{"id":425736,"date":"2023-07-06T14:00:00","date_gmt":"2023-07-06T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=425736"},"modified":"2023-07-12T19:19:04","modified_gmt":"2023-07-12T22:19:04","slug":"fiis-30-anos-fiis-de-papel-futuro-promissor-confira-especialistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-30-anos-fiis-de-papel-futuro-promissor-confira-especialistas\/","title":{"rendered":"FIIs 30 anos: Fundos imobili\u00e1rios ‘de papel’ caminham para futuro promissor? Confira avalia\u00e7\u00e3o de especialistas"},"content":{"rendered":"

Diante do otimismo com a economia e a expectativa para queda na taxa de juros<\/a>, os chamados fundos imobili\u00e1rios (FIIs<\/strong>) ‘de papel’ passaram a experimentar maiores oscila\u00e7\u00f5es e perderem um pouco da atratividade conquistada nos \u00faltimos anos. Mas especialistas consultados pelo Suno Not\u00edcias apontam que este \u00e9 s\u00f3 um momento do mercado. O futuro \u00e9 promissor.<\/p>\t

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SNME11. Foto: iStock <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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No in\u00edcio deste ano, o mercado ficou mais avesso ao cr\u00e9dito diante das d\u00favidas com o novo governo, houve o evento Americanas que aumentou a preocupa\u00e7\u00e3o e isso tamb\u00e9m teve efeito no mercado de FIIs de papel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Os analistas ouvidos pelo Suno Not\u00edcias consideram, no entanto, esta oscila\u00e7\u00e3o e o movimento atual como uma situa\u00e7\u00e3o normal de mercado, lembrando que esses fundos s\u00e3o ativos de renda vari\u00e1vel<\/a> e flutuam de acordo com o momento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA maioria dos fundos de receb\u00edveis imobili\u00e1rios<\/strong> s\u00e3o indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o e, desde 2020, esses fundos tiveram forte valoriza\u00e7\u00e3o e rendimentos alt\u00edssimos com a acelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. Agora estamos vendo uma redu\u00e7\u00e3o do patamar de dividendos<\/a>, ap\u00f3s medidas contracionistas do Banco Central<\/strong>\u201d, afirmou Luiz Amaral, s\u00f3cio da TRX Investimentos.<\/p>\n\n\n\n

O analista de Research da \u00d3rama, M\u00e1rio Campos, aponta que, com o cen\u00e1rio de juros altos<\/strong>, algumas empresas tiveram maior dificuldade de se financiar, honrar suas d\u00edvidas e isso chegou em alguns fundos de papel<\/strong>, principalmente nos de maior risco, com alguns passando por inadimpl\u00eancia e negociando ceder car\u00eancia aos devedores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo momento, estamos observando esse movimento e temos prefer\u00eancia por tomar menos risco, evitando o segmento high yield<\/strong>. Mas, para o futuro, observamos uma desacelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o no segundo semestre e queda suave da Selic, por conta disso, acreditamos que fundos atrelados ao CDI <\/strong>continuar\u00e3o tendo um bom desempenho e os indexados \u00e0 Infla\u00e7\u00e3o podem ter dividendos menores do que os distribu\u00eddos nos \u00faltimos anos\u201d, concluiu Campos.<\/p>\n\n\n\n

Amaral aponta que se por um lado a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/strong> est\u00e1 diminuindo, por outro, a cota patrimonial dos FIIs<\/strong> est\u00e1 se valorizando. Desta forma, os gestores podem incrementar a distribui\u00e7\u00e3o com ganho de capital<\/a> quando tiverem.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCaso a infla\u00e7\u00e3o se mantenha baixa, os fundos seguir\u00e3o pagando dividendos menores, no entanto, com cortes na Selic, os fundos podem passar a ter ganho de capital<\/a> em suas carteiras, o que pode ser uma alternativa para as gestoras gerarem um incremento do resultado mensal\u201d, completou Amaral.<\/p>\n\n\n\n

Quer saber mais? Confira a seguir e ao longo deste m\u00eas, conte\u00fados do Suno Not\u00edcias e nos demais canais do Grupo Suno dedicados \u00e0s tr\u00eas d\u00e9cadas dos FIIs e patrocinados por Iridium<\/strong>, Fator<\/strong>, TG Core,<\/strong> REC<\/strong>, Guardian<\/strong> e XP Asset<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t

