{"id":459709,"date":"2023-09-21T11:00:28","date_gmt":"2023-09-21T14:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=459709"},"modified":"2023-09-21T16:38:21","modified_gmt":"2023-09-21T19:38:21","slug":"emissoes-fundos-imobiliarios-baroni-gpj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/emissoes-fundos-imobiliarios-baroni-gpj\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: gestores est\u00e3o fazendo &#8216;sele\u00e7\u00e3o natural&#8217;, diz Baroni"},"content":{"rendered":"<p>Os gestores est\u00e3o fazendo uma &#8216;sele\u00e7\u00e3o natural&#8217; entre os 483<strong> fundos imobili\u00e1rios<\/strong> existentes atualmente, j\u00e1 que muitos sofreram com a alavancagem nos \u00faltimos anos. \u00c9 o que afirma o analista chefe de FIIs da Suno Research, Marcos Baroni, ao participar do <a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/pv\/fii-experience-2023\/?_fs=16471076223-15189909138&amp;_fsRef=https%3A%2F%2Fwww.suno.com.br%2Fnoticias%2Ffii-experience-2023-maior-evento-fundos-imobiliarios-suno-convite-evm%2F\"><strong>FII Experience&nbsp;<\/strong>2023<\/a>, maior evento de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a>&nbsp;(FIIs), que acontece nesta quinta-feira (21) na sede da B3, em S\u00e3o Paulo. <\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/prof-baroni-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/prof-baroni-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios: gestores est\u00e3o fazendo &#8216;sele\u00e7\u00e3o natural&#8217;, diz Baroni\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Marcos Baroni, analista chefe de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o Suno.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u201cHoje os gestores j\u00e1 sabem que tem que ter um ponto de equil\u00edbrio, capaz de melhorar o rendimento por cota. Os relat\u00f3rios gerenciais s\u00e3o mais robustos, j\u00e1 h\u00e1 mais webcasts, lives, mais proximidade, comunica\u00e7\u00e3o [com o investidor]\u201d, diz Baroni. <\/p>\n\n\n\n<p>O professor come\u00e7ou a palestra lembrando que, em 2016, metade dos fundos eram monoativos ou de gest\u00e3o passiva, e hoje s\u00e3o menos de 2% nessas caracter\u00edsticas. \u201cEles, hoje, s\u00e3o mais dif\u00edceis, n\u00e3o quer dizer ruins, mas a por\u00e7\u00e3o diminuiu\u201d, avalia.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 na gest\u00e3o ativa, segundo ele, as op\u00e7\u00f5es s\u00e3o maiores, mesmo que haja erros por alguns movimentos de ajuste de portf\u00f3lio. &#8220;Hoje os fundos est\u00e3o cada vez mais divididos entre os setores. E os de receb\u00edveis ganharam visibilidade de 2017 para c\u00e1.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Para o professor, dos 30 anos da ind\u00fastria de FIIs, 20 foram praticamente improdutivos. \u201cEm cinco anos, n\u00e3o sab\u00edamos o que est\u00e1vamos fazendo da vida e nos \u00faltimos 5 estamos crescendo. \u00c9 como se demorassem 25 anos para amadurecer e com 30 fosse um profissional completo\u201d, comparou.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Baroni dividiu ainda o mercado em tr\u00eas fases, de acordo com o patamar da taxa <strong>Selic<\/strong>: de 1996 a 2003, com a Selic em m\u00e9dia 22%; 2003 a 2013 com 12,42% e a terceira fase, de 2013 a setembro de 2023, com 9,30%. \u201cFicamos no 1% ao ano por muito tempo e mesmo assim fomos bem\u201d, relembra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos imobili\u00e1rios: novo ciclo de emiss\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo o professor, as pessoas querem comparar FII com NTN-B. &#8220;Um apartamento n\u00e3o corrige pela infla\u00e7\u00e3o m\u00eas a m\u00eas&#8221;. Em termos de <strong>dividend yield,<\/strong> a vis\u00e3o dele \u00e9 de que n\u00e3o temos mais um mar de oportunidades, e que \u00e9 preciso ser seletivo. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 um momento de novo ciclo de emiss\u00f5es. Agora, com o juro voltando a cair, vai ter sele\u00e7\u00e3o natural. J\u00e1 aconteceu no mercado americano e vai acontecer conosco tamb\u00e9m.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial, Baroni faz uma compara\u00e7\u00e3o: com uma cota a R$ 100, se os juros sobem, a taxa de desconto vai para 11% ou 12% e a tend\u00eancia do valor patrimonial \u00e9 cair. Se a Selic volta a 9% ou 8%, o valor patrimonial sobe, ativos valorizam nessa escala. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201cS\u00f3 que nesse momento, quem est\u00e1 com dinheiro na m\u00e3o consegue fazer <em>caps rates<\/em> [taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o] maiores. Ent\u00e3o, estamos com taxa de desconto e <em>cap rate<\/em>  altos nesse momento, estou otimista por isso\u201d, afirma Baroni.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, ele lembra que mesmo que mude algo no cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, como quest\u00f5es fiscais e at\u00e9 internacionais, o momento \u00e9 positivo para os <strong>fundos imobili\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os gestores est\u00e3o fazendo uma &#8216;sele\u00e7\u00e3o natural&#8217; 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Foi editor web no Startupi e no Finsiders, atuando ainda como editor no TC Mover, portal de not\u00edcias da TradersClub, fazendo a cobertura de assuntos relacionados ao mercado financeiro interno e externo. 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