{"id":460115,"date":"2023-09-21T18:36:10","date_gmt":"2023-09-21T21:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=460115"},"modified":"2023-09-21T18:36:19","modified_gmt":"2023-09-21T21:36:19","slug":"fii-experience-fundo-imobiliario-alavancagem-xp-gpj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-experience-fundo-imobiliario-alavancagem-xp-gpj\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o foi feito para ter alavancagem, diz Pedro Carraz, da XP, durante o FII Experience"},"content":{"rendered":"<p>Em painel do <a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/pv\/fii-experience-2023\/?_fs=16471076223-15189909138&amp;_fsRef=https%3A%2F%2Fwww.suno.com.br%2Fnoticias%2Ffii-experience-2023-maior-evento-fundos-imobiliarios-suno-convite-evm%2F\"><strong>FII Experience&nbsp;<\/strong>2023<\/a>, maior evento de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a>&nbsp;(FIIs), que acontece nesta quinta-feira (21) na sede da B3, em S\u00e3o Paulo, Pedro Carraz, gestor e s\u00f3cio da XP Asset Management, destacou que o <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> n\u00e3o foi feito para ter alavancagem, j\u00e1 que \u00e9 um fundo baseado em renda.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/09\/WhatsApp-Image-2023-09-21-at-17.52.24-2-400x200.jpeg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/09\/WhatsApp-Image-2023-09-21-at-17.52.24-2-800x450.jpeg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o foi feito para ter alavancagem, diz Pedro Carraz, da XP, durante o FII Experience\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o foi feito para ter alavancagem, diz Pedro Carraz, da XP, durante o FII Experience. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>&#8220;\u00c0s vezes voc\u00ea faz uma alavancagem para, eventualmente, fazer uma aquisi\u00e7\u00e3o oportunista, mas a\u00ed, quando for para pagar essa d\u00edvida porque conseguiu emitir <strong>equity<\/strong>, v\u00e3o ter multas para pagamento, o que penaliza o yield. Acho que a alavancagem pode e at\u00e9 deve ser usada em algumas poucas situa\u00e7\u00f5es, que podem melhorar muito o retorno daquele investimento, mas precisa ser dada muita transpar\u00eancia&#8221;, destacou.<\/p>\n\n\n\n<p>O gestor tamb\u00e9m comentou sobre uma poss\u00edvel &#8216;disputa&#8217; entre os <strong>fundos de papel<\/strong> e os de <strong>fundos de tijolo<\/strong>. Segundo ele, \u00e9 preciso entender o momento de cada categoria e fazer um trabalho mais focalizado em cada um deles. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Tem espa\u00e7o para os dois, e sempre vai ter. N\u00e3o \u00e9 porque o juro est\u00e1 mais alto ou mais baixo, porque no final do dia a carteira tem que ser feita de diversifica\u00e7\u00e3o. Agora se fala: &#8216;vende o papel e vai para o tijolo&#8217;. Eu at\u00e9 acho que \u00e9 o momento de aumentar a exposi\u00e7\u00e3o a tijolo, mas n\u00e3o \u00e9 o momento para zerar papel. Diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave. \u00c9 uma discuss\u00e3o que n\u00e3o leva a nada&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O fundo de papel traz a resili\u00eancia, seguran\u00e7a, volatilidade maior, talvez o dividendo mais alto, enquanto o tijolo, nessas horas de afrouxamento monet\u00e1rio, chega com <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\">ganho de capital<\/a>, melhora dos <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\">dividendos<\/a> paulatinamente por conta da melhora do macro, da economia, do PIB, mas eu acho que deve migrar de um para o outro&#8221;, acrescentou.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre o trabalho do gestor, Carraz aconselha olhar para dois fatores: a transpar\u00eancia e o dividendo por cota. &#8220;O gestor tem o papel dele, mas \u00e0s vezes tem uma greve dos caminhoneiros, ou a curva longa abre, que mudam o cen\u00e1rio. Agora o dividendo por cota \u00e9 o trabalho do gestor. Ele \u00e9 um prestador de servi\u00e7os, o fundo \u00e9 de voc\u00eas <em>[os investidores]<\/em>. Precisa cobrar, criticar, levantar a bola, a gente est\u00e1 ali para ouvir cr\u00edticas&#8221;, pontuou.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-experience-momento-investir-fundos-imobiliarios-atrelados-ipca-analista-gpj\/\">Estamos no &#8216;melhor momento&#8217; para investir em  fundos imobili\u00e1rios atrelados ao IPCA, diz analista durante a FII Experience<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/emissoes-fundos-imobiliarios-baroni-gpj\/\">Fundos imobili\u00e1rios: gestores est\u00e3o fazendo &#8216;sele\u00e7\u00e3o natural&#8217;, diz Baroni<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos imobili\u00e1rios foram providenciais para impulsionar setor, diz analista na FII Experience<\/h2>\n\n\n\n<p>O desenvolvimento da ind\u00fastria de&nbsp;<strong>fundos imobili\u00e1rios&nbsp;<\/strong>foi oportuno para o crescimento do setor no Brasil, avalia Pedro Ernesto Bragan\u00e7a, diretor de gest\u00e3o de fundos da TG Core Asset, durante o <strong>FII Experience&nbsp;2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOs fundos imobili\u00e1rios cresceram bastante nos \u00faltimos seis anos e eles foram providenciais para ajudar o desenvolvimento [do setor] imobili\u00e1rio, tanto dos empreendedores quanto dos adquirentes de im\u00f3veis\u201d, disse Bragan\u00e7a. Para ele, no caso da oferta, s\u00e3o tr\u00eas os pilares que contribuem tanto para a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/pessoa-fisica\/\">pessoa f\u00edsica<\/a>&nbsp;adquirir o im\u00f3vel quanto para a jur\u00eddica ter financiamento para desenvolver os seus projetos.