacta fundos imobili\u00e1rios na regi\u00e3o?"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/a> da Faria Lima, os FIIs da Faria Lima<\/strong>, contam com ativos de grande import\u00e2ncia nesse mercado, principalmente no segmento de Lajes Corporativas<\/a>. Mas um aumento do n\u00famero do n\u00famero de roubos e furtos neste ano abre um debate do tamanho do impacto dessa inseguran\u00e7a nos valores das loca\u00e7\u00f5es, uma das mais caras e com baixa vac\u00e2ncia do Brasil. <\/p>\t

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Faria Lima. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Segundo dados da Secretaria da Seguran\u00e7a P\u00fablica (SSP), neste ano, os roubos triplicaram na regi\u00e3o da Avenida Brigadeiro Faria Lima<\/strong> (zona sul da cidade de S\u00e3o Paulo). A m\u00e9dia \u00e9 de 3 roubos por dia. <\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, a inseguran\u00e7a pode colocar em xeque o desempenho dos ativos dos FIIs<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Para Gustavo Favaron, CEO e s\u00f3cio-gerente do GRI Club, se a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se resolver, no m\u00e9dio ou longo prazo<\/a>, haver\u00e1 impacto no valor dos im\u00f3veis.<\/strong> Mas, no curto prazo<\/a>, dificilmente o vetor de escrit\u00f3rios triplo A ir\u00e1 mudar por conta disso.<\/p>\n\n\n\n

“Os movimentos com rela\u00e7\u00e3o a tend\u00eancias de ocupa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o ocorrem em curto prazo<\/a>, ocorrem em longo prazo<\/a>. Obviamente que se o volume de roubos, assaltos e viol\u00eancia continuam aumentando na regi\u00e3o, no m\u00e9dio e longo prazo isso pode ter impacto nos im\u00f3veis”, ressalta Favaron. <\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 procura de im\u00f3veis<\/strong>, Carlos Junior, analista-chefe de Fundos Imobili\u00e1rios da Simpla Club, diz que um poss\u00edvel aumento de assaltos pode impactar negativamente a busca e interesse por escrit\u00f3rios. \u201cA seguran\u00e7a das pessoas que frequentam os escrit\u00f3rios \u00e9 um ponto fundamental na escolha do im\u00f3vel\u201d, diz Junior.  <\/p>\n\n\n\n

O analista faz uma compara\u00e7\u00e3o com o Rio de Janeiro, no qual uma das justificativas para algumas regi\u00f5es terem vac\u00e2ncia elevada<\/strong> \u00e9 o medo de assalto<\/strong>, optando pelo trabalho h\u00edbrido ou home-office. <\/p>\n\n\n\n

“As empresas avaliam o quanto o colaborador consegue aproveitar da regi\u00e3o, a qualidade do trabalho \u00e9 uma preocupa\u00e7\u00e3o muito grande. Ou seja, qualquer coisa que impacte a experi\u00eancia do colaborador tende a afetar a procura dos escrit\u00f3rios”, explica Junior. <\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, a infraestrutura da Faria Lima<\/strong>, como bom transporte, restaurantes e uma rede de servi\u00e7os que atende os colaboradores da empresa s\u00e3o pontos cruciais na escolha. “As empresas podem buscar outras regi\u00f5es pr\u00f3ximas da Faria Lima que ofere\u00e7am condi\u00e7\u00f5es semelhantes.”<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, Favaron acredita que ter\u00edamos que ter um \u00edndice de seguran\u00e7a muito mais alto para uma empresa optar por trocar uma regi\u00e3o por outra, como Faria Lima para Vila Ol\u00edmpia<\/strong>. “Os \u00edndices de viol\u00eancia, apesar de mais altos na regi\u00e3o da Faria Lima<\/strong>, ainda n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o discrepantes em compara\u00e7\u00e3o a outras regi\u00f5es da cidade, a ponto de promover uma mobiliza\u00e7\u00e3o de toda uma empresa para mudar de regi\u00e3o”, pondera.<\/p>\n\n\n\n

Faria Lima: especialista v\u00ea uma rela\u00e7\u00e3o direta entre FIIs e seguran\u00e7a p\u00fablica <\/h2>\n\n\n\n

Para Carlos Guimar, especialista em seguran\u00e7a p\u00fablica e privada e chief product officer da SafeCompany, fato que contribui para o aumento da inseguran\u00e7a \u00e9 a falta de pol\u00edticas p\u00fablicas, al\u00e9m das \u201ccortinas de fuma\u00e7a\u201d que s\u00e3o lan\u00e7adas  para esconder as nulidades governamentais. <\/p>\n\n\n\n

De acordo com Guimar, o aumento de viol\u00eancia na Faria Lima<\/strong> pode impactar nos neg\u00f3cios como um todo, trazendo uma m\u00eddia negativa para o local, o que afasta pessoas a frequentarem desde o pequeno neg\u00f3cio at\u00e9 as grandes empresas. <\/p>\n\n\n\n

