{"id":480567,"date":"2023-11-16T09:00:00","date_gmt":"2023-11-16T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=480567"},"modified":"2023-11-16T15:11:11","modified_gmt":"2023-11-16T18:11:11","slug":"fii-de-galpao-inter-asset","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-de-galpao-inter-asset\/","title":{"rendered":"Entenda a aposta da Inter Asset em galp\u00f5es de alto padr\u00e3o"},"content":{"rendered":"

(Material de Divulga\u00e7\u00e3o)<\/em><\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Entenda\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FII de galp\u00e3o \u00e9 \u2018tudo igual\u2019? Entenda a aposta da Inter Asset em galp\u00f5es de alto padr\u00e3o. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Para quem n\u00e3o \u00e9 especialista, os FIIs de galp\u00f5es<\/strong> podem parecer \u2018todos iguais\u2019. Mas isso est\u00e1 longe de ser verdade: assim como no mercado de lajes corporativas, existe um mercado de alto padr\u00e3o – ou triple A – de galp\u00f5es log\u00edsticos, e ele \u00e9 bem diferente do mercado em geral.<\/p>\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

As gestoras de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> que investem nos galp\u00f5es de alto padr\u00e3o<\/strong> est\u00e3o deixando isso cada vez mais claro para seus investidores. Um exemplo \u00e9 a gestora Inter Asset, respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do FII LGCP11<\/a><\/strong>, o LOGCP Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas como p\u00e9 direito de at\u00e9 12 metros, carga de piso de 6 ton\/m\u00b2 e um grande n\u00famero de servi\u00e7os de apoio, como restaurante, jardinagem, limpeza, portaria blindada 24 horas e manuten\u00e7\u00e3o, s\u00e3o alguns dos itens destacados nos relat\u00f3rios gerenciais do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o s\u00f3cio da Inter Asset Mauro Lima, o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos classe A<\/strong> no Brasil ganhou maior f\u00f4lego a partir de 2010, com a vinda de empresas internacionais que demandavam este padr\u00e3o dos ativos. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
Mauro Lima, s\u00f3cio da Inter Asset. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cAntes disso, o pr\u00f3prio operador log\u00edstico ou ind\u00fastria fazia investimentos em galp\u00f5es conforme sua possibilidade.\u201d Em contrapartida, o mercado de lajes corporativas de alto padr\u00e3o j\u00e1 existe desde a d\u00e9cada de 1990.<\/p>\n\n\n\n

FII de galp\u00e3o classe A com ativos modulares<\/h2>\n\n\n\n

A tese do LGCP11 <\/strong>\u00e9 incrementada pelo fato dos atuais ativos serem modulares – os locat\u00e1rios t\u00eam a possibilidade de locar galp\u00f5es com \u00e1reas diversas no mesmo condom\u00ednio log\u00edstico, com m\u00f3dulos a partir de 1,5 mil metros quadrados, podendo ser facilmente conectados de acordo com as necessidades de \u00e1reas de cada locat\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Hoje, o Fundo investe em 5 condom\u00ednios log\u00edsticos localizados em cinco estados brasileiros: S\u00e3o Paulo, Minas Gerais, Esp\u00edrito Santo, Goi\u00e1s e Rio de Janeiro. No total, s\u00e3o 118,4 mil metros quadrados de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL). Veja abaixo a imagem de um dos ativos do fundo: <\/p>\n\n\n\n

\"FII
Gaiolli, Guaraulhos-SP. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

No momento, o fundo tem 54 locat\u00e1rios e uma taxa de vac\u00e2ncia baixa, inferior a 1%. O prazo
m\u00e9dio de reposi\u00e7\u00e3o de locat\u00e1rios \u00e9 de 42 dias, o que \u00e9 poss\u00edvel gra\u00e7as \u00e0 qualidade dos ativos
e flexibilidade dos m\u00f3dulos.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Lima, \u201ca raiz do fundo imobili\u00e1rio de tijolo \u00e9 o im\u00f3vel e o que ele pode render, por isso os galp\u00f5es de alto padr\u00e3o d\u00e3o maior tranquilidade aos investidores por serem mais
resilientes.\u201d<\/p>\n\n\n\n

