{"id":427996,"date":"2023-07-13T14:00:00","date_gmt":"2023-07-13T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=427996"},"modified":"2023-07-13T10:05:46","modified_gmt":"2023-07-13T13:05:46","slug":"fundos-imobiliarios-como-enfrentar-desafios-aumentar-dividendos-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-como-enfrentar-desafios-aumentar-dividendos-gb\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: gestor explica como enfrentar desafios e ainda aumentar dividendos"},"content":{"rendered":"<p>Entre os anos de 2020 e 2023 o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico foi desafiador, com infla\u00e7\u00e3o alta e juros crescentes. Grande parte dos <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> enfrentou diversas dificuldades com a economia avessa ao mercado de risco, com IPCA batendo 1% ao m\u00eas e Selic chegando ao atual patamar de 13,75% ao ano. O Suno Not\u00edcias conversou com o gestor do fundo imobili\u00e1rio TG Ativo Real, o <a href=\"http:\/\/suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/tgar11\">TGAR11<\/a>, que explicou como o fundo suportou as diferentes crises nos \u00faltimos anos. <\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/05\/fiis-imoveis-fundos-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/05\/fiis-imoveis-fundos-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios: gestor explica como enfrentar desafios e ainda aumentar dividendos\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">BTLG11. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"425788\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Pedro Ernesto, gestor de fundos da TG Core Asset, comenta que a pr\u00f3pria caracter\u00edstica da carteira do FII explica sua resili\u00eancia no mercado. Mesmo com o pior dos cen\u00e1rios econ\u00f4micos, o fundo chegou a <strong>aumentar dividendos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste ano, o <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> aumentou sua distribui\u00e7\u00e3o pela 5\u00aa vez seguida. Seu pr\u00f3ximo rendimento, referente ao m\u00eas de junho, est\u00e1 na m\u00e9dia R$ 1,38 por cota, o equivalente a um <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\">dividend yield<\/a><\/strong> de 1,12% ao m\u00eas, conforme o relat\u00f3rio gerencial de maio\/2023.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-30anos-irdm11-gestor-animado-com-fundos-imobiliarios-gb\/\">Gestor do IRDM11 se anima com momento dos fundos imobili\u00e1rios: \u201co ponto de entrada \u00e9 bom\u201d<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/5-fatos-mxrf11-fundo-imobiliario-voce-nao-conhece-gb\/\">Maior fundo imobili\u00e1rio: 5 fatos sobre o MXRF11 que (talvez) voc\u00ea n\u00e3o conhe\u00e7a<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-30anos-estrategia-vrta11-gestor-explica-gb\/\">Por que VRTA11 \u00e9 um dos maiores FIIs de pap\u00e9is? Gestor do fundo explica<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma trajet\u00f3ria de crises e desafios aos fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>TGAR11<\/strong> foi criado em 2016. Logo em seu in\u00edcio na bolsa de valores, o fundo encontrou uma<strong> taxa Selic<\/strong> no patamar de 2 d\u00edgitos. Naquela \u00e9poca, conta o gestor, o fundo fez aquisi\u00e7\u00f5es de CRIs com \u00f3timas taxas.<\/p>\n\n\n\n<p>Com 7 anos de portf\u00f3lio, o TGAR11 possui diversos ativos com obras conclu\u00eddas e v\u00e1rios j\u00e1 foram comercializados. Ou seja, \u201co fundo tem bastante <strong>lucro cont\u00e1bil<\/strong> e muito recebimento. Mesmo com infla\u00e7\u00e3o alta e juros elevados, n\u00f3s temos fluxo de receb\u00edveis\u201d, destaca Pedro Ernesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro fator que explica a resili\u00eancia do fundo \u00e9 a regi\u00e3o de atua\u00e7\u00e3o da gestora, que possui um portf\u00f3lio altamente pulverizado e investe em regi\u00f5es com a economia focada no <strong>agroneg\u00f3cio<\/strong>, um mercado considerado mais resiliente em momentos de crises. Muitos ativos est\u00e3o localizados na regi\u00e3o centro-oeste e \u00e1reas do Matopiba (Mato Grosso, Tocantins, Piau\u00ed e Bahia), a nova fronteira agr\u00edcola do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, o fundo vem ganhando n\u00edvel de matura\u00e7\u00e3o com recebimento constante, \u201cconseguindo passar por infla\u00e7\u00e3o, <strong>taxa de juros alta<\/strong> e mesmo assim, distribuindo bons <strong>dividendos<\/strong>\u201d, comenta o gestor.