No caso do atual centro financeiro de S\u00e3o Paulo<\/strong>, o especialista diz que predomina a a\u00e7\u00e3o de criminosos que se beneficiam da aus\u00eancia do poder p\u00fablico para cometerem pequenos delitos, sem a\u00e7\u00e3o coordenada pelo crime organizado. \u201cOs \u00faltimos movimentos que aconteceram dentro do pa\u00eds, quest\u00f5es da pandemia e s\u00f3cio-econ\u00f4mica refletem neste cen\u00e1rio tamb\u00e9m.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Um dos motivos \u00e9 que s\u00e3o \u00e1reas ocupadas por pessoas com alto poder aquisitivo<\/a> e tendo a necessidade de utilizar equipamentos e determinados produtos que s\u00e3o alvos dos criminosos. <\/p>\n\n\n\t

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Em rela\u00e7\u00e3o a mitigar e controlar essa onda de crime, desburocratizar a seguran\u00e7a p\u00fablica, trazendo mais especialistas com mentalidade de intelig\u00eancia em agilidade, trabalhando em um modelo de \u201cver e agir\u201d, informa Guimar. Ainda, diz ele, h\u00e1 uma necessidade de uma presen\u00e7a ostensiva da pol\u00edtica para inibir parte do problema. <\/p>\n\n\n\n

Favaron tamb\u00e9m compartilha que o movimento natural vai ser um refor\u00e7o do esfor\u00e7o do Estado e da Prefeitura de S\u00e3o Paulo<\/strong> no policiamento da regi\u00e3o, de modo a oferecer mais seguran\u00e7a \u00e0queles que est\u00e3o na \u00e1rea. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO ordenamento p\u00fablico permanente demonstra a for\u00e7a de uma sociedade organizada. Outro ponto interessante \u00e9 a a\u00e7\u00e3o social de acolhimento e em paralelo a sociedade tem que cobrar pol\u00edticas duradouras, aquelas de Estado e n\u00e3o de governo, que s\u00e3o espor\u00e1dicas\u201d, conclui Guimar. <\/p>\n\n\n\n

Em um ano, roubos triplicaram na Faria Lima<\/h2>\n\n\n\n

Os dados da SSP mostram que os roubos na Faria Lima<\/strong> cresceram consideravelmente neste ano.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 julho deste ano, foram registrados, em m\u00e9dia, 3 roubos por dia na avenida. Foram 618 ocorr\u00eancias no total, praticamente o triplo ante os 208 registrados em 2022.<\/p>\n\n\n\n

Se analisado de forma isolada, o m\u00eas de janeiro j\u00e1 mostrava crescimento de 31% ante igual per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n

Com 4,6 km de extens\u00e3o e cal\u00e7adas largas \u2013 passando pelo Itaim, Pinheiros e Jardim Paulistano -, a Avenida Faria Lima<\/strong> ostenta mais placas de aviso por causa dos furtos frequentes.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tBraskem (BRKM5), Embraer (EMBR3) e BTG (BPAC11) est\u00e3o no foco do mercado nesta quinta-feira (30); veja mais destaques\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

Uma delas ganhou notoriedade nas redes sociais pela frase \u201cCuidado! Local com alto \u00edndice de roubo de celular\u201d. A placa foi colocada no cruzamento da via com a Avenida Rebou\u00e7as, onde fica um dos maiores centros comerciais da capital paulista.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos roubos de celular<\/strong>, assaltantes tamb\u00e9m t\u00eam cometido crimes visando itens de valor.<\/p>\n\n\n\n

Em 2023, em uma ocorr\u00eancia na regi\u00e3o da Faria Lima<\/strong> flagrada por uma c\u00e2mera de seguran\u00e7a, um assaltante rouba o rel\u00f3gio de um cliente de um bar -o Boteco Rainha \u2013 que estava em uma mesa na cal\u00e7ada.<\/p>\n\n\n\n

O estabelecimento fica justamente nas proximidades da Faria Lima<\/strong>, assiduamente frequentado por quem trabalha no mercado financeiro<\/a> \u2013 dado que a avenida \u00e9 ocupada por uma s\u00e9rie de bancos, corretoras e companhias do segmento.<\/p>\n\n\n\n

O que o investidor precisa ficar atento quando investir em um FII?<\/h2>\n\n\n\n

Segundo Favaron, na considera\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolvendo um FII<\/strong>, ele n\u00e3o levaria em conta a parte da seguran\u00e7a p\u00fablica antes de pensar em uma s\u00e9rie de outros elementos como, por exemplo, a localiza\u00e7\u00e3o do empreendimento, a qualidade,  quais s\u00e3o os locat\u00e1rios, quem \u00e9 a empresa que faz a gest\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cNa minha opini\u00e3o, todos esses elementos v\u00eam primeiro do que a quest\u00e3o da seguran\u00e7a p\u00fablica\u201d, diz ele. <\/p>\n\n\n\n\t

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