{"id":426371,"date":"2023-07-07T14:00:00","date_gmt":"2023-07-07T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=426371"},"modified":"2023-07-10T16:09:16","modified_gmt":"2023-07-10T19:09:16","slug":"fiis-30anos-o-que-esperar-proximos-30","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-30anos-o-que-esperar-proximos-30\/","title":{"rendered":"FIIs 30 anos: O que esperar para os fundos imobili\u00e1rios nos pr\u00f3ximos 30 anos?"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs<\/strong>) comemoraram 30 anos em junho experimentando um momento de maturidade e de grande expans\u00e3o. Com o aperfei\u00e7oamento dos seus modelos de governan\u00e7a, de gest\u00e3o e portf\u00f3lios aos longo dessas tr\u00eas d\u00e9cadas, essa ind\u00fastria pavimenta um caminho de abund\u00e2ncia nos pr\u00f3ximos 30 anos.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FIIs\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos Imobili\u00e1rios Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Somente no \u00faltimo ano, o n\u00famero de investidores de FIIs<\/strong> avan\u00e7ou mais de 30%, somando mais de 2,16 milh\u00f5es em maio de 2023, divididos nos 823 fundos registrados na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) e nos 433 listados na B3.<\/p>\n\n\n\n

Todos os analistas consultados pelo Suno Not\u00edcias para a s\u00e9rie de reportagens \u201cFIIs 30 anos<\/strong>\u201d – cujos conte\u00fados voc\u00ea pode conferir neste link<\/a> e que contou com o patroc\u00ednio de Iridium<\/strong>, Fator<\/strong>, TG Core,<\/strong> REC<\/strong>, Guardian<\/strong> e XP Asset<\/strong> – trouxeram uma vis\u00e3o otimista para o futuro do mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, tanto nas vers\u00f5es de FIIs de tijolo<\/strong>, quanto para os FIIs de papel<\/strong> e os fundos h\u00edbridos<\/a>.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tM\u00eas tem\u00e1tico nos 30 anos de FIIs: julho ter\u00e1 conte\u00fados especiais sobre fundos imobili\u00e1rios nos canais da Suno; veja a programa\u00e7\u00e3o\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

A gest\u00e3o ativa<\/strong>, que permite a reciclagem do portf\u00f3lio, est\u00e1 cada vez mais presente na ind\u00fastria e logo ser\u00e1 um requisito mandat\u00f3rio para praticamente todos os produtos da classe.<\/p>\n\n\n\n

Os \u00faltimos anos foram cruciais para demonstrar a resili\u00eancia e a seguran\u00e7a desses investimentos em per\u00edodos turbulentos da hist\u00f3ria, como foi a pandemia e a crise econ\u00f4mica<\/a> no p\u00f3s-pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Dados atuais do IFIX mostram bom momento para investir em FIIs<\/h2>\n\n\n\n

Em 2023, o IFIX<\/strong>, \u00edndice da B3 que re\u00fane os principais fundos imobili\u00e1rios listados<\/strong>, acumula ganhos de 12% at\u00e9 o fechamento de 6 de julho, aos 3.177 pontos, maior pontua\u00e7\u00e3o do ano e valor muito pr\u00f3ximo da m\u00e1xima hist\u00f3rica de 3.253 pontos, observada em 3 de janeiro de 2020, ainda no boom da pr\u00e9-pandemia.<\/p>\n\n\n\n

