{"id":429170,"date":"2023-07-15T12:24:49","date_gmt":"2023-07-15T15:24:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=429170"},"modified":"2023-07-15T12:26:56","modified_gmt":"2023-07-15T15:26:56","slug":"fundos-imobiliarios-bilhoes-novas-captacoes-jvj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-bilhoes-novas-captacoes-jvj\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios estimam R$ 30 bilh\u00f5es em novas capta\u00e7\u00f5es em 2023; Veja detalhes"},"content":{"rendered":"

Com a perspectiva de queda dos juros a partir deste semestre – a pr\u00f3xima reuni\u00e3o do Copom<\/a> acontece no in\u00edcio de agosto, e a previs\u00e3o \u00e9 de um corte inicial de 0,25 ponto porcentual -, os gestores apostam em forte retomada de capta\u00e7\u00f5es no segmento de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> (FIIs). A estimativa \u00e9 de que os novos aportes possam superar os R$ 30 bilh\u00f5es no ano, ante R$ 21,4 bilh\u00f5es em 2022.<\/p>\t

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HGLG11 fecha compra bilion\u00e1ria de ativos com outro FII. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Entre janeiro e junho, as capta\u00e7\u00f5es de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> somaram R$ 6,3 bilh\u00f5es, um volume ainda t\u00edmido. No entanto, existem hoje R$ 12,2 bilh\u00f5es em ofertas protocoladas na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM)<\/a>, totalizando R$ 18,5 bilh\u00f5es, o que indica um reaquecimento do setor, de acordo com levantamento do s\u00f3cio e presidente da Hedge Investments, Andr\u00e9 Freitas, considerando fundos listados e n\u00e3o listados. “Estamos vendo um movimento de recomposi\u00e7\u00e3o do valor de mercado dos fundos, o que ajuda a destravar as emiss\u00f5es. O grande gatilho \u00e9 a baixa dos juros”, diz Freitas.<\/p>\n

Os FIIs<\/strong> s\u00e3o um instrumento para quem pretende investir no setor imobili\u00e1rio, mas quer fugir da compra direta de um im\u00f3vel. Por meio de opera\u00e7\u00e3o em Bolsa, ele pode comprar cotas de um fundo administrado por um banco.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais:<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tLight (LIGT3) apresenta novo plano de recupera\u00e7\u00e3o judicial; Veja os principais pontos\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Com a infla\u00e7\u00e3o em baixa e a imin\u00eancia de corte da Selic<\/a>, investidores que haviam migrado para a renda fixa atr\u00e1s de melhor remunera\u00e7\u00e3o voltaram a destinar parte dos aportes \u00e0 renda vari\u00e1vel. Tanto que o chamado \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios (IFIX<\/a>), da Bolsa, j\u00e1 subiu 11% este ano, com a alta concentrada a partir do m\u00eas de abril. At\u00e9 ent\u00e3o, o IFIX<\/strong> havia ca\u00eddo cerca de 4% no ano por conta das turbul\u00eancias na economia nos primeiros meses de 2023 – e a preocupa\u00e7\u00e3o com o rumo que o governo daria para quest\u00f5es como o novo teto fiscal e a reforma tribut\u00e1ria.<\/p>\n

Categoria voltada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o e \u00e0 explora\u00e7\u00e3o comercial ganha espa\u00e7o<\/h2>\n

Os n\u00fameros recentes da ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios mostram que, entre as categorias de fundos de investimento imobili\u00e1rios, os chamados “fundos de tijolos<\/strong>” voltaram a ganhar participa\u00e7\u00e3o nas ofertas – que, com os juros altos dos \u00faltimos anos, foram dominadas pelos “fundos de papel<\/a>“.<\/p>\n

Fundos de tijolo s\u00e3o aqueles que investem os recursos dos cotistas na constru\u00e7\u00e3o ou explora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais dos mais diversos tipos. J\u00e1 os FIIs de papel<\/strong> direcionam o patrim\u00f4nio para aplica\u00e7\u00f5es financeiras com lastro em opera\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs) e cotas de outros FIIs.<\/p>\n

Segundo os especialistas, os fundos mais prop\u00edcios hoje para fazer emiss\u00f5es de cotas s\u00e3o dos setores de renda urbana, shoppings e log\u00edstica. Depois, v\u00eam os fundos de fundos (que aplicam o patrim\u00f4nio de seus cotistas exclusivamente em cotas de outros fundos imobili\u00e1rios), os CRIs<\/a>. No fim da fila est\u00e3o os fundos de pr\u00e9dios corporativos – que sofrem com a falta de inquilinos e a perda de alugu\u00e9is desde a pandemia.<\/p>\n

A maior capta\u00e7\u00e3o em andamento \u00e9 a do fundo HGLG11<\/strong><\/a>, com um total de R$ 1,4 bilh\u00e3o, dos quais R$ 960 milh\u00f5es j\u00e1 foram levantados. O dinheiro ir\u00e1 para a compra de quatro galp\u00f5es do fundo GTIS Brazil Logistics. Outro grande movimento ocorreu em maio, com R$ 400 milh\u00f5es levantados pelo novo fundo BTG Pactual para a compra de galp\u00f5es da Log Commercial Properties, empresa da fam\u00edlia Menin.<\/p>\n