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Seguran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

Para contextualizar, FIIs de papel s\u00e3o investimentos em receb\u00edveis, onde o gestor aplica o patrim\u00f4nio dos cotistas em instrumentos financeiros<\/a> do setor imobili\u00e1rio, tais como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/strong>, Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI) e Letras Hipotec\u00e1rias<\/a> (LH).<\/p>\n\n\n\n

Essa classe tamb\u00e9m distribui ao menos 95% do lucro l\u00edquido<\/a> aos cotistas em forma de dividendos mensais<\/strong>, e s\u00e3o isentos de Imposto de Renda<\/strong>. Outra vantagem \u00e9 a boa liquidez, alta diversifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o estarem expostos \u00e0 taxa de vac\u00e2ncia<\/a> dos FIIs de tijolo e \u2013 se escolhidos corretamente \u2013 funcionam como prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl\u00e9m da prote\u00e7\u00e3o contra infla\u00e7\u00e3o, um \u00fanico fundo pode servir como ferramenta de diversifica\u00e7\u00e3o, pois conta com dezenas de ativos dentro dele, al\u00e9m disso, a gest\u00e3o ativa<\/a> ajuda a preservar o patrim\u00f4nio do cotista, seja na reciclagem do portf\u00f3lio ou na origina\u00e7\u00e3o de novos investimentos, fazendo o retorno das carteiras<\/strong> servir como prote\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou o s\u00f3cio da TRX Investimentos.<\/p>\n\n\n\n

Os analistas concordam que os FIIs de papel sejam uma \u00f3tima ferramenta para compor uma carteira de investimentos<\/a>, com acesso a diversos CRIs, contando com uma gest\u00e3o qualificada para formular esse portf\u00f3lio, acompanhando e fazendo dilig\u00eancia de cada ativo.<\/p>\n\n\n\n

Como esses ativos possuem indexa\u00e7\u00e3o a juros e infla\u00e7\u00e3o, \u00e9 uma forma de se proteger diretamente desses indicadores, que s\u00e3o n\u00fameros que orientam o mercado como um todo.<\/p>\n\n\n\n

Dada a liquidez em Bolsa, o investidor tamb\u00e9m pode se movimentar para fazer diferentes estrat\u00e9gias e aproveitar um aumento na taxa de juros ou um per\u00edodo de infla\u00e7\u00e3o mais alta, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Como escolher um FII? <\/h2>\n\n\n\n

Para Campos, da \u00d3rama, o investidor deve primeiro observar a taxa de risco x retorno<\/strong>. Depois verificar o perfil da gestora, quais ativos que comp\u00f5em a carteira, qual o tipo e o n\u00edvel de garantia que a gestora tem prefer\u00eancia e principalmente observar se o resultado que o fundo distribui ao cotista \u00e9 condizente com o risco da carteira.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOutro ponto importante \u00e9 o pre\u00e7o de mercado(P) em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial<\/a> (VP) do fundo. Como os CRIs s\u00e3o ativos marcados a mercado recorrentemente, os fundos de papel<\/a> n\u00e3o deveriam, em teoria, negociar distante do seu VP. Quando isso ocorre, devemos bastante aten\u00e7\u00e3o, o fundo pode estar mal precificado e ser uma oportunidade, assim como pode representar um problema em rela\u00e7\u00e3o a sua carteira. O ideal \u00e9 sempre um pre\u00e7o alinhado com o VP\u201d, alertou o analista.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eas tem\u00e1tico do Grupo Suno<\/h2>\n\n\n\n

Gostou do conte\u00fado? Acompanhe o Suno Not\u00edcias nesta semana tem\u00e1tica sobre fundos imobili\u00e1rios, neste link<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O Grupo Suno dedicar\u00e1 o m\u00eas de julho para comemorar os 30 anos dos FIIs<\/strong>, com patroc\u00ednio de patrocinados por Iridium, Fator, TG Core, REC, Guardian e XP Asset. Por meio de v\u00e1rios canais (redes sociais, not\u00edcias, v\u00eddeos, lives e conte\u00fados por e-mail), vamos levar informa\u00e7\u00f5es sobre tudo que precisa saber sobre essa classe de investimento.<\/p>\n\n\n\n\n\t

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