<\/p>\n\n\n\n<p>Prova disso \u00e9 que no ano passado o <strong>dividend yield do TGAR11<\/strong> foi de 15,3% ao ano. Em 2023, com a cota negociada em patamar pr\u00f3ximo a R$ 120,00, a distribui\u00e7\u00e3o do FII est\u00e1 no patamar de 14,5% e 15%.<\/p>\n\n\n\n<p>No contexto atual, o fundo imobili\u00e1rio est\u00e1 mais defensivo, aumentando o caixa. \u201cO objetivo \u00e9 justamente identificar as melhores oportunidades de aloca\u00e7\u00f5es, mesmo com alguns indicadores indo contra\u201d, finaliza Pedro Ernesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As caracter\u00edsticas do fundo imobili\u00e1rio TGAR11<\/h2>\n\n\n\n<p>O TGAR11 \u00e9 um <strong>fundo imobili\u00e1rio de desenvolvimento\/h\u00edbrido<\/strong> que investe tanto em <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/equity\/\">equity<\/a><\/strong> (sociedades) quanto em <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 justamente essa flexibilidade na hora de alocar seu capital que explica seu bom desempenho at\u00e9 nos momentos mais dif\u00edceis. \u201cO fundo consegue ajustar seu portf\u00f3lio conforme o cen\u00e1rio econ\u00f4mico\u201d, comenta o gestor.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>foco do TGAR11<\/strong> est\u00e1 nos ativos residenciais para desenvolvimento, com a maioria dos ativos sendo loteamentos residenciais. A segunda maior parte do portf\u00f3lio est\u00e1 em equity de incorpora\u00e7\u00f5es residenciais, sendo esses dois setores os componentes de 70%, em m\u00e9dia, da carteira do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o FII possui quase 10% de sua carteira em CRIs. Historicamente sempre teve mais ativos de cr\u00e9dito, mas conforme o equity teve acelera\u00e7\u00e3o de vendas e conclus\u00e3o de obras, o TGAR11 reduziu suas posi\u00e7\u00f5es em CRIs para investir em mais ativos reais, explica Pedro Ernesto.<\/p>\n\n\n\n<p>O restante da carteira do fundo imobili\u00e1rio est\u00e1 em opera\u00e7\u00f5es t\u00e1ticas, com um shopping em carteira e <strong>multipropriedades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do TGAR11, hoje o maior fundo imobili\u00e1rio de desenvolvimento do Brasil, a TG Core Asset possui outros fundos imobili\u00e1rios, entre eles dois produtos com negocia\u00e7\u00e3o via<strong> CETIP<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>A Gestora est\u00e1 inserida na holding goiana Trinus.Co, que oferece servi\u00e7os financeiros e imobili\u00e1rios por meio de tecnologia para potencializar seus parceiros, principalmente o empreendedor imobili\u00e1rio regional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00eas tem\u00e1tico do Grupo Suno<\/h2>\n\n\n\n<p>Gostou do conte\u00fado? Acompanhe o <b>Suno Not\u00edcias<\/b> em mais uma semana tem\u00e1tica sobre fundos imobili\u00e1rios, <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/tags\/semana-tematica\">neste link<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>O Grupo Suno dedicar\u00e1 o m\u00eas de julho para comemorar os 30 anos dos FIIs, com patroc\u00ednio de patrocinados por <strong>Iridium<\/strong> (do <strong>IRDM11<\/strong>), <strong>Fator<\/strong>, <strong>TG Core<\/strong>, <strong>REC<\/strong>, <strong>Guardian<\/strong> e <strong>XP Asset<\/strong>. Por meio de v\u00e1rios canais (redes sociais, not\u00edcias, v\u00eddeos, lives e conte\u00fados por e-mail), vamos levar informa\u00e7\u00f5es sobre tudo que precisa saber sobre <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"425788\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre os anos de 2020 e 2023 o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico foi desafiador, com infla\u00e7\u00e3o alta e juros crescentes. 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