A XP tamb\u00e9m teve sucesso na atra\u00e7\u00e3o de recursos para o setor de shopping centers. O fundo XP Malls levantou R$ 375 milh\u00f5es em junho, e decidiu abrir uma nova oferta em raz\u00e3o da demanda extra de investidores. O dinheiro vai para compra de participa\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios empreendimentos, como o shopping Cidade Jardim.<\/p>\n

‘Ciclo virtuoso’<\/h2>\n

O s\u00f3cio e gestor de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da Vinci Partners, Leandro Bousquet, espera um volume crescente de emiss\u00f5es de cotas daqui para frente. “Acho que o segundo semestre vai ter um volume grande de capta\u00e7\u00f5es. N\u00e3o me surpreenderia se passasse de R$ 30 bilh\u00f5es no ano”, afirma. Ele tamb\u00e9m v\u00ea os fundos de renda urbana, log\u00edstica e shoppings em vantagem para novos lan\u00e7amentos.<\/p>\n

Bousquet avalia que a conjuntura favor\u00e1vel – com infla\u00e7\u00e3o controlada, juros em queda, reforma tribut\u00e1ria e estabilidade pol\u00edtica – vai gerar um movimento duradouro de alta. O ciclo virtuoso come\u00e7a com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas no mercado, destravando novas emiss\u00f5es. Em seguida, o dinheiro captado vai para aquisi\u00e7\u00f5es de empreendimentos (shopping centers, galp\u00f5es, pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios, entre outros), levando a uma valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio em si.<\/p>\n

“Tenho convic\u00e7\u00e3o de que, desde meados do segundo trimestre, entramos em um ciclo positivo que deve durar de tr\u00eas a cinco anos. N\u00e3o significa que o ciclo ser\u00e1 linear, mas, sim, deve ter aprecia\u00e7\u00e3o dos ativos ao longo desse per\u00edodo”, estima.<\/p>\n

Apesar da valoriza\u00e7\u00e3o recente na Bolsa de Valores<\/strong>, ainda h\u00e1 espa\u00e7o para mais ganhos, prev\u00ea. “Nem de longe o setor est\u00e1 precificado. Os fundos est\u00e3o descontados, e o momento de precificar s\u00f3 come\u00e7ou”, diz o gestor da Vinci, lembrando que os ativos chegaram a registrar \u00e1gio (valor de mercado acima do patrimonial) de 10% a 20% antes do estouro da pandemia.<\/p>\n

O s\u00f3cio da gestora Brei, Vitor Bidetti, tamb\u00e9m cr\u00ea em uma retomada duradoura. “\u00c9 uma retomada sustent\u00e1vel porque os principais elementos est\u00e3o convergindo positivamente. Hoje, a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 controlada, e a taxa de juros<\/strong> futura aponta para baixo. O arcabou\u00e7o fiscal est\u00e1 dado, a reforma tribut\u00e1ria est\u00e1 sendo lapidada e vai ajudar mais. Dentro desse cen\u00e1rio, h\u00e1 uma perspectiva de ciclo longo e positivo para a ind\u00fastria de fundos”, avalia.<\/p>\n

Bidetti tamb\u00e9m acredita que o movimento de valoriza\u00e7\u00e3o das cotas e de retomada das capta\u00e7\u00f5es est\u00e1 s\u00f3 no come\u00e7o e tende a ganhar musculatura. Na sua vis\u00e3o, para que haja uma revers\u00e3o dessa tend\u00eancia teria de ocorrer algo negativo e com impacto macroecon\u00f4mico muito relevante – como foi a pandemia. “Para dar errado, s\u00f3 se aparecer um cisne negro, algo fora do radar.”<\/p>\n

Retomada abre caminho para consolida\u00e7\u00e3o do setor<\/h2>\n

Os recursos obtidos pelos “fundos imobili\u00e1rios de tijolos<\/strong>” nessa onda de capta\u00e7\u00f5es que se aproxima ser\u00e1 usada, principalmente, para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis que hoje est\u00e3o nas m\u00e3os de empresas desenvolvedoras de propriedades comerciais e tamb\u00e9m nas m\u00e3os de outros FIIs – o que deve caracterizar o princ\u00edpio de uma consolida\u00e7\u00e3o da ind\u00fastria de fundos.<\/p>\n

Na vis\u00e3o do especialista de investimentos da Suno, Marcos Correa, haver\u00e1 uma esp\u00e9cie de “sele\u00e7\u00e3o natural” no mercado com a liquida\u00e7\u00e3o de fundos menos expressivos. “O Brasil tem muitas gestoras e muitos fundos. Os ativos imobili\u00e1rios est\u00e3o espalhados. Mas se olharmos com uma lente, tem muitos fundos pequenos, com poucos ativos e gest\u00e3o passiva. Por sua vez, os fundos grandes e mais capitalizados enxergam a\u00ed uma oportunidade de comprar o portf\u00f3lio inteiro dos fundos menores, que podem deixar de existir, como j\u00e1 vem acontecendo”, diz ele.<\/p>\n

Um exemplo das ofertas de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 a do HGLG11, de R$ 1,4 bilh\u00e3o, para arrematar todo o portf\u00f3lio de quatro galp\u00f5es de outro fundo, o GTIS Brazil Logistics, que tem unidades situadas na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo (Embu, Barueri e Cajamar), \u00e1reas consideradas o fil\u00e9 para essas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

(Com informa\u00e7\u00f5es do jornal O Estado de S. Paulo e Estad\u00e3o Conte\u00fado)<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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