{"id":425288,"date":"2023-07-05T14:00:00","date_gmt":"2023-07-05T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=425288"},"modified":"2023-07-12T19:19:10","modified_gmt":"2023-07-12T22:19:10","slug":"fiis-30anos-cenario-fiis-tijolo-crescimento-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-30anos-cenario-fiis-tijolo-crescimento-entenda\/","title":{"rendered":"FIIs 30 anos: Cen\u00e1rio para ‘FIIs de tijolos’ \u00e9 de crescimento, com cotas ainda baratas"},"content":{"rendered":"

A expectativa diante do corte da taxa b\u00e1sica de juros<\/a> (Selic) pelo Banco Central aqueceu novamente o mercado de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (FIIs<\/strong>) de ‘tijolo’, no que promete ser um longo ciclo de retomada ap\u00f3s a pandemia e a crise econ\u00f4mica<\/a> recente.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FIIs\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
SNCI11.Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Neste momento, os analistas dizem haver uma oportunidade de entrada, pois os valores das cotas seguem descontados, ou seja, abaixo do verdadeiro valor de mercado<\/a>, ou em outras palavras, baratos.<\/p>\n\n\n\n

Para ficar claro, os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> podem ser divididos em duas classes: FIIs de tijolo<\/strong> e FIIs de papel<\/strong>. Os de tijolo investem seu capital em ativos tang\u00edveis e constru\u00eddos, como pr\u00e9dios comerciais, galp\u00f5es log\u00edsticos, shoppings centers, hot\u00e9is e residenciais.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os FIIs de papel, como s\u00e3o popularmente conhecidos esses fundos de receb\u00edveis<\/strong>, investem em ativos de renda fixa relacionados ao setor imobili\u00e1rio, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/strong>, Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI) e Letras Hipotec\u00e1rias<\/a> (LH).<\/p>\n\n\n\n

Cada modalidade tem seus riscos e benef\u00edcios espec\u00edficos, mas em um cen\u00e1rio como foi o da pandemia, os fundos de tijolos<\/strong> foram muito mais prejudicados, sofrendo com o aumento no n\u00famero de escrit\u00f3rios vazios e o arrefecimento do setor.<\/p>\n\n\n\n

Passada a pandemia, como fica ent\u00e3o o cen\u00e1rio? Para saber mais, confira a seguir e ao longo deste m\u00eas, conte\u00fados do Suno Not\u00edcias e nos demais canais do Grupo Suno dedicados \u00e0s tr\u00eas d\u00e9cadas dos FIIs e patrocinados por Iridium<\/strong>, Fator<\/strong>, TG Core,<\/strong> REC<\/strong>, Guardian<\/strong> e XP Asset<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00f3ximos ao cen\u00e1rio ideal para ‘FIIs de tijolo’?<\/h2>\n\n\n\n

O s\u00f3cio e gestor do fundo de cr\u00e9dito<\/a> da Cy. Capital, Danny Gampel, explica que com a taxa de juros<\/strong> elevada, o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> perde atratividade, causando queda no valor das cotas e maior vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong>, que faz os investidores migrarem para renda fixa atrelada \u00e0 Selic<\/strong> ou \u00e0 infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNeste retorno ap\u00f3s a pandemia, alguns lugares t\u00eam vac\u00e2ncia praticamente zero, como a regi\u00e3o da Faria Lima<\/strong>, rica em lajes corporativas<\/a>, ent\u00e3o estamos chegando a um cen\u00e1rio ideal, que \u00e9 o de mercado aquecido e de queda na taxa de juros<\/strong>, esse cen\u00e1rio traz de volta retornos interessantes\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Ainda segundo Gampel, os FIIs tijolos ter\u00e3o uma longa trajet\u00f3ria de crescimento nos pr\u00f3ximos meses e anos. Para ele, os pre\u00e7os est\u00e3o baixos e os retornos tendem a ficar mais interessantes.<\/p>\n\n\n\n

