{"id":48625,"date":"2019-12-27T11:48:25","date_gmt":"2019-12-27T13:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=48625"},"modified":"2021-02-17T22:38:45","modified_gmt":"2021-02-18T01:38:45","slug":"confira-os-cinco-fundos-imobiliarios-que-mais-valorizam-desde-o-ipo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/confira-os-cinco-fundos-imobiliarios-que-mais-valorizam-desde-o-ipo\/","title":{"rendered":"Confira os cinco fundos imobili\u00e1rios que mais valorizam desde o IPO"},"content":{"rendered":"

A queda da taxa b\u00e1sica de juros (Selic)<\/a><\/strong> ao menor n\u00edvel hist\u00f3rico est\u00e1 fazendo com que mais pessoas direcionem seus investimentos para a renda vari\u00e1vel<\/strong>, ao investir em a\u00e7\u00f5es<\/strong> e fundos imobili\u00e1rios<\/a>, por exemplo. No entanto, neste caso \u00e9 necess\u00e1rio saber lidar com a volatilidade<\/strong>, ou seja, com a valoriza\u00e7\u00e3o e desvaloriza\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Confira\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
\u00cdndice FipeZap acumula alta de 0,77% no 1\u00ba semestre<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Na renda vari\u00e1vel, diversos fatores podem contribuir para a valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o de uma cota. Entre eles, a economia do Pa\u00eds, o cen\u00e1rio externo e a administra\u00e7\u00e3o da empresa ou, no caso dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, dos im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\n

Para entender melhor essa varia\u00e7\u00e3o, o SUNO Not\u00edcias<\/strong> organizou uma lista com os cinco FIIs que mais valorizaram desde suas ofertas iniciais de a\u00e7\u00f5es (IPOs)<\/strong><\/a>. Al\u00e9m disso, o especialista da SUNO Research<\/a><\/strong>, Marcos Baron<\/a>i, apontou alguns dos fatores que motivaram as varia\u00e7\u00f5es positivas das cotas.<\/p>\n

Antes de analisar os fundos que mais valorizam desde o IPO, \u00e9 importante salientar que os resultados positivos apresentados at\u00e9 hoje n\u00e3o indicam necessariamente que bons rendimentos vir\u00e3o. “Aquilo que foi bom no passado pode n\u00e3o ser bom no futuro”, explicou Baroni.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios que mais valorizaram<\/h2>\n

SHPH11<\/h3>\n

O Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis (SHPH11<\/strong>) \u00e9 respons\u00e1vel por liderar a lista de FIIs que mais valorizaram desde o IPO. O\u00a0SHPH11 teve sua abertura de capital em agosto de 2003, a R$ 100. No preg\u00e3o do dia 20 de dezembro, os pap\u00e9is eram negociados a R$ 960.<\/p>\n

Este fundo \u00e9 monoativo com participa\u00e7\u00e3o de 25% do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis, em S\u00e3o Paulo. A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda \u00e9 respons\u00e1vel por administrar este FII.<\/p>\n

Segundo Baroni, a alta valoriza\u00e7\u00e3o desde 2003 ocorreu pois este fundo \u00e9 um bom empreendimento. Com isso, as cotas deste ativo podem ser consideradas “cotas de colecionador”, ou seja, os investidores que possuem, n\u00e3o vendem e, por conta disso, o fundo se torna valorizado pela aus\u00eancia de vendedores.<\/p>\n

Apesar da alta valoriza\u00e7\u00e3o desde a sua abertura de capital, o SHPH11 n\u00e3o apresenta mais um crescimento t\u00e3o acelerado. Em contrapartida, ao analisar as cota\u00e7\u00f5es deste FII, entre mar\u00e7o de 2018 e dezembro deste ano, o valor dos pap\u00e9is caiu cerca de 10%. “Nesta onda de alta dos fundos imobili\u00e1rios, o SHPH11 \u00e9 um dos que menos valorizou”, ressaltou o especialista.<\/p>\n

ABCP11<\/h3>\n

O Grand Plaza Shopping (ABCP11<\/strong>), cujo IPO ocorreu em 2004, \u00e9 o segundo fundo com maior valoriza\u00e7\u00e3o. O pre\u00e7o inicial deste ativo era R$ 18,50. No entanto, atualmente os pap\u00e9is s\u00e3o negociados a R$ 102,60 (conforme a cota\u00e7\u00e3o do dia 20 de dezembro).<\/p>\n

Este FII \u00e9 muito semelhante ao SHPH11, visto que tamb\u00e9m \u00e9 do setor de shoppings e \u00e9 administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda<\/strong>.<\/p>\n\t