E apesar do bom momento, os analistas consultados e um recente relat\u00f3rio da XP Investimentos apontou que boa parte dos FIIs seguem com valor descontado, ou seja, abaixo do valor de mercado<\/a>, baratos.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Laercio Boaventura, s\u00f3cio fundador e diretor de investimentos da Vectis Gest\u00e3o, sua equipe projeta um futuro promissor para os FIIs<\/strong>, n\u00e3o s\u00f3 pelo atrativo da \u201crenda mensal passiva<\/strong>\u201d que \u00e9 isenta de Imposto de Renda<\/strong>, mas tamb\u00e9m por ser um instrumento importante na diversifica\u00e7\u00e3o da carteira<\/strong>, em geral, com alta liquidez e baixo valor de investimento, dado que a grande maioria dos FIIs t\u00eam cotas entre e R$ 10 e R$ 100.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNum cen\u00e1rio de menor infla\u00e7\u00e3o no Brasil, trazendo as taxas de juros<\/strong> para um patamar abaixo dos dois d\u00edgitos atuais, deveremos presenciar novamente o interesse do varejo por investimentos mais rent\u00e1veis que a renda fixa<\/a> tradicional, beneficiando os FIIs assim como outros produtos de renda vari\u00e1vel\u201d, apontou Boaventura.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o gestor da Vectis, h\u00e1 um enorme potencial para FIIs do segmento de renda residencial<\/strong> no Brasil, ainda incipiente por aqui, mas que nos EUA \u00e9 o maior segmento e um dos menos vol\u00e1teis dentre os REITs (equivalente aos nossos FIIs).<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Entre as categorias de fundos, o s\u00f3cio da TRX Investimentos, Luiz Amaral, acredita que os fundos de tijolo<\/strong> possuem maior potencial de ganhos no longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos vendo no Brasil um aumento significativo da densidade populacional dos grandes centros. Isso gera uma grande valoriza\u00e7\u00e3o do terreno e dos im\u00f3veis mais bem localizados. Os FIIs t\u00eam aproveitado essas oportunidades, seja com galp\u00f5es log\u00edsticos de primeira qualidade e abastecendo as principais regi\u00f5es, com a compra de im\u00f3veis de varejo (grandes terrenos dentro das cidades), ou com a compra de im\u00f3veis shoppings centers de refer\u00eancia\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

E para os FIIs de papel, qual o cen\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Para os FIIs de papel, ou FIIs de CRI<\/strong>, Amaral aponta a vantagem de saber o quanto podemos ganhar em caso de carrego dos ativos em carteira at\u00e9 o final. \u201cNos FIIs de Tijolo, acredito que, al\u00e9m do dividendo, temos um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o no longo prazo ainda subestimado\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n

Os fundos de papel<\/a>, no entanto, podem ser os mais sustent\u00e1veis no longo prazo<\/a>. Segundo Amaral, s\u00e3o fundos que possuem, em sua maioria, uma duration<\/strong> menor do que os fundos de tijolo<\/a> e, por isso, podem mitigar os riscos da carteira de maneira mais simples.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom o vencimento de um ativo da carteira, conseguem reposicionar o fundo mais rapidamente e em um ativo de caracter\u00edsticas distintas do anterior\u201d, finalizou.<\/p>\n\n\n\n

Mario Campos, analista de research da \u00d3rama, aponta que os fundos de papel<\/strong> ser\u00e3o prejudicados no curto prazo<\/a>, com distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/strong> abaixo dos patamares que nos acostumamos a ver em outros anos, assim como no primeiro semestre do ano.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntretanto, ao investidor de longo prazo essas flutua\u00e7\u00f5es de infla\u00e7\u00e3o demonstram o quanto \u00e9 importante uma diversifica\u00e7\u00e3o em indexadores. Nesse momento de juros altos, os fundos atrelados ao CDI vem tendo excelente rentabilidade, e em nossa opini\u00e3o, os fundos que s\u00e3o totalmente indexados \u00e0 Infla\u00e7\u00e3o n\u00e3o devem ter bons resultados no segundo semestre de 2023\u201d, finalizou.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eas tem\u00e1tico do Grupo Suno<\/h2>\n\n\n\n

Gostou do conte\u00fado? Acompanhe o Suno Not\u00edcias nesta semana tem\u00e1tica sobre fundos imobili\u00e1rios, neste link<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O Grupo Suno dedicar\u00e1 o m\u00eas de julho para comemorar os 30 anos dos FIIs<\/strong>, com patroc\u00ednio de patrocinados por Iridium, Fator, TG Core, REC, Guardian e XP Asset. Por meio de v\u00e1rios canais (redes sociais, not\u00edcias, v\u00eddeos, lives e conte\u00fados por e-mail), vamos levar informa\u00e7\u00f5es sobre tudo que precisa saber sobre essa classe de investimento.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) comemoraram 30 anos em junho experimentando um momento de maturidade e de grande expans\u00e3o. Com o aperfei\u00e7oamento dos seus modelos de governan\u00e7a, de gest\u00e3o e portf\u00f3lios aos longo dessas tr\u00eas d\u00e9cadas, essa ind\u00fastria pavimenta um caminho de abund\u00e2ncia nos pr\u00f3ximos 30 anos. 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