{"id":449257,"date":"2023-08-30T16:19:15","date_gmt":"2023-08-30T19:19:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=449257"},"modified":"2023-08-30T16:19:23","modified_gmt":"2023-08-30T19:19:23","slug":"melhores-oportunidades-fundos-imobiliarios-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/melhores-oportunidades-fundos-imobiliarios-gb\/","title":{"rendered":"Onde est\u00e3o as melhores oportunidades em fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"<p>Os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> seguem em alta no mercado financeiro. Com valoriza\u00e7\u00f5es expressivas desde o fim do m\u00eas de mar\u00e7o deste ano, os investidores querem saber: onde est\u00e3o as melhores oportunidades para investir em FIIs?<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/fundos-multimercados-1-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/fundos-multimercados-1-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Onde est\u00e3o as melhores oportunidades em fundos imobili\u00e1rios?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos de investimentos. Foto: Pixabay  <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"89005\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>De acordo com relat\u00f3rio da<strong> XP<\/strong> e na vis\u00e3o de diversos gestores de fundos imobili\u00e1rios, mesmo com as altas recentes, alguns setores possuem boas oportunidades de investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>No radar dos especialistas est\u00e3o os f<strong>undos imobili\u00e1rios de tijolos<\/strong>, que investem diretamente em im\u00f3veis. Dentre esses FIIs, o segmento com maior desconto \u00e9 o de<strong> <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\">lajes corporativas<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De igual modo, os <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel\/\">fundos de papel<\/a><\/strong> &#8211; com aloca\u00e7\u00f5es em t\u00edtulos da d\u00edvida imobili\u00e1ria &#8211; tamb\u00e9m oferecem oportunidades interessantes. Ainda h\u00e1 muitos FIIs negociados com desconto.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o cen\u00e1rio \u00e9 favor\u00e1vel aos investidores, uma vez que existem fundos imobili\u00e1rios com pre\u00e7o descontado e, o mercado, pode se valorizar mais.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>IFIX<\/strong> e a <strong>Selic<\/strong> se movem em dire\u00e7\u00f5es opostas, indicando uma correla\u00e7\u00e3o negativa. Nesse caso, a redu\u00e7\u00e3o da taxa Selic pode aumentar o interesse dos investidores em fundos imobili\u00e1rios e, portanto, impactar o desempenho do IFIX.<\/p>\n\n\n\n<p>Com os juros em patamares menores, muitos investidores procuram ativos com maior potencial de retorno, incluindo os fundos imobili\u00e1rios. Isso tende a valorizar a cota dos FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p>A XP acredita que a taxa Selic deve fechar 2023 em torno de 12,00% a.a, ainda se mantendo na casa dos dois d\u00edgitos ao final de 2024. \u201cCiclos de cortes de juros, mesmo que graduais como o que estimamos por hora, tendem a beneficiar ativos de risco, especialmente os de renda vari\u00e1vel\u201d, comentam os analistas.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-exclusivos-veja-fiis-serao-impactados-mp-gjp\/\">FIIs: veja quais fundos imobili\u00e1rios ser\u00e3o impactados pela nova MP de tributa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/descubra-fiis-fiagros-serao-taxados-mp-cpf\/\">FIIs e Fiagros ser\u00e3o taxados pela nova MP dos fundos exclusivos?<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos imobili\u00e1rios de tijolos subiram muito, mas h\u00e1 oportunidades<\/h2>\n\n\n\n<p>Atualmente, a m\u00e9dia de desconto dos fundos que comp\u00f5em o IFIX \u00e9 de 5%, ressalta relat\u00f3rio da XP. Ou seja, os FIIs est\u00e3o sendo negociados a um pre\u00e7o 5% abaixo do valor dos ativos que comp\u00f5em seus portf\u00f3lios.