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Neste caso, a valoriza\u00e7\u00e3o pode ser explicada da mesma maneira do fundo anterior. O ABCP11 tamb\u00e9m representa bons empreendimentos e se tornou valorizado por conta da aus\u00eancia de vendedores.<\/p>\n

No entanto, vale ressaltar que, como o fundo anterior, a valoriza\u00e7\u00e3o que ocorreu at\u00e9 hoje n\u00e3o indica uma alta valoriza\u00e7\u00e3o no futuro. “\u00c9 um carro bem conservado que foi cuidado ao longo de anos e que hoje vale ouro, mas isso n\u00e3o quer dizer que continuar\u00e1 valorizando”, comparou Baroni.<\/p>\n

FLMA11<\/h3>\n

O Square Faria Lima (FLMA11<\/strong>) \u00e9 o terceiro fundo que mais valorizou desde a sua abertura de capital, que ocorreu em 2000. Inicialmente, o fundo era negociado a R$ 1,00, no entanto, agora os pap\u00e9is s\u00e3o vendidos a R$ 4,94.<\/p>\n

O FLMA11 possui im\u00f3veis no Continental Square Faria Lima, empreendimento localizado na Vila Ol\u00edmpia, em S\u00e3o Paulo, que possui uma parte de escrit\u00f3rios e outra de hotel.<\/p>\n

De acordo com o especialista, a alta valoriza\u00e7\u00e3o ocorreu pois este fundo conseguiu aproveitar a explos\u00e3o imobili\u00e1ria no Brasil ao longo da d\u00e9cada de 2000.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, quando o FLMA11 foi listado, n\u00e3o havia isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda<\/strong> para fundos imobili\u00e1rios. Quando isso ocorreu, grande parte dos FIIs que eram listados apresentaram uma alta valoriza\u00e7\u00e3o “da noite para o dia”.<\/p>\n

HCRI11<\/h3>\n

O quarto fundo com maior valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 o Hospital da Crian\u00e7a (HCRI11<\/strong>). Em sua abertura de capital, que ocorreu em 2005, este FII era negociado a R$ 100,00 ante R$ 438,00 registrado no fechamento do preg\u00e3o do dia 20 de dezembro.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: Lan\u00e7amento de im\u00f3veis cresceu 4,1% no terceiro trimestre, segundo CBIC<\/a><\/p>\n

O HCRI11 \u00e9 gerido pelo BTG Pactual. O fundo det\u00e9m o im\u00f3vel onde est\u00e1 localizado o Hospital pedi\u00e1trico da Crian\u00e7a, em S\u00e3o Paulo. O hospital foi constru\u00eddo pelo Grupo NSL e est\u00e1 em funcionamento desde 2008.<\/p>\n

Segundo Baroni, por ser um fundo antigo, a alta tamb\u00e9m ocorreu por conta de fatores semelhantes aos fundos anteriores, como a isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda<\/strong> para FIIs e a valoriza\u00e7\u00e3o pela aus\u00eancia de vendedores.<\/p>\n

FAMB11B<\/h3>\n

Para encerrar a lista entre os FIIs que mais valorizaram, est\u00e1 o Edif\u00edcio Almirante Barroso (FAMB11B<\/strong>). O IPO deste fundo ocorreu em 2003. As cotas eram negociadas a R$ 1.000,00, entretanto, atualmente os pap\u00e9is s\u00e3o vendidos a R$ 3.779,98.<\/p>\n

Este fundo, que \u00e9 administrado pelo BTG Pactual,<\/strong> det\u00e9m 100% do Edif\u00edcio Almirante Barros, localizado no Rio de Janeiro. Atualmente, o im\u00f3vel est\u00e1 locado para Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong>.<\/p>\n

No entanto, apesar da valoriza\u00e7\u00e3o desde a abertura de capital, \u00e9 necess\u00e1rio destacar que a Caixa deixar\u00e1 o im\u00f3vel em breve. Dessa forma, o empreendimento passar\u00e1 de ser totalmente ocupado para 100% de taxa de vac\u00e2ncia<\/a><\/strong>. Segundo Baroni, a desocupa\u00e7\u00e3o far\u00e1 com que os cotistas deixem de receber rendimentos.<\/p>\n

Vale salientar que essa mat\u00e9ria n\u00e3o representa indica\u00e7\u00f5es de compra ou venda de fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a>.\u00a0Para ter aceso aos relat\u00f3rios completos da SUNO Research<\/strong> acesse nosso site: www.suno.com.br.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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