{"id":426929,"date":"2023-07-10T09:14:55","date_gmt":"2023-07-10T12:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=426929"},"modified":"2023-07-12T19:18:57","modified_gmt":"2023-07-12T22:18:57","slug":"fiis-30anos-estrategia-vrta11-gestor-explica-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-30anos-estrategia-vrta11-gestor-explica-gb\/","title":{"rendered":"Por que VRTA11 \u00e9 um dos maiores FIIs de pap\u00e9is? Gestor do fundo explica"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio VRTA11<\/b><\/a> est\u00e1 no mercado desde 2011, quando havia poucos fundos de pap\u00e9is na ind\u00fastria. Atualmente, com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 1,5 bilh\u00e3o, o gestor Rodrigo Possenti explica como o Fator Verit\u00e0 se transformou num dos 10 maiores FIIs do segmento de fundos de pap\u00e9is, que investem em CRIs.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Por\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Gestor explica estrat\u00e9gia que transformou o VRTA11 num dos maiores FIIs de pap\u00e9is - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Basicamente, a estrat\u00e9gia do VRTA11<\/b> \u00e9 fazer a origina\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o dos ativos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, buscando a melhor rela\u00e7\u00e3o entre risco e retorno. Por\u00e9m, nem sempre as condi\u00e7\u00f5es de mercado s\u00e3o as melhores.<\/p>\n\n\n\n

Rodrigo Possenti lembra que em 2020 o fundo fez uma oferta e tiveram que alocar o capital de forma mais lenta. \u201cNaquele contexto o mercado estava pujante, com excesso de liquidez. As estruturas que o VRTA11<\/a> fazia eram robustas e com boas garantias, mas as empresas \u2018pulavam fora\u2019, procurando taxas menores\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O gestor acredita que segurar o capital naquele momento foi importante para a forma\u00e7\u00e3o de uma carteira com melhor risco\/retorno<\/strong> quando comparado com o restante do mercado. Em contrapartida, em duas ofertas seguintes o fundo fez aloca\u00e7\u00f5es com mais agilidade.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFIIs 30 anos: Fundos imobili\u00e1rios 'de papel' caminham para futuro promissor? Confira avalia\u00e7\u00e3o de especialistas\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

Na aloca\u00e7\u00e3o de 2021, o VRTA11<\/a> saiu do patamar de carteira de IPCA + 5.8%, para IPCA + 6.3%, com uma capta\u00e7\u00e3o de 200 milh\u00f5es. J\u00e1 na emiss\u00e3o de cotas de 2022, o portf\u00f3lio do fundo alcan\u00e7ou uma taxa melhor, de IPCA + 7%.<\/p>\n\n\n\t

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\u201cFizemos uma oferta em um momento de menor liquidez do mercado, com uma carteira mais high grade<\/strong>, tivemos maior capacidade de oferecer determinados CRIs para as opera\u00e7\u00f5es compromissadas reversas<\/a><\/b>\u201d, comenta o gestor.<\/p>\n\n\n\n

Possenti alega que essas opera\u00e7\u00f5es foram importantes para o crescimento do fundo. Nesse tipo de estrat\u00e9gia, os CRIs s\u00e3o usados como garantias para pegar recursos com bancos – \u201cCom custo menor que o retorno do investimento, as compromissadas permitem aloca\u00e7\u00f5es em momentos de menor capta\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O VRTA11<\/a> est\u00e1 atento \u00e0s oportunidades<\/h2>\n\n\n\n

Al\u00e9m do crescimento do fundo imobili\u00e1rio VRTA11<\/b> nos \u00faltimos anos, o gestor tamb\u00e9m abordou sobre a nova situa\u00e7\u00e3o do mercado, com a valoriza\u00e7\u00e3o dos FIIs.<\/p>\n\n\n\n

A expectativa da queda da Selic<\/strong><\/a><\/b> e das taxas dos juros futuros<\/a> pode trazer \u201cbons ventos\u201d para os fundos. \u201cExiste uma correla\u00e7\u00e3o enorme do mercado de FIIs com as taxas de juros. Quando a taxa cai, o mercado ganha interesse\u201d, diz Possenti.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o gestor acredita que exista uma demanda reprimida para investir em fundos imobili\u00e1rio<\/strong>s. \u201cMesmo com uma economia dif\u00edcil nos \u00faltimos 2 anos, ainda sa\u00edmos de 1,5 milh\u00f5es de cotistas para mais de 2 milh\u00f5es em 2023. A base cresceu justamente nos piores anos da ind\u00fastria\u201d, argumenta o gestor do VRTA11.<\/p>\n\n\n\n

Com o mercado melhorando, a consequ\u00eancia mais vis\u00edvel ser\u00e1 uma nova onda de emiss\u00f5es de cotas e maior interesse da pessoa f\u00edsica<\/a> pelos FIIs. Os sinais para isso s\u00e3o muitos, entre eles, a pr\u00f3pria rea\u00e7\u00e3o do IFIX no mercado, com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas dos FIIs<\/strong>, incluindo o pr\u00f3prio VRTA11.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eas tem\u00e1tico do Grupo Suno<\/h2>\n\n\n\n

Gostou do conte\u00fado? Acompanhe o Suno Not\u00edcias<\/b> em mais uma semana tem\u00e1tica sobre fundos imobili\u00e1rios, neste link<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O Grupo Suno dedicar\u00e1 o m\u00eas de julho para comemorar os 30 anos dos FIIs, com patroc\u00ednio de patrocinados por Iridium<\/strong>, Fator<\/strong>, TG Core<\/strong>, REC<\/strong>, Guardian<\/strong> e XP Asset<\/strong>. Por meio de v\u00e1rios canais (redes sociais, not\u00edcias, v\u00eddeos, lives e conte\u00fados por e-mail), vamos levar informa\u00e7\u00f5es sobre tudo que precisa saber sobre essa classe de investimento.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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