Para o analista da Warren, Bruno Viveiros, a melhora macroecon\u00f4mica era o gatilho necess\u00e1rio para o mercado come\u00e7ar a responder positivamente, especialmente quando observamos a curva de juros<\/a> caindo nos contratos de longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs medidas macroecon\u00f4micas de responsabilidade fiscal, al\u00e9m da manuten\u00e7\u00e3o da meta de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> mostram um bom grau de estabilidade monet\u00e1ria por parte do governo\u201d, avaliou.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, os fundos imobili\u00e1rios agora est\u00e3o conseguindo emitir cotas com valores maiores, aumentando as capta\u00e7\u00f5es, e em breve as remunera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Dividendos dos FIIs de tijolo<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com relat\u00f3rio da XP Investimentos, os 15 principais fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/strong> seguem entregando \u201cbons\u201d dividendos<\/strong>, que j\u00e1 superam em 15% o valor que era pago antes da pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Esta melhora da economia impulsiona os ativos que s\u00e3o vinculados \u00e0 log\u00edstica e ao segmento corporativo, al\u00e9m de projetar avan\u00e7os no setor de varejo<\/strong>, especialmente nos fundos com ativos de qualidade e bem localizados.<\/p>\n\n\n\t

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Outros fundos imobili\u00e1rios que podem se beneficiar da retomada da ocupa\u00e7\u00e3o s\u00e3o os de lajes corporativas com localiza\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias, bem como os fundos de shopping<\/strong>, que v\u00eam recuperando a gera\u00e7\u00e3o de receita ap\u00f3s sofrerem durante o per\u00edodo de pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Para ajudar a escolher os melhores FIIs, o analista da Warren diz que o momento \u00e9 de consolida\u00e7\u00e3o dos fundos de lajes corporativas<\/strong> e de shoppings, que tendem a ter um crescimento um pouco menor do que outros segmentos.<\/p>\n\n\n\n

Ele tamb\u00e9m indica que o investidor examine antes de tudo a gestora, o hist\u00f3rico de pagamentos e os ativos do portf\u00f3lio, antes de efetuar um investimento. Segundo ele, olhar para a taxa de rendimento s\u00f3 em um segundo momento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNos fundos de log\u00edstica<\/a>, olhar para a localiza\u00e7\u00e3o, se os ativos est\u00e3o perto de grandes cidades, assim como para lajes corporativas deve-se pesquisar a regi\u00e3o onde se concentram os im\u00f3veis e a economia local. Olhar direto para o dividend yield pode trazer uma impress\u00e3o err\u00f4nea ou distorcida\u201d, recomendou.<\/p>\n\n\n\n

FIIs de tijolo se mostram resilientes<\/h2>\n\n\n\n

Sendo qual for o modelo de ativos a se escolher, os analistas apontam que a categoria de fundo tijolo \u00e9 resiliente<\/strong> por oferecer as vantagens como isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda<\/strong>, dividendos mensais<\/strong>, investimentos mais simples, menos burocracia e amplo leque para diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como dica, Gampel, da Cy., diz que procura nos fundos ativos que n\u00e3o sejam um \u201cAAA\u201d mas que estejam em regi\u00f5es de baixa vac\u00e2ncia, do que ativos \u201cAAA\u201d com localiza\u00e7\u00e3o pior. \u201cO retorno \u00e9 mais garantido\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Olhando para os pr\u00f3ximos 30 anos, os analistas acreditam que este mercado tem um imenso caminho para percorrer \u2013 e crescer \u2013 al\u00e9m de haver diversas oportunidades futuras de investimentos que ainda n\u00e3o est\u00e3o dispon\u00edveis ou que s\u00e3o incipientes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUma hip\u00f3tese apenas, pode ser que um dia seja liberada a opera\u00e7\u00e3o de cassinos no Brasil, e porque n\u00e3o investir em um fundo de cassinos?\u201d, apontou Viveiros.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eas tem\u00e1tico do Grupo Suno<\/h2>\n\n\n\n

Quer saber mais? Acompanhe o Suno Not\u00edcias nesta semana tem\u00e1tica sobre fundos imobili\u00e1rios, neste link<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O Grupo Suno dedicar\u00e1 o m\u00eas de julho para comemorar os 30 anos dos FIIs<\/strong>, com patroc\u00ednio de patrocinados por Iridium, Fator, TG Core, REC, Guardian e XP Asset. Por meio de v\u00e1rios canais (redes sociais, not\u00edcias, v\u00eddeos, lives e conte\u00fados por e-mail), vamos levar informa\u00e7\u00f5es sobre tudo que precisa saber sobre essa classe de investimento.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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