A pulveriza\u00e7\u00e3o de locat\u00e1rios \u00e9 outro diferencial do Fundo, nenhum representa mais que 10% da \u00e1rea locada do fundo ou contribui com mais de 11% da receita, mitigando assim o risco de diminui\u00e7\u00e3o representativa de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos no caso de inadimpl\u00eancia ou vac\u00e2ncia. <\/p>\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Mercado de FIIs de galp\u00e3o classe A tem perspectiva de crescimento<\/h2>\n\n\n\n

Para o futuro, a perspectiva para os FIIs log\u00edsticos classe A<\/strong> \u00e9 sustentada pelo grande potencial de crescimento deste mercado. Segundo Lima, este setor no Brasil ainda \u00e9 menor do que em cidades da Am\u00e9rica do Norte como Chicago e Toronto, por exemplo. \u201cTem muito espa\u00e7o para crescer\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o executivo, a tend\u00eancia de queda da Selic tamb\u00e9m \u00e9 um fator positivo, pois estimula novas capta\u00e7\u00f5es de recursos pelos fundos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

Em agosto, o fundo da Inter Asset<\/strong> concluiu sua terceira emiss\u00e3o de cotas, captando 100% do valor da oferta e os 25% do lote adicional previsto na legisla\u00e7\u00e3o. A demanda foi tr\u00eas vezes maior que o n\u00famero de cotas ofertadas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEssa demanda confirma a solidez da nossa estrat\u00e9gia, que prioriza a qualidade do portf\u00f3lio, com locat\u00e1rios diversificados, pouqu\u00edssima vac\u00e2ncia e endere\u00e7os estrat\u00e9gicos\u201d. O fundo conta com 16 mil cotistas atualmente.<\/p>\n\n\n\n

E os dividendos do LGCP11?<\/h2>\n\n\n\n

Um indicador que a estrat\u00e9gia do follow-on est\u00e1 na dire\u00e7\u00e3o correta \u00e9 a distribui\u00e7\u00e3o recorde de rendimentos em outubro: R$ 0,70\/cota, contra R$ 0,64\/cota em setembro, lembrando que o
fundo distribu\u00eda R$ 0,60 em abril, um aumento de 17% em 6 meses. <\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
\n\t\t\tDividendos\n\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tIFIX\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\tTicker<\/span>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\tLGCP11<\/span>
\n\t\t\t\tLOGCP INTER FDO INV IMOB<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tData Pgto.<\/span>\n\t\t\t\tData Pagamento<\/span>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t16\/11\/2023<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tValor\/A\u00e7\u00e3o<\/span>\n\t\t\t\tValor por A\u00e7\u00e3o<\/span>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\tR$\u00a00,70\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tTipo<\/span>\n\t\t\t\tTipo<\/span>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\tDiv.<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tData Corte<\/span>\n\t\t\t\tData de Corte<\/span>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t31\/10\/2023<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\tFonte:\n\t\t\t\"Suno\n\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\tver mais cota\u00e7\u00f5es \n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\u201cCom administra\u00e7\u00e3o eficiente do caixa e gest\u00e3o proativa, conseguimos distribuir um aumento consistente de dividendos logo ap\u00f3s \u00e0 emiss\u00e3o, evitando a queda de rendimentos que costuma acontecer nos meses subsequentes aos follow-ons pelo fato dos alugu\u00e9is serem pagos postecipados e as cotas emitidas no encerramento das ofertas\u201d, lembra Lima.<\/p>\n\n\n\n

O presente conte\u00fado de m\u00eddia \u00e9 patrocinado, n\u00e3o devendo ser interpretado como an\u00e1lise ou aconselhamento de valores mobili\u00e1rios pela Suno.<\/em><\/p>\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

(Material de Divulga\u00e7\u00e3o) FII de galp\u00e3o \u00e9 \u2018tudo igual\u2019? Entenda a aposta da Inter Asset em galp\u00f5es de alto padr\u00e3o. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o Para quem n\u00e3o \u00e9 especialista, os FIIs de galp\u00f5es podem parecer \u2018todos iguais\u2019. 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