<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro deles \u00e9 o&nbsp;<strong>Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE)<\/strong>, seguido pelo&nbsp;<strong>Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS)<\/strong>. Juntos, eles representam 70% do&nbsp;<strong>cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>&nbsp;no pa\u00eds. \u201cEm terceiro lugar, est\u00e3o as opera\u00e7\u00f5es estruturadas, como os<strong>&nbsp;FIIs<\/strong>, CRIs e LCI, tendo a B3 como uma grande fomentadora da oferta do desenvolvimento imobili\u00e1rio\u201d, refor\u00e7ou Bragan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>A&nbsp;<strong>listagem de fundos imobili\u00e1rios&nbsp;<\/strong>na bolsa brasileira ocorre h\u00e1 cerca de 30 anos, e tem evolu\u00eddo nos \u00faltimos anos, como lembrou Thalita Forne, gerente de produtos listados da bolsa brasileira.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cQuando a gente olha um pouco mais de seis anos atr\u00e1s, n\u00f3s t\u00ednhamos em torno de 150 fundos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis para negocia\u00e7\u00e3o. Hoje, esse n\u00famero est\u00e1 pr\u00f3ximo de 500\u201d, explicou a gerente, com uma participa\u00e7\u00e3o importante do investidor&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/pessoa-fisica\/\">pessoa f\u00edsica<\/a>&nbsp;neste produto. \u201cTanto olhando para negocia\u00e7\u00e3o quanto para posi\u00e7\u00e3o em cust\u00f3dia, hoje o investidor <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/pessoa-fisica\/\">pessoa f\u00edsica<\/a> representa em torno de 70%\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao todo, destacou Thalita Forne, entre os anos de 2017 e 2018, havia aproximadamente 140 mil investidores com posi\u00e7\u00f5es, n\u00famero que hoje supera os 2,3 milh\u00f5es. Esse aumento, segundo ela, \u00e9 explicado por algumas iniciativas feitas pela&nbsp;<strong>bolsa brasileira<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA B3 investe muito em iniciativa para desenvolver a liquidez dos nossos mercados \u2013 entre elas, est\u00e1 o&nbsp;<strong>programa de formador de mercado<\/strong>, que tem um papel essencial para desenvolver a liquidez em diversos setores\u201d, pontuou.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo em um ano considerado desafiador para o mercado de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-variavel-7-dicas\/\"><strong>renda vari\u00e1vel<\/strong><\/a>, o&nbsp;<strong>patrim\u00f4nio l\u00edquido total dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>&nbsp;j\u00e1 supera a marca de R$ 200 bilh\u00f5es, com o volume m\u00e9dio negociado em patamares muito pr\u00f3ximos dos picos de 2021 e 2022. Al\u00e9m disso, em 2023, a m\u00e9dia di\u00e1ria negociada no&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-secundario\/\"><strong>mercado secund\u00e1rio<\/strong><\/a>&nbsp;continua elevada, superando os R$ 240 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cIsso indica que a gente, tendo uma retomada para&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-variavel-7-dicas\/\">renda vari\u00e1vel<\/a>, muito provavelmente voltar\u00e1 a ver novas listagens, novos investidores querendo utilizar o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-de-capitais-conceito\/\">mercado de capitais<\/a>&nbsp;como fonte de recursos, porque o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-secundario\/\">mercado secund\u00e1rio<\/a>&nbsp;continua sendo uma alternativa para o investidor final ter acesso\u201d, ressaltou Thalita.<\/p>\n\n\n\n<p>A gerente de produtos listados na B3 salientou, tamb\u00e9m, que, para um mercado ser saud\u00e1vel, \u00e9 importante que haja todos os tipos de investidores negociando, como pessoa f\u00edsica, institucional e n\u00e3o residente, por exemplo, o que nos fundos imobili\u00e1rios \u00e9 poss\u00edvel visualizar de forma bastante clara.<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, no caso dos investidores estrangeiros, ainda n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel ver uma participa\u00e7\u00e3o significativa deste p\u00fablico carregando posi\u00e7\u00f5es em&nbsp;<strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. \u201cEles t\u00eam mais uma estrat\u00e9gia de prover liquidez em tela, e eventualmente operar sem esse carrego de op\u00e7\u00f5es. \u00c9 um p\u00fablico que a gente ainda quer aumentar a participa\u00e7\u00e3o, que tem espa\u00e7o para que eles se desenvolvam ainda mais\u201d, acrescentou.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em painel do FII Experience&nbsp;2023, maior evento de&nbsp;fundos imobili\u00e1rios&nbsp;(FIIs), que acontece nesta quinta-feira (21) na sede da B3, em S\u00e3o Paulo, Pedro Carraz, gestor e s\u00f3cio da XP Asset Management, destacou que o fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o foi feito para ter alavancagem, j\u00e1 que \u00e9 um fundo baseado em renda. 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