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os fundos de tijolo, o segmento de lajes corporativas est\u00e1 com o principal desconto, aproximadamente 17,9%, e os <strong>fundos h\u00edbridos <\/strong>a 5,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>No setor de escrit\u00f3rio, que possui fundos com maiores descontos, Mart\u00edn Jaco, CEO da BR Properties (BRPR3) e respons\u00e1vel pelo <strong>BROF11<\/strong>, v\u00ea com otimismo uma recupera\u00e7\u00e3o de desses FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p>Jaco afirma que o setor tende a recuperar as loca\u00e7\u00f5es, \u201cuma vez que as empresas que est\u00e3o olhando espa\u00e7os devem tomar suas decis\u00f5es agora, neste segundo semestre\u201d. Ou seja, isso \u00e9 bom para os fundos de lajes corporativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, alguns FIIs se valorizaram bastante nos \u00faltimos meses. A XP lembra que o <strong>segmento de log\u00edstica<\/strong> e o <strong>setor de shoppings <\/strong>j\u00e1 apresentam valor m\u00e9dio de mercado superior aos seus valores patrimoniais, entre 0,3% e 2,6% acima do valor patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oportunidades aos cotistas em novas ofertas de cotas<\/h2>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o investidor n\u00e3o precisa ficar desanimado. Muitos fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o na \u201ccorrida\u201d para novas <strong>emiss\u00f5es de cotas<\/strong>. Na maioria das vezes, os cotistas podem comprar novas cotas com pre\u00e7os menores que o valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo dados da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM), foram registradas 107 novas emiss\u00f5es em 2023. Esse n\u00famero ser\u00e1 bem maior at\u00e9 o fim do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m das ofertas secund\u00e1rias, quando os FIIs emitem novas cotas para aumentarem seus patrim\u00f4nios, algumas gestoras est\u00e3o criando novos produtos.<\/p>\n\n\n\n<p>A Mau\u00e1 Capital, gestora do <strong>MCCI11 <\/strong>e <strong>MCHF11<\/strong>, ap\u00f3s a capta\u00e7\u00e3o de R$ 500 milh\u00f5es para o fundo de papel MCCE11, agora quer \u201cnavegar\u201d no segmento de tijolo. A gestora planeja a oferta inicial de um novo fundo, com investimento direto em im\u00f3veis. Ou seja, o mercado de FIIs possui oportunidades \u201cpara todos os lados\u201d.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E ainda tem muito fundo imobili\u00e1rio barato\u2026<\/h2>\n\n\n\n<p>A XP lembra que os <strong>fundos de papel<\/strong> s\u00e3o negociados com desconto m\u00e9dio de 6,4% em rela\u00e7\u00e3o ao seu VP (valor patrimonial) e os <strong>fundos de tijolos<\/strong>, com descontos m\u00e9dios de 3,1%.<\/p>\n\n\n\n<p>Em momentos de redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros e infla\u00e7\u00e3o menor, os fundos de papel podem ter menor retorno em dividendos. Isso inclui tanto os fundos com ativos indexados ao <strong>CDI<\/strong> quanto focado em CRIs atrelados ao IPCA.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a XP destaca que outros fatores tamb\u00e9m podem influenciar a rentabilidade desses fundos, como o prazo e a qualidade de cr\u00e9dito dos t\u00edtulos que comp\u00f5em a carteira do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>As gestoras tamb\u00e9m podem desenvolver estrat\u00e9gias para reduzir a volatilidade dos rendimentos e oferecer retornos est\u00e1veis aos seus cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p>O relat\u00f3rio gerencial do <strong>GAME11<\/strong> mostra que os fundos que possuem maiores reservas de resultado podem usar estes recursos acumulados ao longo dos exerc\u00edcios anteriores para complementar um eventual resultado fraco. Ou seja, isso contribui para manter os dividendos em patamares satisfat\u00f3rios mesmo em cen\u00e1rios adversos.<\/p>\n\n\n\n<p>A gestora Manat\u00ed, respons\u00e1vel pelo fundo de hedge <strong>MANA11<\/strong>, diz que os FIIs de papel ainda continuar\u00e3o apresentando dividendos extraordin\u00e1rios em termos comparativos. Isso se explica em raz\u00e3o do spread das opera\u00e7\u00f5es pactuadas nesses \u00faltimos meses. Al\u00e9m disso, existem os \u201ceventuais ganhos de capital na venda desses pap\u00e9is no mercado secund\u00e1rio\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos FIIs acima, o segmento de<strong> <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-fundos\/\">fundos de fundos (FOFs)<\/a><\/strong> ainda apresenta desconto de cerca 5,3%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, a XP acredita que, para os pr\u00f3ximos meses, os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> continuar\u00e3o distribuindo dividendos acima da rentabilidade de outras classes de ativos como Tesouro Selic e aluguel de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios seguem em alta no mercado financeiro. 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