{"id":458797,"date":"2023-09-19T22:12:58","date_gmt":"2023-09-20T01:12:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=458797"},"modified":"2023-09-19T22:13:04","modified_gmt":"2023-09-20T01:13:04","slug":"sao-carlos-scar3-vende-participacao-edificios-por-r-865-milhoes-ar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/sao-carlos-scar3-vende-participacao-edificios-por-r-865-milhoes-ar\/","title":{"rendered":"Empresa de Lemman, Telles e Sicupira, S\u00e3o Carlos (SCAR3) vende participa\u00e7\u00e3o em edif\u00edcios por R$ 865 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

A S\u00e3o Carlos<\/strong> Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es (SCAR3) anunciou, nesta ter\u00e7a-feira (19), a venda da totalidade de sua participa\u00e7\u00e3o nos Edif\u00edcios Centro Empresarial Botafogo (CEB), Morumbi Office Tower (MOT) e Corporate Plaza Alameda Santos 2477 por R$ 865 milh\u00f5es a um fundo de investimento<\/a> imobili\u00e1rio (FII) – sem revelar a gestora.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Empresa\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Na hora de declarar o Imposto de Renda (IR), uma das maiores d\u00favidas gira em torno da presta\u00e7\u00e3o de contas relacionada a im\u00f3veis. Foto: <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n

Acionistas da Americanas (AMER3) e fundadores da 3G Capital, Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira controlam a S\u00e3o Carlos – empresa que, na Bolsa, tem valor de mercado de R$ 1,4 bilh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

O portf\u00f3lio vendido pela S\u00e3o Carlos<\/strong> tem 58.875 metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel. O comprador \u00e9 um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio \u2013 FII e a liquida\u00e7\u00e3o financeira<\/a> da transa\u00e7\u00e3o se dar\u00e1 da seguinte forma: 42,5% na primeira parcela na assinatura da escritura de compra e venda, mais 9% na segunda parcela em at\u00e9 12 meses, contados da escritura, corrigido pelo IPCA, e 48,5% na parcela final em at\u00e9 24 meses, a partir da escritura, tamb\u00e9m corrigido pelo IPCA.<\/p>\n\n\n\n

A estrutura da opera\u00e7\u00e3o da S\u00e3o Carlos<\/strong> considera a reten\u00e7\u00e3o de 5,5% do valor da transa\u00e7\u00e3o na primeira parcela para fins de renda m\u00ednima garantida para o fundo. A parcela final poder\u00e1 contar com o pagamento de at\u00e9 18,7% do valor da transa\u00e7\u00e3o em cotas do Fundo.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

O comunicado ao mercado publicado pela S\u00e3o Carlos no site da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM)<\/a>, ressaltou que a efetiva\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 sujeita \u00e0 supera\u00e7\u00e3o de condi\u00e7\u00f5es precedentes usuais neste tipo de neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o site da empresa, a S\u00e3o Carlos encerrou dezembro de 2022 com um portf\u00f3lio de 115 im\u00f3veis avaliado em R$ 5,5 bilh\u00f5es, faturamento anualizado recorrente com alugu\u00e9is e servi\u00e7os calculado em R$ 305 milh\u00f5es. A empresa teve lucro l\u00edquido de R$ 47,8 milh\u00f5es no segundo trimestre de 2023, revertendo preju\u00edzo l\u00edquido de R$ 27,6 milh\u00f5es no mesmo intervalo em 2022. No 2T22, a receita com venda de im\u00f3veis foi de R$ 250,2 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O cap rate<\/a> da venda \u00e9 de 7,4%, considerando a receita de loca\u00e7\u00e3o dos contratos vigentes. Com a venda, a Taxa Interna de Retorno<\/a> (TIR) real ap\u00f3s impostos do Portf\u00f3lio ser\u00e1 de 27,3% ao ano. O valor da Transa\u00e7\u00e3o \u00e9 14,6% abaixo do NAV (Net Asset Value).<\/p>\n\n\n\n

Cap rate \u00e9 a abrevia\u00e7\u00e3o de capitalization rate, que em tradu\u00e7\u00e3o significa \u201ctaxa de capitaliza\u00e7\u00e3o\u201d. Trata-se de um indicador que calcula a m\u00e9dia de retorno de capital quando este \u00e9 investido em um im\u00f3vel. O que pode ajudar na decis\u00e3o de um investidor acerca de determinada aplica\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, sua fun\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante parecida com a desempenhada pelo ROIC (retorno sobre capital investido). Por\u00e9m, focado apenas no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

A f\u00f3rmula de c\u00e1lculo do cap rate<\/a> \u00e9 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n

Cap rate = aluguel anual \/ valor total do ativo<\/p>\n\n\n\n

Primeiro divide-se o valor que ser\u00e1 recebido de aluguel ao longo de um ano inteiro e pelo valor total do im\u00f3vel. Em seguida, multiplica-se o resultado por 100 para obter o percentual do cap rate.<\/p>\n\n\n\n

Exemplificando: um im\u00f3vel que custa R$ 500 mil ter\u00e1 um contrato de aluguel de R$ 1 mil ao m\u00eas. No acumulado do ano ser\u00e3o recebidos pelo propriet\u00e1rio R$ 12 mil. Logo, o cap rate<\/a> deste im\u00f3vel \u00e9 de 12 mil divididos por 500 mil, o que d\u00e1 0,024.<\/p>\n\n\n\n

Logo, o percentual do cap rate<\/a> \u00e9 de 2,4%. Isso quer dizer que o retorno que o investidor ter\u00e1 nesta transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 2,4%. Assim, caber\u00e1 a ele analisar se esta op\u00e7\u00e3o \u00e9 vantajosa.<\/p>\n\n\n\n

Vale ressaltar que diversos fatores interferem no cap rate<\/a> de um im\u00f3vel, como infla\u00e7\u00e3o, tipo do im\u00f3vel e o destino de uso deste bem. Isso faz com que n\u00e3o haja tanta disparidade nos valores de cap rate encontrados no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Cota\u00e7\u00e3o da S\u00e3o Carlos<\/h2>\n\n\n\n

A S\u00e3o Carlos<\/strong> fechou a sess\u00e3o do Ibovespa com alta de 0,11%, cotada a R$ 25,47. As a\u00e7\u00f5es da empresa subiram 40,33% este ano – e t\u00eam alta acumulada de 12,3% em setembro. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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